Как иностранцам приобрести недвижимость в Турции: права, обязанности и нюансы

Все аспекты прав и обязанностей иностранных граждан при приобретении недвижимости в Турции

Процесс покупки недвижимости в Турции для иностранных инвесторов включает в себя множество деталей, которые следует тщательно изучить для успешной сделки. Перед тем как приступить к приобретению, важно знать о своих правах и обязанностях. Основной задачей для многих покупателей является поиск подходящего жилья, которое может быть использовано как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду.

Возможности для иностранных граждан

С 2012 года, когда был отменён принцип взаимности, граждане множества стран получили возможность без ограничений приобретать недвижимость в Турции. Это было возможно благодаря изменению законодательства, которое предоставило право на покупку 129 государствам, включая такие страны, как:

• Азербайджан
• Казахстан
• Туркменистан
• Узбекистан
• Кыргызстан

Граждане России, Украины и Беларуси также могут легально владеть недвижимостью в данной стране. Примечательно, что сделки могут быть оформлены как на физических, так и на юридических лиц, зарегистрированных в стране.

Статистика покупок

Согласно статистическим данным Turkstat, в период с января по сентябрь 2023 года иностранные граждане приобрели около 28 тысяч объектов недвижимости в Турции. Этот показатель на 43% ниже, чем в аналогичном периоде 2022 года, что может указывать на текущее снижение спроса и рыночные колебания.

Ограничения на покупку недвижимости

При покупке недвижимости иностранными гражданами действуют определённые ограничения. В частности:

• Максимальная площадь земельного участка, который может принадлежать иностранцам, составляет 30 гектаров.
• Это значительно больше по сравнению с прежним лимитом в 2,5 гектара, который действовал до 2012 года.
• Гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость в пограничных регионах, таких как побережье Чёрного моря, включая Самсун, Трабзон и Зонгулдак.
• Определённые территории Турции также признаны стратегически важными для национальной безопасности, и для иностранных граждан закупка недвижимости в этих местах ограничена.

В результате, наибольший интерес иностранных инвесторов сосредоточен на районах Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле, где доступны как жилые, так и коммерческие объекты, включая новостройки.

Права иностранных владельцев

Права иностранных владельцев на недвижимость в Турции также имеют свои особенности. Инвестиции в экономику страны через приобретение жилья могут открыть возможности для получения вид на жительство. Эта форма может использоваться как для личных нужд, так и с целью аренды.

С 5 мая 2022 года лица, желающие оформить вид на жительство с правом на гражданство на основании покупки недвижимости, должны учитывать, что минимальная стоимость объекта должна составлять:

• 75 тысяч долларов в крупных городах;
• 50 тысяч долларов в менее населённых районах.

Заключение

Таким образом, тщательное изучение прав и обязанностей иностранцев в сфере недвижимости в Турции, а также актуальных данных о состоянии рынка может помочь избежать трудностей и сделать процесс приобретения более прозрачным и успешным.

Обратите внимание, что с 16 октября 2023 года сумма, необходимая для покупки недвижимости в Турции, для получения вида на жительство возросла до 200 тысяч долларов США. Это изменение не было широко освещено в СМИ, однако уполномоченные представители миграционной службы подтвердили информацию о повышении порога. Если собственники жилья получили тапу до этой даты, они по-прежнему могут получать вид на жительство в соответствии с предыдущими условиями.

Изменения в получении статуса резидента

В связи с ростом числа иностранных граждан, прибывающих в Турцию в 2022 году, правительство страны приняло меры по ограничению получения статуса постоянного резидента. Введены запреты на предоставление вида на жительство через аренду или покупку жилья в определённых, наиболее популярных у иностранцев, районах. Полный список таких "закрытых" территорий можно найти на официальном сайте правительства Турции.

Новые инвестиционные требования

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра также изменило минимальные инвестиционные требования для получения гражданства через приобретение недвижимости. Теперь эта сумма составляет не менее 400 тысяч долларов США, вместо прежних 250 тысяч, основываясь на кадастровой стоимости. Обратите внимание, что для участия в данной программе необходимо соблюдение установленного финансового порога в долларах на момент приобретения.

Налоги для иностранных владельцев

Важно также упомянуть о налогах, которые должны выплачивать иностранные владельцы недвижимости в Турции. В стране существует обязательный ежегодный налог на недвижимость, который касаются всех собственников, вне зависимости от их гражданства. Кроме того, владельцы также должны учитывать свои обязательства перед местными коммунальными службами.

Налог на элитное жилье

В начале 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на предметы элитной недвижимости. В 2023 году данный налог распространяется на объекты, стоимость которых превышает 9,9 миллиона турецких лир, что соответствует примерно 357 081 долларам США. Эти нововведения оказывают дополнительное влияние на рынок недвижимости и стоимость владения.

Законодательные требования

Иностранцы, владеющие недвижимостью, обязаны строго следовать законодательству Турции в сфере недвижимости. Это означает, что существуют ограничения на краткосрочную аренду, которые существенно влияют на возможности собственников сдавать свои квартиры для туристов. Осенью 2023 года были введены новые поправки в закон о краткосрочной аренде жилых объектов, которые еще сильнее ограничивают данную деятельность.

Важные аспекты для резидентов

Также необходимо быть аккуратным с законодательством своей страны. Например, налоговые резиденты России обязаны уведомлять налоговые органы о наличии счетов в иностранных банках, что может оказаться актуальным в процессе сделки.

Рекомендации для покупки недвижимости

Если вы планируете приобретение недвижимости в Турции, стоит начать с тщательного исследования текущего состояния местного рынка. Рекомендуется следить за новостями и статьями на разных платформах, которые освещают важные аспекты для иностранных покупателей. Поэтому не будет лишним поинтересоваться личным опытом людей, которые уже стали собственниками недвижимости в этой стране, чтобы сформировать реалистичное представление о процессе и возможных трудностях, с которыми можно столкнуться.

Поиск недвижимости в Турции

В последующем следует приступить к поиску недвижимости, которая выставлена на продажу. На специализированных ресурсах вы найдете обширный выбор квартир и вилл на территории Турции.

У вас есть возможность настроить фильтры по важным для вас критериям, что позволит оптимально просмотреть имеющиеся варианты. Также можно просматривать готовые наборы объектов и подписываться на новые предложения, которые могут вас заинтересовать. Вдобавок, вы можете указать свои предпочтения касательно искомого жилья и оставить заявку, что позволит риелторам и застройщикам самостоятельно предложить вам варианты, соответствующие вашим запросам.

Ознакомительные туры

Существует множество компаний, предлагающих ознакомительные туры для потенциальных клиентов. Если вы уже определились с определенным регионом, такой тур станет отличной возможностью детально изучить различные предложенные объекты.

Участие в подобном туре не накладывает обязательств на покупку, однако в случае успешной сделки, как правило, агентство или застройщик компенсируют затраты на поездку.

Поиск риелтора в Турции

Теперь обсудим, как правильно найти риелтора в Турции. Граждане России составляют значительную часть покупателей иностранной недвижимости в этой стране.

Турецкие компании это прекрасно осознают и активно ведут бизнес на рынках России, Украины, Беларуси и других стран СНГ. Эти компании нередко участвуют в выставках, имеют своих представителей в крупных городах, и почти в каждой из них работает хотя бы один русскоязычный специалист.

Выбор агентстванедвижимости

При выборе агентстванедвижимости в Турции следует тщательно изучить все аспекты. В туристических зонах и в Стамбуле, где наблюдается высокий интерес со стороны зарубежных покупателей, функционирует множество посредников, и не все из них могут обеспечить качественное обслуживание.

Обязательно проверьте наличие всех необходимых документов у агента:

• Сертификат налоговой регистрации
• Членство в торгово-промышленной палате как агентстванедвижимости
• Лицензия для выполнения риелторских услуг

У работников, занимающихся подготовкой документов, должны быть соответствующие сертификаты о прохождении курсов.

Дополнительные проверки

Также полезно убедиться в наличии юридического адреса компании, ознакомиться с отзывами о её деятельности и обратить внимание на время работы компании на рынке. Основная задача риелтора не просто подобрать для вас оптимальные объекты и организовать их просмотр, но и проверить легальность сделки, подготовить договор купли-продажи, а также подать документы для получения тапу, который является свидетельством права собственности.

Дополнительные услуги

Многие компании предлагают дополнительные услуги после завершения сделки, такие как помощь в подключении коммунальных услуг или оформление аренды.

Пример предложения

Например, в Алании доступна квартира стоимостью 214 500 €, площадью 110 м² с возможностью получения вида на жительство (ВНЖ) при покупке. Эти апартаменты имеют планировку 2+1 и располагаются в новом комплексе. Внутри вы найдете:

• Просторную гостиную, соединенную с кухней
• Выход на балкон
• Две уютные спальни
• Две ванные комнаты

Квартира предлагается в полной меблировке и с необходимой бытовой техникой. Такие предложения являются отличным вариантом для тех, кто ищет комфортное жилье в живописных уголках Турции.

Описание жилого комплекса

Комплекс, о котором идет речь, включает в себя две многоэтажные структуры, каждая из которых насчитывает четыре этажа. На территории предлагаются квартиры с разными планировками, что делает проект очень привлекательным для тех, кто хочет как отдыхать, так и жить на постоянной основе.

Квартира в Алании

В продаже имеется квартира в Алании, Турция, площадью 48 квадратных метров по цене 115 000 евро. Это жилье находится в новом жилом комплексе, который строится в районе Махмутлар и является надежным предложением от проверенного застройщика. Данное предложение можно оценить как вариант для краткосрочной аренды, а также для постоянного проживания.

Планировка квартиры

Квартира имеет планировку 1+1, которая включает в себя уютную гостиную, объединенную с кухонной зоной. Также имеется ещё интересное путевое предложение - апартаменты в Алании, стоящие 122 760 евро по площади 64 квадратных метра.

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в это жилье считаются разумными, поскольку в районе Паяллар ведется строительство современного жилого комплекса, который станет желанным местом для жизни.

Стиль и комфорт

Здесь представлены стильные и удобные квартиры с современным оформлением, каждая из которых выделяется своим оригинальным дизайном. Проект осуществляется под контролем ответственной строительной компании, которая в скором времени объявит о сроках сдачи объекта.

Дополнительные предложения

• Квартира площадью 95 квадратных метров за 132 000 евро, находящаяся в районе Демирташ.
  • Комплекс завершен в ноябре 2022 года.
  • Находится на третьем этаже восьмиэтажного здания.
  • Внутреннее устройство включает в себя просторную гостиную, объединенную с кухней, две спальни и ванную комнату с балконом.
• Квартира в районе Тосмур площадью 110 квадратных метров за 187 000 евро.
  • Светлая и комфортная, расположена на четвертом этаже восьмиэтажного комплекса, построенного в 2009 году.
  • Планировка 2+1 включает в себя гостиную, кухонный уголок, две спальни и ванную комнату.
• Комфортабельная квартира 1+1 в Джикджилли площадью 60 квадратных метров за 156 500 евро.
  • Находится на шестом этаже десятиэтажного здания, построенного в 2013 году.
  • Внутри уютная гостиная, спальня, санузел и балкон с душевой кабиной.

Квартира в Мерсине

Наконец, стоит выделить предложение квартиры в Мерсине, выставленной за 261 000 евро. Это просторное жилье 4+1 расположено в центре Мерсина, в районе Мезитли.

Заключение

Обеспечьте себе комфортное житье или разумные инвестиции в недвижимость с нашей помощью, выбирая из множества привлекательных предложений.

Квартира на 12-м этаже

На 12-м уровне здания располагается квартира с общей площадью в 220 квадратных метров. В её составе — просторная кухня, совмещенная с гостиной, четыре изолированные спальни, три санузла и три балкона.

Примечательно, что жильё предлагается без мебели, но с полной отделкой, включая кухонные гарнитуры и сантехнику в ванных. Жилой комплекс обеспечивает жителям высокий уровень комфорта и удобств для повседневной жизни.

Апартаменты в Алании

Также в продаже имеются апартаменты в живописной Алании, расположенные в Турции. За сумму в 202 500 € вы можете стать владельцем жилья площадью 120 квадратных метров с планировкой 2+1.

Квартира находится на первом этаже в четырёхэтажном здании, построенном в 2010 году. Внутри есть совмещённая кухня-гостиная, две уютные спальни, одна ванная комната и два балкона. Необходимо отметить, что в апартаментах выполнен современный и качественный ремонт, который создаёт благоприятные условия для проживания.

Квартира в Джикджилли

В районе Джикджилли, Алании, предлагается квартира за 220 000 €. Её площадь составляет 115 квадратных метров, что позволяет покупателю оформить вид на жительство.

Данный район характеризуется живописной природой, создающей уникальную атмосферу для жизни. Квартира находится всего в 980 метрах от моря и в 400 метрах от центра района, где развита инфраструктура и проводятся культурные мероприятия.

Предложение в Стамбуле

Стоит обратить внимание на предложение в Стамбуле: апартаменты площадью 53 квадратных метра с планировкой 2+1 можно приобрести за 156 325 €.

В этом случае доступ к покупке полностью удалённый, так как агентства предлагают онлайн-сделки. Кроме того, возможна оплата в криптовалюте, что значительно упрощает процесс.

Шикарный пентхаус в Алания

Шикарный пентхаус в Алания, стоимостью 389 000 €, представляет собой уникальную недвижимость с общей площадью 170 квадратных метров, включающую три спальни и три ванные комнаты.

Это жильё расположено в элитном жилом комплексе недалеко от Средиземного моря. Предложение от агентства «Maxxproperty» включает в себя хорошую инфраструктуру в зоне Каргыджак, где расположены магазины и развлекательные заведения для комфортной жизни.

Квартира в Манавгате

На рынке Манавгата также есть интересный вариант: квартиру площадью 85 квадратных метров можно приобрести за 150 000 €.

В этом жилье имеется бассейн и отличная транспортная доступность. Район Илыджа активно развивается и расположен всего в трёх километрах от Манавгата и Сиде, а также в 2.5 километрах от берега.

В шаговой доступности — супермаркеты, фитнес-центры и рестораны, что создаёт комфортные рамки для проживания.

Квартира 3+1 в Манавгате

В Манавгате представлен вариант квартиры 3+1 по цене 75 000 €. Она включает две спальни, просторную гостиную и отдельную кухню.

Это предложение находится на склоне холма, что даёт возможность наслаждаться великолепными видами и уютом вдали от городской суеты. Несмотря на то, что квартира фактически на первом этаже, она приподнята на 0.5 метра над уровнем земли.

Для удобства на этаже предусмотрена кладовая, что делает её практичным вариантом для хранения вещей.

Недвижимость в Аланье

В Аланье представляется широкий выбор жилых объектов, включая квартиры и пентхаусы, которые отличаются комфортными условиями для проживания. К примеру, на продажу выставлены апартаменты, находящиеся в Стамбуле, стоимость которых составляет 491 963 €, а их площадь – 160 м². Эти квартиры включают 4 комнаты и 3 ванные.

Возможна организация покупки через онлайн-формат, при этом расчет может проводиться как в рублях, так и в криптовалюте. Кроме того, потенциальные покупатели могут воспользоваться кредитной программой от Tisoro Global, которая предлагает пентхаус за 475 000 € площадью 210 м² с 5 комнатами и тремя ванными, что также дает возможность получения вида на жительство.

Проект в Малтипе

На Анатолийской стороне Стамбула, в районе Малтипе, находится исключительный проект, признанный настоящей находкой для тех, кто ищетнедвижимость. Квартиры здесь обещают великолепный вид на Принцевы острова и располагаются в районе с развитой инфраструктурой, что позволяет иметь быстрый доступ к важным учреждениям, таким как университеты и медицинские заведения.

