ИСКАН (Iskan) – это акт сдачи  недвижимости в эксплуатацию, а точнее документ, который подтверждает, что объект недвижимости (или его часть, например, квартира) готов к эксплуатации в качестве жилой площади. Искан является не менее важным документом, чем ТАПУ (читать подробнее) Этот документ оформляет застройщик за свой счет в сроки 1) указанные в разрешении на строительство 2) в техническом паспорте здания ( япы рухасаты - Yapı Ruhasatı)

Искан бывает двумя видов - Ферди ИСКАН(Ferdi Iskan) – акт сдачи в эксплуатацию квартиры (по сути технический паспорт квартиры)  и Генель ИСКАН(Genel Iskan)  – акт сдачи в эксплуатацию здания. Причем, пока  по закону ферди искан не всегда обязателен, так как оформление абонентского договора, подключение электричества, воды, телефона и т.д. идет по Генель искану.( по принципу – если сдано в эксплуатацию целое здание,  то нет смысле прописывать это для каждой отдельной квартиры). Интересная фишка – там же должно быть прописаны примерные сроки, когда застройщик, собственно, обязуется предоставить этот документ, в противном случае при невыполнении сроков и условий сделки застройщик несет различные штрафные санкции, вплоть до расторжения сделки. Все условия и ответственность так же прописываются в договоре купли-продажи.

Вы спросите, а можно ли обойтись без искана? Да, можно. В основном этопроисходит, когда жилье покупается на этапе строительства. Но тогда отсутствиеискана и сроки его предоставления застройщиком обаятельно прописывается вдоговоре купли-продажи.Есть полностью готовое здание, но нет искана? Забудьтепро такую покупку, так как это может грозить штрафами будущему владельцу. Эксплуатацияздания без наличия генель искана в принципе не возможна, и грозит санкциямивплоть до сноса здания. А еще без искана Вы не сможете подключить на объектэлектроснабжение, природный газ, водоснабжение, телефон и др.

При покупке вторичного жилья обычно искан на квартиру передается от предыдущего владельца. Если его нет, нужно поинтересоваться есть ли генель искан, и тогда получить ферди искан не составит проблемы. Это может сделать продавец или Вы сами. Он получается в местном Муниципалитете, где находится Ваша недвижимость. Перед получением искана обязательно погашение всех налоговых задолженностей по данному объекту, оплата госпошлины в Налоговой Инспекции(Vergi Dairesi), получение подписи от застройщика и проверяющей компании. Сбор за оформление искана зависит от самого объекта – может колебаться от 100 лир до достаточно внушительных сумм за дорогостоящие объекты недвижимости.

Какая информация указана в ИСКАНЕ?

В искане указана полная техническая информация об объекте недвижимости –общий размер и размер жилой площади, количество этажей в здании, количество ихарактеристика отдельных объектов, таких как квартиры, магазины, бассейны,хамамы и прочее

Вот так выглядит ИСКАН:

Понравиласьстатья? Поделитесь ей  с друзьями.

До новыхвстреч на Хата Матата.