Зарубежная недвижимость
Посты
ИСКАН на недвижимость в Турции. Что это такое?

ИСКАН на недвижимость в Турции. Что это такое?

ИСКАН (Iskan) – это акт сдачи  недвижимости в эксплуатацию, а точнее документ, который подтверждает, что объект недвижимости (или его часть, например, квартира) готов к эксплуатации в качестве жилой площади. Искан является не менее важным документом, чем ТАПУ (читать подробнее) Этот документ оформляет застройщик за свой счет в сроки 1) указанные в разрешении на строительство 2) в техническом паспорте здания ( япы рухасаты - Yapı Ruhasatı)

ИСКАН на недвижимость в Турции. Что это такое?

Искан бывает двумя видов - Ферди ИСКАН(Ferdi Iskan) – акт сдачи в эксплуатацию квартиры (по сути технический паспорт квартиры)  и Генель ИСКАН(Genel Iskan)  – акт сдачи в эксплуатацию здания. Причем, пока  по закону ферди искан не всегда обязателен, так как оформление абонентского договора, подключение электричества, воды, телефона и т.д. идет по Генель искану.( по принципу – если сдано в эксплуатацию целое здание,  то нет смысле прописывать это для каждой отдельной квартиры). Интересная фишка – там же должно быть прописаны примерные сроки, когда застройщик, собственно, обязуется предоставить этот документ, в противном случае при невыполнении сроков и условий сделки застройщик несет различные штрафные санкции, вплоть до расторжения сделки. Все условия и ответственность так же прописываются в договоре купли-продажи.

ИСКАН на недвижимость в Турции. Что это такое?


Вы спросите, а можно ли обойтись без искана? Да, можно. В основном этопроисходит, когда жилье покупается на этапе строительства. Но тогда отсутствиеискана и сроки его предоставления застройщиком обаятельно прописывается вдоговоре купли-продажи.Есть полностью готовое здание, но нет искана? Забудьтепро такую покупку, так как это может грозить штрафами будущему владельцу.

Рекомендуемая недвижимость
Арендовать виллу в Турции 25000$

Аренда виллы в Яликаваке с видом на море 25 000,00 $

4 спальни

4 санузла

450 м²

Купить квартиру в Турции 395000€

Продажа квартиры в Махмутларе 430 909,00 $

2 спальни

1 санузел

64 м²

Купить дом в Турции 3806801£

Продажа дома в Стамбуле 4 845 019,00 $

4 спальни

5967 м²

Купить квартиру в Турции 270000$

Продажа квартиры в Анталии с видом на город 270 000,00 $

1 спальня

54 м²

Купить квартиру в Турции 210000€

Продажа квартиры в Махмутларе 229 090,00 $

2 спальни

2 санузла

63 м²

Арендовать отель, гостиницу в Турции 330000€

Аренда отеля, гостиницы в Тосмуре с видом на море 360 000,00 $

121 спален

4000 м²

Эксплуатацияздания без наличия генель искана в принципе не возможна, и грозит санкциямивплоть до сноса здания. А еще без искана Вы не сможете подключить на объектэлектроснабжение, природный газ, водоснабжение, телефон и др.

При покупке вторичного жилья обычно искан на квартиру передается от предыдущего владельца. Если его нет, нужно поинтересоваться есть ли генель искан, и тогда получить ферди искан не составит проблемы. Это может сделать продавец или Вы сами. Он получается в местном Муниципалитете, где находится Ваша недвижимость. Перед получением искана обязательно погашение всех налоговых задолженностей по данному объекту, оплата госпошлины в Налоговой Инспекции(Vergi Dairesi), получение подписи от застройщика и проверяющей компании. Сбор за оформление искана зависит от самого объекта – может колебаться от 100 лир до достаточно внушительных сумм за дорогостоящие объекты недвижимости.

ИСКАН на недвижимость в Турции. Что это такое?

Какая информация указана в ИСКАНЕ?

В искане указана полная техническая информация об объекте недвижимости –общий размер и размер жилой площади, количество этажей в здании, количество ихарактеристика отдельных объектов, таких как квартиры, магазины, бассейны,хамамы и прочее

Вот так выглядит ИСКАН:

ИСКАН на недвижимость в Турции. Что это такое?

Понравиласьстатья? Поделитесь ей  с друзьями.

До новыхвстреч на Хата Матата.

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata