Зарубежная недвижимость
Посты
Как купить квартиру в Сербии в 2025? Пошаговое руководство для новичков

Как купить квартиру в Сербии в 2025? Пошаговое руководство для новичков

Как купить квартиру в Сербии в 2025? Пошаговое руководство для новичков

Приобретение недвижимости в Сербии — это простая и понятная процедура, но важно разобраться в каждом шаге, чтобы избежать неприятных сюрпризов. В этом руководстве мы расскажем, как правильно купитьквартиру, начиная от выбора жилья и заканчивая оформлением документов.

1. Определите цель покупки

Перед тем как начать искать квартиру, важно определить, для чего вам нужна недвижимость. Будет ли это жилье для проживания, или вы рассматриваете покупку как инвестицию? Стоит учитывать, что в крупных городах, таких как Белград и Нови-Сад, цены на квартиры будут выше, однако и спрос на аренду тоже велик.

2. Поиск квартиры

Есть несколько вариантов поиска недвижимости в Сербии:

  • Обратиться в агентства недвижимости. Это один из самых удобных способов, ведь агентства берут на себя не только поиск вариантов, но и проверку документов.

  • Использовать интернет-платформы. На таких сайтах, как Halo oglasi, Nekretnine.rs, и 4zida.rs, размещены объявления о продаже недвижимости.

  • Поиск без посредников. Иногда можно найти выгодные предложения напрямую от собственников, но в этом случае важно быть осторожным и тщательно проверять все документы.

3. Проверка прав на недвижимость

Перед тем как продолжить, следует удостовериться, что недвижимость не имеет юридических ограничений:

  • Проверка права собственности. Убедитесь, что продавец имеет полное право на продажу жилья. Для этого запросите выписку из кадастра.

  • Разрешение на продажу (если продавец является юридическим лицом). В некоторых случаях потребуется дополнительное разрешение для совершения сделки.

  • Проверка строительной документации. Для новостроек важно удостовериться, что у застройщика есть все разрешения на строительство.

4. Заключение предварительного договора

Когда выбран объект и все документы проверены, можно заключать предварительный договор. Этот документ устанавливает ключевые условия сделки, включая цену и срок оплаты.

  • Предоплата.

Рекомендуемая недвижимость
Купить квартиру в Сербии 141904€

Продажа квартиры в Белграде 149 096 $

1 спальня

44 м²

Купить квартиру в Сербии 78000€

Продажа квартиры в Златиборе с видом на горы 81 953 $

1 спальня

1 санузел

37 м²

Купить квартиру в Сербии 75600€

Продажа квартиры в Лознице с видом на горы 79 432 $

1 спальня

1 санузел

54 м²

Купить квартиру в Сербии 130000€

Продажа квартиры в Белграде с видом на город 136 589 $

2 спальни

1 санузел

55 м²

Купить квартиру в Сербии 104000€

Продажа квартиры в Белграде с видом на город 109 271 $

1 спальня

1 санузел

38 м²

Купить дом в Сербии 1550000€

Продажа дома в Нови-Саде с видом на горы 1 628 567 $

5 спален

750 м²

Обычно она составляет 10-20% от общей стоимости квартиры и служит подтверждением серьёзности намерений покупателя.

Как купить квартиру в Сербии в 2025? Пошаговое руководство для новичков

5. Окончательное заключение сделки

Когда предварительные условия согласованы, и деньги переведены, можно подписать основной договор купли-продажи. Сделка оформляется в присутствии нотариуса.

  • Методы оплаты. Платежи могут быть сделаны наличными, банковским переводом или через нотариуса. Не забудьте сохранить все квитанции об оплате.

6. Регистрация права собственности

После подписания договора купли-продажи недвижимость необходимо зарегистрировать в Реестре недвижимости Сербии. Это обязательный шаг для того, чтобы сделка была признана официальной.

  • Процесс регистрации. Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно представить нотариально заверенный договор купли-продажи и документы, удостоверяющие личность.

  • Стоимость регистрации обычно составляет 1-2% от стоимости квартиры.

7. Налоги и сборы

При покупке недвижимости в Сербии важно учитывать следующие налоги и сборы:

  • Налог на передачу собственности — 2,5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.

  • Нотариальные и юридические услуги — расходы на нотариуса и адвоката могут составлять около 0,5-1% от стоимости квартиры.

  • Пошлина за регистрацию в кадастре — также составляет 1-2% от стоимости недвижимости.

Кроме того, владельцы недвижимости обязаны ежегодно платить налог на имущество, который зависит от местоположения и площади жилья.

8. Получение документов на недвижимость

После завершения всех процедур вам выдадут следующие документы:

  • Кадастровая выписка, подтверждающая ваше право собственности.

  • Договор купли-продажи с нотариальной печатью.

  • Если покупка осуществляется в новостройке, вам могут выдать дополнительные сертификаты, подтверждающие завершение строительства.

9. Возможности для иностранных инвесторов

Сербия предлагает привлекательные условия для иностранных инвесторов, включая возможность получения временного вида на жительство при покупке недвижимости.

Кроме того, в некоторых случаях инвесторы могут рассчитывать на налоговые льготы и другие преимущества.

10. Покупка через юридическое лицо

Если вы решите приобрести недвижимость через компанию, вам потребуется зарегистрировать юридическое лицо в Сербии, что несколько усложнит процесс. Однако, такой вариант может быть выгоден для бизнеса, поскольку компания может воспользоваться налоговыми преференциями.

  • Чтобы зарегистрировать фирму, необходимо получить налоговый номер и предоставить документы, подтверждающие финансовую состоятельность компании.

Покупка квартиры в Сербии — это процесс, состоящий из нескольких ключевых шагов, включая выбор недвижимости, проверку прав на собственность, заключение предварительного и основного договоров, оплату и регистрацию сделки. Важно заранее убедиться в законности всех документов, выбрать надежного продавца и оформить все бумаги через нотариуса. На каждом этапе сделки покупатель должен быть готов к налоговым расходам и дополнительным сборам, таким как налог на передачу собственности и пошлины за регистрацию. При покупке недвижимости в Сербии также стоит учитывать возможности для иностранных инвесторов, включая льготы и получение временного вида на жительство.

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata