Квартира в Лумбарде

🇭🇷 Лумбарда, Дубровник-Неретва — апартаменты у моря, пляжи, панорамные виды

🌅 Почему стоит обратить внимание на Лумбарду

Лумбарда — это маленький, но очень уютный городок, находящийся на живописном побережье Далмации в Хорватии. С уникальным микроклиматом, где теплые зимы сменяются жарким летом, этот город стал настоящей находкой для тех, кто хочет не только инвестировать, но и жить в комфортных условиях. Здесь потрясающие пляжи, чистое море и разнообразная природа.

Географически Лумбарда расположена недалеко от города Корчула, что делает его важным транспортным узлом. Инфраструктура тихого городка включает в себя магазины, рестораны, кафе, а также образовательные учреждения и медицинские заведения. Хорошо развита транспортная сеть: регулярные автобусные маршруты связывают Лумбарду с другими более крупными населенными пунктами, что облегчает передвижение и создает удобные условия как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха.

Важным аспектом является и элементарная безопасность и спокойная атмосфера, которые привлекают зарубежных покупателей. Интерес к квартирам в Лумбарде также усиливается благодаря хорошей недвижимости — здесь реализуются современные жилые комплексы и трёх-четырёхэтажные здания с хорошими видами на море.

📈 Экономика Лумбарды и ее влияние на рынок недвижимости

Лумбарда обладает положительной экономической динамикой. С одним из самых высоких показателей туристической привлекательности, город ежегодно привлекает тысячи туристов. По данным местных властей, уровень туристического потока за последнюю декаду значительно увеличился, что создает спрос на жилье и временные апартаменты.

Деловая активность в городе вырастает благодаря небольшим и средним предприятиям, которые обеспечивают местных жителей работой. По структуре экономики преобладает туристическая отрасль, а такие факторы, как низкая налоговая нагрузка, способствуют инвестированию в жилье. Налог на имущество в Хорватии составляет 1-3% от оценочной стоимости, что является сравнительно низким показателем по сравнению с соседними странами.

Покупка квартиры в Лумбарде может стать не только идеальным выбором для жизни, но и способом получения стабильного дохода от аренды. Высокий уровень спроса на туристическую аренду обеспечивает доходность на уровне 8-10% в год, что делает эту недвижимость привлекательной для инвесторов.

💵 Цены на квартиры в Лумбарде

Рынок недвижимости Лумбарды демонстрирует разнообразие ценовых категорий. Средняя цена квадратного метра в новостройках колеблется от 2,500 до 4,500 евро, в зависимости от расположения и уровня комплекса. Для вторичного жилья этот диапазон может составлять от 1,800 до 3,500 евро за квадратный метр.

Следует рассмотреть следующие категории и средние рыночные цены в разных районах Лумбарды:

• Цены на новостройки:

  • Студии: 90,000 – 150,000 евро
  • Однокомнатные квартиры: 150,000 – 220,000 евро
  • Двухкомнатные квартиры: 220,000 – 320,000 евро

• Вторичный рынок:

  • Студии: 70,000 – 120,000 евро
  • Однокомнатные квартиры: 120,000 – 180,000 евро
  • Двухкомнатные квартиры: 180,000 – 250,000 евро

Это позволяет каждому покупателю, независимо от бюджета, найти подходящий вариант.

🏙️ Ключевые районы для покупки квартиры в Лумбарде

Выбор района — один из важнейших аспектов при покупке недвижимости. В Лумбарде наибольшей популярностью пользуются следующие районы:

• Центр Лумбарды: Здесь располагаются магазины, кафе и рестораны. Спрос на квартиры в этом районе стабилен из-за близости к всем туристическим attractions. Цены начинаются от 2,500 евро за кв. м.

• Район Ташкевичи: Для тех, кто ищет более спокойную атмосферу. Здесь расположены уютные улочки и прекрасные пляжи, что делает этот район идеальным для семей. Цены на квартиры начинаются от 2,000 евро за кв. м.

• Прибрежная зона: Отличный выбор для тех, кто хочет наслаждаться морем с самого утра. Тут цена за квадратный метр может превышать 4,000 евро, но вид на море того стоит.

Каждый из этих районов имеет свои уникальные преимущества, которые могут удовлетворить как личные, так и инвестиционные цели.

🏗️ Ведущие застройщики и проекты в Лумбарде

На рынке Лумбарды представлено множество застройщиков, которые предлагают широкий выбор современных квартир. Некоторые из них:

• Konstrukcija d.o.o. - известный застройщик с множеством успешных проектов, включая комплекс Luminoso, где предлагаются квартиры с качественной отделкой и видами на море.

• Adria Invest - предлагает несколько новых жилых комплексов с развитой инфраструктурой, включая игровые площадки, спортивные зоны и бассейны. Цены на их квартиры варьируются от 150,000 до 400,000 евро.

• Croatia Homes - специализируется на продаже готовых и строящихся объектов. Высокое качество строительства и индивидуальные планировки делают их проекты привлекательными для иностранных покупателей.

Эти компании предоставляют различные форматы оплаты, включая возможность получения рассрочек, что удобно для иностранных покупателей.

🏦 Условия ипотеки и рассрочки для иностранцев в Лумбарде

Финансовые условия для иностранных граждан при покупке квартиры в Лумбарде достаточно привлекательные. Многие банки предлагают ипотечные кредиты на сумму до 80% от стоимости объекта. Ставки варьируются от 3 до 5%, а срок кредита может достигать 20 лет.

Важно учесть следующие моменты:

• Первый взнос - составляет около 20% от стоимости недвижимости.
• Требования банков - наличие постоянного дохода и хорошая кредитная история.

Различные застройщики также предлагают гибкие условия рассрочки. Обычно рассрочка составляет от 12 до 36 месяцев с графиком платежей, который можно согласовать индивидуально.

📜 Процесс покупки квартиры в Лумбарде

Получение квартиры в Лумбарде требует знания некоторых нюансов. Процесс включает в себя несколько этапов:

1. Выбор объекта: Определитесь с бюджетом и типом недвижимости.
2. Бронирование: После выбора квартиры, необходимо внести залог для резервирования объекта.
3. Проверка документов: Убедитесь, что все документы корректны и нет обременений.
4. Договор: Оформление предварительного и основного договоров.
5. Оплата: Внесение основной суммы за квартиру.
6. Регистрация права собственности: Обязательно необходимо зарегистрировать недвижимость в кадастровой службе.

Некоторые дополнительные расходы, такие как нотариальные услуги и налог на передачу имущества (от 2 до 4%), также стоит предусмотреть.

🔑 Правовые аспекты владения квартирой в Лумбарде

Оформляя жилье в Лумбарде, следует быть внимательным к правовым аспектам. Владельцам недвижимости необходимо уплачивать налог на имущество, который составляет от 1 до 3% от оценочной стоимости квартиры. Важно помнить, что при желании сдать жилье в аренду вы также обязаны уплатить налог на доход от аренды.

Приобретение недвижимости на сумму более 250,000 евро дает право на получение вида на жительство в Хорватии, что становится дополнительным стимулом для покупки квартиры.

🏡 Цели покупки квартиры в Лумбарде

Купив квартиру в Лумбарде, вы получаете возможность не только для жизни, но и отличные варианты для инвестиций. Основные сценарии:

• Жизнь и релокация: Прекрасные условия для проживания с семьей и детьми.
• Сезонное проживание: Лумбарда привлекает множество туристов, что делает квартиры здесь отличными для краткосрочной аренды.
• Инвестиции: Высокий потенциал доходности от аренды в летний сезон.
• Премиальный сегмент: Для тех, кто хочет высококачественное жилье с лучшими удобствами и инфраструктурой.

Каждое из этих направлений можно связать с определёнными районами и типами объектов, что позволяет вам выбрать наиболее подходящий вариант.

Перспективы рынка недвижимости в Лумбарде выглядят многообещающе, что подтверждается постоянным ростом цен и спроса на жилье. Это отличный момент для понимания рынка и принятия решения о покупке квартиры в этом замечательном уголке Хорватии.