Каковы права и обязанности нерезидентов при покупке недвижимости в Турции?

В данной статье мы обсудим различные аспекты, касающиеся прав и обязанностей нерезидентов, которые решили инвестировать в недвижимость в Турецкой Республике. С 2012 года, когда страна отказалась от принципа взаимности, граждане различных стран, таких как Азербайджан, Туркменистан, Казахстан, Кыргызстан и Узбекистан, получили право на приобретение земли и строительных объектов. Похожая ситуация возникла также для граждан Беларуси, Украины и России, что дало возможность как физическим, так и юридическим лицам, зарегистрированным на территории Турции, свободно распоряжаться своей недвижимостью наравне с местными жителями. В то же время имеется несколько ограничений.

Ограничения на покупку недвижимости

Иностранным инвесторам не разрешается приобретать участки, превышающие 30 гектаров, а также их покупка в приграничных зонах в значительной степени ограничена. Это касается, к примеру, некоторых районов черноморского побережья, таких как Самсун, Трабзон и Зонгулдак. Тем не менее, интерес нерезидентов часто сосредоточен на Стамбуле, а также на побережьях Эгейского и Средиземного морей, где можно приобрести почти любые виды недвижимости, что существенно уменьшает количество ограничений.

Права нерезидентов после приобретения

После того как иностранцы становятся владельцами недвижимости в Турции, у них появляется возможность получить визу на жительство, не зависимо от стоимости покупаемой собственности. В случае если цена объекта составляет более 250 тысяч долларов США, инвестор может подать заявление на получение гражданства Турции. Однако, владельцам жилых помещений необходимо уплачивать ежегодный налог на недвижимость, а для объектов стоимостью свыше 620 тысяч долларов предусмотрен дополнительный налог на роскошное жилье. Это также верно, если иностранцы планируют сдавать свою недвижимость в аренду, поскольку нужно учитывать различные нюансы, касающиеся краткосрочной аренды.

Налоговые обязательства при владении недвижимостью

Рассмотрим подробнее налоговые обязательства, наступающие на различных стадиях владения недвижимостью. При покупке такого рода собственности нерезиденты должны принимать во внимание действующие налоговые правила на момент сделки. Также владельцы обязаны уплачивать налоги на имущество, которые варьируются в зависимости от оценочной стоимости объектов.

Факторы, влияющие на налоги

• Месторасположение недвижимости
• Тип жилья
• Технические характеристики объектов

На величину налога могут влиять различные факторы, включая месторасположение, тип жилья и его технические параметры. Например, в курортных зонах налоги могут заметно отличаться от тех, что установлены для городской недвижимости. Это может создать необходимость в дополнительной консультационной помощи, чтобы избежать неожиданных налоговых последствий.

Налоги на аренду недвижимости

Если говорить о налогах при аренде недвижимости, нерезиденты должны обращать внимание на правила, касающиеся налога на доходы, получаемые от аренды. Условия могут изменяться в зависимости от расположения недвижимости и её рыночной стоимости.

Налоги при продаже объектов недвижимости

Что касается продажи недвижимого имущества, то здесь тоже присутствуют налоговые обязательства, связанные с приростом капитала. Налоги могут различаться для резидентов и нерезидентов в зависимости от места и типа продаваемой недвижимости.

Налоги на наследство и дарение

Кроме того, одну из важных ролей играют налоги на наследство и дарение, которые могут различаться в зависимости от оценочной стоимости имущества, а также от родственных связей между дарителем и получателем. Законодательство страны также вносит свои нюансы в данный процесс.

Оптимизация налоговых выплат

Существуют способы, позволяющие минимизировать налоговые обязательства, которыми могут воспользоваться иностранные владельцы. Например,

• Правильное оформление сделок
• Использование услуг местных специалистов в области налогообложения
• Консультации с адвокатами по налоговым вопросам

могут помочь в планировании налогов.

Заключение

С учетом всего вышесказанного, нерезидентам стоит заранее подготовиться к возможным финансовым последствиям. Инвестиции в турецкую недвижимость привлекают множество людей, и при понимании всех нюансов можно добиться значительной пользы. Рекомендуем вам обратить внимание на различные регионы Турции, чтобы выбрать наиболее удобное место для жизни и инвестиций. Например, Стамбул и побережье Эгейского моря славятся высоким уровнем жизни и привлекательными условиями для инвесторов.

Мы рады поделиться с вами прекрасными возможностями для покупки недвижимости в Турции. В частности, мы представляем великолепный пентхаус в Алании, который располагается в районе Кестель и имеет стоимость 152 500 евро. Уютное жилое пространство общей площадью 90 квадратных метров включает три спальни и две ванные комнаты. Одной из главных преимуществ данной покупки является возможность получения вида на жительство (ВНЖ). Вы сможете организовать онлайн-показ недвижимости и завершить процедуру покупки на расстоянии, а также произвести оплату в рублях.

Описание жилого комплекса

Этот новый жилой комплекс, в который входит пентхаус, находится всего в 750 метрах от моря, вдали от суеты популярных курортных отелей с их ресторанами и магазинами. Комплекс окружен живописной природой и речкой Дим Чай, что создает атмосферу спокойствия. Кроме того, для семей с детьми в непосредственной близости расположены две частные школы, включая международную русскоязычную «Классика-М», а также супермаркеты и центр картинга.

Другие предложения

Еще одним замечательным предложением является квартира в Алании стоимостью 219 000 евро. Ее площадь составляет 49 квадратных метров, что предполагает наличие двух спален и ванной комнаты. Данный комплекс выполнен в курортном стиле и находится в живописном районе Авсаллар. Он состоит из 44 прекрасно спроектированных квартир и пентхаусов, все из которых располагают видами на великолепный лагунный бассейн и ухоженные сады с пальмами и экзотическими растениями. Строительство комплекса ведется из пяти блоков с уникальной архитектурной концепцией.

В нашем портфеле мы также можем предложить квартиру в районе Кестель за 185 000 евро. Площадь данного объекта составляет 75 квадратных метров и включает три спальни и две ванные комнаты. Доступны варианты планировок 2+1, 3+1 и 4+1, с площадями от 75 до 155 квадратных метров. Комплекс, который планируется завершить в 2023 году, располагает обширной огражденной территорией и находится всего в 400 метрах от пляжа. Вся необходимая городская инфраструктура расположена в шаговой доступности.

Элитная недвижимость

Если вас интересует более престижная недвижимость, обратите внимание на виллу в Алании стоимостью 900 000 евро. Этот объект будет иметь площадь 260 квадратных метров и планируется к сдаче в конце 2023 года — строительство начнется в октябре 2022 года. В проекте предусмотрены виллы с планировками 3+1 и 4+1, каждая из которых будет обладать высококачественной отделкой и современными материалами.

Просторные варианты

Для тех, кто ищет более просторные варианты, у нас есть двухуровневая квартира в Алании за 320 000 евро. Общая площадь этого объекта составляет 160 квадратных метров, и он также предоставляет возможность получения вида на жительство при приобретении. Квартира расположена в 450 метрах от пляжа на небольшом холме, окруженном банановыми плантациями. Этот район, близкий к известному пляжу Клеопатры, идеально подойдет тем, кто мечтает о жизни в непосредственной близости с одним из лучших пляжей региона.

Еще одним интересным вариантом является новая квартира площадью 110 квадратных метров в Алании стоимостью 242 000 евро. Здесь предусмотрены три спальни и две ванной комнаты. Квартира располагается на третьем этаже здания, которое имеет четыре этажа и было введено в эксплуатацию в ноябре 2022 года. Этот объект подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха.

Заключение

Каждое из этих предложений открывает уникальные возможности для комфортной жизни в солнечной Турции. Эти объекты недвижимости являются отличными вариантами для инвестиций и могут стать идеальным местом для вашего нового дома. Не упустите возможность улучшить свое качество жизни, выбрав уютный уголок на побережье и наслаждаясь приятным климатом и многообразием культурных предложений.

Описание квартиры

Дизайн квартиры включает уютную гостиную, соединённую с кухней, две отдельные спальни, две ванные комнаты и два балкона. В продаже находится квартира стоимостью 873 578 € от компании Zera Homes, расположенная в Стамбуле, Турция, с общим метражом 101 м², которая идеально подходит для комфортного проживания. На данный момент доступна возможность оформления гражданства через интернет, а также предусмотрена опция удаленной сделки.

Пентхаус в Аланье

Еще одно предложение от Homes of Turkey — пентхаус в Аланье, который можно приобрести за 130 000 €. Его полезная площадь составляет 52 м², и при покупке предоставляется возможность оформления вида на жительство. Кроме того, мы рекомендуем рассмотреть варианты проживания с планировками 1+1 и 2+1 в современном жилом комплексе, состоящем из одной секции на восемь этажей, в котором всего 64 квартиры. Общая площадь застройки этого проекта составляет 3 600 м², и он находится в быстро развивающемся квартале Паяллар.

Недвижимость в Турции предлагает множество уникальных вариантов для тех, кто ищетквартиры и виллы в привлекательных для инвестирования регионах. Рассмотрим подробнее одну из интересных предложений — квартире в Мерсине. Ее цена составляет 97 000 евро, а площадь равна 95 кв. м. Этот объект находится всего в 350 метрах от моря в районе Тедже, который пользуется большой популярностью среди иностранных инвесторов.

Инфраструктура в данном районе хорошо развита, а наличие газоснабжения обеспечивает высокий уровень комфорта жизни. К числу других важных характеристик можно отнести:

• Использование огнестойкой пемзы;
• Улучшенная система лифтов;
• Меры безопасности против пожара;
• Генератор для бесперебойного электроснабжения.

Все это создает идеальные условия для комфортного проживания.

Виллы в Алании

Если вас интересуют более роскошные варианты, стоит обратить внимание на великолепную виллу в Алании, стоимость которой составляет 700 000 евро. Эта просторная резиденция площадью 300 м2 включает пять спален и кухню в открытом плане, что обеспечивает гармоничное сочетание стиля и удобства.

Также вилла предлагает четыре ванные комнаты и туалеты, создавая все условия для комфортного проживания большой семьи. Дизайн жилого пространства ориентирован на создание уютной атмосферы, способствующей расслаблению и спокойствию.

Квартира в Анталии

Еще одним привлекательным вариантом является квартира в Анталии, предлагающаяся за 150 000 евро. Это отличная возможность стать владельцем стильно оформленного жилья с одной спальней в живописном районе Хурма.

Комплекс предлагает удобства закрытой территории, сочетая их с зоной отдыха. Такое расположение в тихом месте делает его идеальным для комфортной жизни.

Апартаменты в Стамбуле

Для любителей панорамных видов на море рекомендуются квартиры в Стамбуле, предлагаемые по цене 1 105 000 евро. Эти апартаменты площадью 160 м2 имеют четыре спальни и полностью оборудованы, включая три ванные комнаты.

Они расположены в районе Бешикташ, откуда открывается великолепный вид на Босфор и легкий доступ к центру города. Бешикташ также славится своим мостом, который соединяет европейскую и азиатские части Стамбула.

Просторные квартиры в Анталии

Если вы ищете просторные квартиры в Анталии, стоит обратить внимание на предложения в районе Альтынташ. Здесь вы сможете найти жилье за 174 000 евро площадью 95 м2, включая три спальни, что делает этот выбор идеальным для семьи.

Альтынташ был признан одним из наиболее привлекательных мест для инвестирования в недвижимость в последние годы, а удобное расположение всего в 300 метрах от главной дороги обеспечивает быстрый доступ ко всем необходимым городским услугам.

Доступные варианты

Не упустите возможность приобрести квартиру в Турции за 67 000 евро с площадью 65 м2. Это прекрасная альтернатива для тех, кто хочет сделать выгодное вложение в доступное жилье с высоким потенциалом роста цен.

Наконец, интересная вилла в Фетхие стоимостью 462 625 евро расположена в живописном районе Армуталан у моря, предоставляя уникальный шанс для тех, кто мечтает о жизни в привлекательной местности, такой как Мармарис.

