Все, что Вам нужно знать о ТАПУ в Турции.

ТАПУ или TAPU –  Это официальный документ,подтверждающий право собственности конкретного человека или группы лиц наобъект недвижимости. В Турции действует титульная система оформления прав нанедвижимость. Это означает, что права на недвижимость оформляет государство, аконкретно – Кадастровое управление. Это исключает все возможные махинации снедвижимостью. В местном Кадастровом управлении по месторасположению объектанедвижимости заключаются договоры купли-продажи, наследования и оформляетсяТАПУ.

Все, что Вам нужно знать о ТАПУ в Турции.

На оформление Тапу и граждане Турецкой республики,а иностранцы имеют одинаковое право. Отличием для иностранцев являетсяразрешение Военного комитета, что приобретаемый объект собственности неявляется стратегически важным, и что не находится, например, под военнойохраной, не охраняется государством. В 2013 году эта процедура значительноупростилась, разрешение Военного комитета берет только первый покупательиностранец, при перепродаже иностранцам он выдается автоматом. Незастроенныеучастки, в том числе для сельскохозяйственного назначения могут быть оформленына иностранца, как на физическое лицо при условии получения разрешения от МВДТурции. Но получение этого разрешения процедура скорее формальность, Высвободно можете получить его в местном отделении турецкой полиции. Максимальноразмер земельного участка, который может быть приобретен физическим лицом  нерезидентом составляет 30 Га.

Сейчас чтобы приобрести недвижимость в Турции совсем необязательно иметь вид нажительство, как это было до 2013 года. Из особенностей: гражданам Украины иРоссии запрещено приобретать недвижимость на Черноморском побережье Турции, аименно Вы не сможете приобрести недвижимость в следующих городах: Синоп, Токат,Самсун, Гиресун, Трабзон, Гюмюшхане, Зонгулдак, Карабюк, Артвин, Ризе, Чорум,Орду, Болу, Байбурт, Бартын, Дюздже. Но на Карадениз, как зовут этот регионсами турки, не столько много иностранных желающих из-за специфическогоэтнического уклада жизни, религиозной консервативности и достаточно холоднойзимы. Наиболее популярными направлениями при приобретении жилья в Турцииостается Средиземноморское побережье, конкретнее Анталия, побережье Эгейскогоморя и Стамбул.

Оформляем ТАПУ.

В Турции только Тапу доказывает право собственности на недвижимость,то есть если уж тапу выдан Кадастровым управлением, то это владение абсолютное,действительное. Оно не может быть оспорено в суде после заключения сделкикупли-продажи. Оно не оформляется никакими нотариусами (которые оформляютисключительно договор купли-продажи с условиями оплаты), а только Кадастровымуправлением. Подлинность Тапу проверяется там же в Кадастровом управлении, тутже можно узнать информацию о недвижимости: кому она принадлежала ранее, имеютсяли долги, обременения и т.п

Все, что Вам нужно знать о ТАПУ в Турции.

Собственником недвижимости являются физические и юридическиелица, которые вписаны в ТАПУ.  Вписаноможет быть до 10 человек, в том числе и несовершеннолетние дети. Ограничения повозрасту для владения недвижимым имуществом нет. Люди, вписанные в Тапу необязательно должны быть родственниками или членами семьи, они будутсовладельцами равных или неравных долей данного недвижимого имущества. Размердолевладения определяется всеми совладельцами, каждый из них имеет правоперепродать свою долю, но для этого необходимо разрешение всех лиц, вписанных вТАПУ. Подпись в тапу ставится покупателем недвижимости лично (или официальнооформленным  представителем покупателя).

Если покупатель является иностранцем, то сделки вКадастровом управлении совершаются в присутствии государственного переводчика.Обязательно подписывается акт, что стороны не имеют претензий друг к другу.После этого имя нового собственника недвижимости вписывается в кадастровуюкнигу, на основании которой собственно и выписывается свидетельство владенияданным имуществом  - ТАПУ. Срокоформления Тапу в среднем занимает одну неделю.

При утере тапу он восстанавливается в  течение 1 дня при уплате госпошлины.

Когда тапу готов, собственник недвижимость долженлично приехать и забрать его. К этому времени продавец и покупатель должны произвестиполный расчет за приобретаемый объект. И, как сказано выше, не забываем прогосударственного переводчика. Его подпись на договоре купли продажи – это показательправозаконности документа и отсутствия претензий с обеих сторон.

Приобретая недвижимость в Турции на что нужно обратить внимание?

  1. Для жилья – наличие строительного плана,разрешения на строительство, проживание
  2. Соответствует ли адрес недвижимости адресу,указанному в тапу
  3. Если ли задолженность  по коммунальным услугам, вместе снедвижимостью на Вас полностью переходят все задолженности
  4. Проверить тапу на юридическую чистоту вкадастровом управлении  - на отсутствиеипотеки, залога, долга, частичного отчуждения, договоров дарения
  5. Государственный переводчик должен присутствоватьВСЕГДА. И переводчик не должен быть однофамильцем турецкого продавца.

Красный и синий ТАПУ

Красный тапу выдается на участок земли с готовой недвижимостью, а синий – на участок без строения.


Термины ТАПУ
Ana Gayrimenkulun - Описание и местонахождение объекта
Ada No - Номер участка
DMA² - Квадратные дециметры
НА - Гектар
Ilcesi - Район, провинция
Mahallesi - Микрорайон
Koyu - Поселок, деревня
Mevkii – Место
Sokagi – Улица
Block No - Номер блока, номер дома
Parsel Kat No - Этаж No - Номер парселя
Yuzolcumu - Площадь земельного участка
Niteligi – Функции, для чего в данный момент используется недвижимость
Devre Мulk - Временная или долевая собственность
Арса payi - Доля пропорционального владения землей
Bagimsiz Bölüm - Информация о единице недвижимости
Sahibi - Имя (имена) настоящего собственника (собственников)
Edinme sebebi - Имя покупателя, причина купли-продажи

Понравилась статья? Не забывайте поделиться ей со своими друзьями.Как говорят турки – görüşürüz (произносится гёрюшюрЮз) – увидемся.

До новых встреч на ХатаМатата.

Комментарии

Оставить комментарий

Отправить