Каждое из представленных предложений — это уникальная возможность инвестировать и обустроить комфортное жилье в солнечной Турции. Не упустите шанс стать владельцем недвижимости в этой удивительной стране!

Вилла с планировкой 4+1

Вилла с планировкой 4+1 представляет собой замечательное решение для тех, кто хочет иметь возможность разместить своих гостей или сдавать квартиру в аренду. Внутри такое жилье включает четыре уютные спальни, что обеспечивает каждому жильцу комфортное пространство для отдыха и личного уединения. Ипотечные агентства предлагают различные варианты недвижимости, из которых можно выбрать, предоставляя больше 17000 аналогичных объектов.

Регистрация и налоги при покупке недвижимости в Турции

При покупке недвижимости в Турции необходимо помнить о регистрационном налоге на собственность, который составляет 4% от кадастровой стоимости жилья, указанной в документах на право собственности, известном под названием тапу. В большинстве случаев эта кадастровая оценка оказывается ниже реальной рыночной цены. Этот налог относится ко всем покупателям, будь то иностранцы или местные жители, что делает процесс регистрации прав на жилье понятным и доступным.

Кто оплачивает налог?

Хотя теоретически налог может делиться между продавцом и покупателем, на практике в Турции в 90% случаев всю сумму уплачивает именно покупатель, вне зависимости от его гражданства. Что касается иностранных инвесторов, то им нужно учитывать один нюанс: при получении тапу им предстоит оплатить сбор, известный как döner sermaye, который составляет 1 125 турецких лир (около 133 долларов США). Для граждан Турции этот сбор гораздо ниже — 392 турецкие лиры (примерно 46 долларов).

Ежегодные налоги на недвижимость

Кроме того, нельзя забывать о ежегодных налогах, связанных с владением недвижимостью. Для иностранцев данные налоги равны тем, которые выплачивают граждане Турции. Налог на имущество, который в Турции именуют emlak vergisi, зависит от вида недвижимости и ее расположения.

Налоговые ставки по типам объектов

• Жилые помещения (виллы, апартаменты): 0,1% в провинциях и 0,2% в крупных городах.
• Коммерческая недвижимость (офисы, рестораны, магазины): 0,2% в провинциях и 0,4% в крупных городах.
• Земельные участки (без разрешения на строительство): 0,1% в провинциях и 0,2% в крупных населенных пунктах.
• Земельные участки (с разрешением на строительство): 0,3% в провинциях и 0,6% в крупных городах.

Расчет налогов

Важно отметить, что налогом облагается кадастровая стоимость, приведенная в тапу, которая часто бывает существенно ниже действительной цены, согласованной в ходе сделки. Поэтому годовая сумма налога, как правило, незначительная и редко превышает 120-150 долларов в год.

Оплата налога

Оплата налога может быть произведена одним из двух способов: в один этап или в два - до конца мая и до конца ноября. Для этого потребуется посетить местные органы власти (belediye) с тапу, где вам сообщат сумму налога и выдадут необходимые данные для оплаты. Также есть возможность уплаты налога через городской интернет-портал, что значительно облегчает всю процедуру.

Заключение

После того как все налоговые обязательства будут выполнены, вы сможете сосредоточиться на организации комфортного проживания или успешной аренде вашей недвижимости.

Налоги на недвижимость в Турции для иностранцев

Недвижимость в Турции обременена налогами, которые применяются как к иностранцам, так и к местным жителям. В 2019 году правительство страны ввело новый налоговый режим для дорогих объектов недвижимости, стоимость которых начинается от 5,25 миллиона турецких лир (приблизительно 620 270 долларов). Оценочная стоимость проводимой экспертизы недвижимости, как правило, устанавливается Главным управлением земельного кадастра.

Ставки налога на жилье

Уровни налога на жилье в зависимости от его стоимости следующие:

• Для жилых единиц, стоимость которых колеблется от 5,25 до 7,87 миллионов турецких лир (это соответствует диапазону от 620 270 до 929 810 долларов) — налоговая ставка составляет 0,3%.
• Для объектов, цена которых варьируется от 7,87 до 10,5 миллионов турецких лир (от 929 810 до 1 240 533 долларов) — ставка установлена на уровне 0,6%.
• Для элитной недвижимости, чья стоимость превышает 10,5 миллионов турецких лир (свыше 1 240 533 долларов), налог составляет фиксированные 22,5 тысячи турецких лир (примерно 2 660 долларов) плюс 1% от суммы, превышающей указанный предел.

Процесс уплаты налога

Процесс уплаты налога можно разделить на два этапа:

• Первый взнос необходимо сделать до конца февраля года.
• Второй — до конца августа.

Особенности налогообложения

Есть несколько особенностей, о которых стоит помнить. Если для здания не был получен технический паспорт, оно будет считаться «участком с разрешением на строительство». После того как этот документ будет оформлен, объект недвижимости автоматически перенесут в группу жилых с изменением налоговой ставки, что также может повлечь рост кадастровой оценки квартиры.

Пеня за неуплату

В случае, если налог не будет уплачен в установленный срок, взимается пеня: за каждый месяц просрочки добавляется 1,4% к задолженности. Для лиц, находящихся на пенсии, безработных, а также для женщин, обладающих гражданством или резидентством Турции, существует возможность воспользоваться налоговыми льготами или даже полным освобождением от уплаты налогов, в зависимости от финансового положения.

Налоги на аренду недвижимости

Кроме того, важно обратить внимание на налоговые обязательства, касающиеся сдачи жилья в аренду. Согласно турецкому законодательству, иностранцы могут предлагать свои объекты недвижимости в долгосрочную аренду. Однако следует учитывать, что аренда должна быть заверена нотариально, а сам арендатора необходимо зарегистрировать по месту жительства в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству (nüfus müdürlüğü). Если арендатор не имеет турецкого гражданства, для его регистрации потребуется идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası), который выделяется тем, кто находится в стране более шести месяцев на основании вида на жительство.

Ограничения на краткосрочную аренду

Кроме того, начиная с 22 января 2017 года, в Турции был принят закон, который вводит ограничения на краткосрочную аренду. Теперь такую деятельность имеют право вести только юридические лица, имеющие специальные лицензии. Поэтому для простых инвесторов, которые купили несколько квартир на побережье, может оказаться сложно сдавать их в краткий срок.

Альтернативные варианты аренды

В связи с этими изменениями им, возможно, придется рассмотреть другие варианты, такие как:

• Долгосрочная аренда.
• Приобретение недвижимости от компаний, имеющих соответствующее разрешение на краткосрочную аренду.

Заключение

В заключение, можно сказать, что инвестиции в недвижимость в Турции предлагают иностранным резидентам широкие возможности как для использования недвижимости, так и для получения гражданства. С введением правил, позволяющих гражданам 129 стран приобретать недвижимость, Турция открывает свои двери для иностранных покупателей, что содействует развитию экономики и укрепляет международные связи.

Однако, перед совершением сделки, каждому инвестору следует внимательно изучить все налоговые обязательства и возможные ограничения, которые могут повлиять на дальнейшее использование и распоряжение имуществом. Например, продавцы должны учитывать:

• налог на перепродажу;
• особенности налогообложения элитной недвижимости;
• нюансы, связанные с арендой.

Важно отметить, что, несмотря на существующие ограничения на размер земельных участков и расположение объектов, иностранные покупатели в основном заинтересованы в приобретении квартир и вилл в самых популярных регионах, таких как Стамбули побережья Эгейского и Средиземного морей. Это делает инвестиции более привлекательными, особенно с учетом возможности получения статуса постоянного жителя и даже гражданства при выполнении определенных условий.

Таким образом, права и обязанности нерезидентов в сфере недвижимости в Турции представляют собой сложный, но увлекательный процесс. Я надеюсь, что предоставленная информация поможет вам лучше ориентироваться в этом вопросе и сделать осознанный выбор. Если вы задумались об инвестициях в турецкую недвижимость, я настоятельно рекомендую проконсультироваться с квалифицированными специалистами, чтобы избежать ненужных рисков и максимально использовать предоставляемые возможности.