Предложения от Mercury Group

Также следует обратить внимание на предложение компании Mercury Group. В Аланье выставлен на продажу пентхаус за 143 000 €, имеющий площадь 120 м² и включающий:

• 3 комнаты
• 2 ванные
• 2 туалета

Данная квартира находится в районе Оба и представляет собой стильный двухуровневый дуплекс с ориентацией на юг, восток и север. В числе удобств есть гардеробная, 2 террасы и балкон, а также открытые и закрытые бассейны.

Квартиры в Мерсине

На платформе Remax Selenga можно обнаружить привлекательные варианты, например, квартиры в Мерсине с общей площадью 55 м², которые доступны всего за 65 000 €. Эти апартаменты удобно расположены в близости к пляжам и предлагают современную инфраструктуру. Мерсин, как один из ключевых портовых городов Средиземноморья, славится своими живописными пляжами, мягким климатом и богатым культурным наследием.

Экономичные варианты жилья

Если вы ищете более доступный вариант, рассмотрите квартиры в Аланье, стоимость которых составляет 88 000 € при площади 64 м². Эти апартаменты находятся всего в 250 метрах от пляжа, и они полностью меблированы. Данная недвижимость, расположенная в удобном месте рядом с популярными достопримечательностями, представляет собой отличную инвестиционную возможность.

Также внимание заслуживают предложения в Мерсине, где квартира площадью 57 м² продается за 39 000 €. Это один из самых экономичных инвестиционных проектов, который включает наличие бассейна и предлагает разные варианты планировок:

• студии площадью 57 м²
• квартиры 1+1 с площадью 47 м²

Ваш проводник в мире недвижимости

Меня зовут Наталья, и я с удовольствием помогу вам найти идеальную квартиру, соответствующую вашим пожеланиям. Рекомендуется подписаться на актуальные новости о недвижимости за границей, инвестициях и иммиграционных возможностях, чтобы быть в курсе самых свежих предложений на рынке. Если вас интересует процесс приобретения недвижимости, мы можем обсудить все этапы и условия сделки, чтобы сделать этот процесс максимально комфортным и безопасным для вас.

Этап 1: Подписание договора купли-продажи

На первоначальном этапе процесса покупки недвижимости необходимо оформить договор купли-продажи. Этот ключевой документ включает всю необходимую информацию о всех участвующих в сделке, а также характеристики самого объекта – его планировку, технические параметры, сроки завершения строительства и прочие важные детали. В соглашении также детально прописываются условия и сроки платежей, а также обязательства сторон, включая как продавца, так и покупателя.

При подписании контракта от покупателя необходим лишь заграничный паспорт. Договор составляется на нескольких языках, наиболее часто — на русском и турецком, и обязательно подготавливается в двух экземплярах.

Юридическая природа договора

Стоит подчеркнуть, что договор сам по себе, даже если он заверен нотариусом, не является достаточным основанием для подтверждения перехода прав на недвижимость. Для этого требуется получение тапу— официального документа, который подтверждает право собственности на купленнуюнедвижимость.

Этап 2: Внесение задатка

Следующим шагом является внесение задатка. В момент подписания контракта покупатель обязывается внести задаток в размере от 5 до 10% от рыночной стоимости объекта. Рекомендуется отразить сумму задатка в документе как отдельный пункт и указать условия его возврата или возможности удержания в случае отказа от покупки.

• Если покупатель решит отказаться от сделки, задаток не подлежит возврату.
• В случае же, если продавец отказывается от выполнения своих обязательств, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Этап 3: Подготовка документов для регистрации

На третьем этапе осуществляется подготовка всех нужных документов для завершения регистрации сделки. Помимо заграничного паспорта, для завершения процесса приобретения могут потребоваться дополнительные бумаги. Для тех, кто не может или не желает заниматься оформлением самостоятельно, предусмотрена возможность оформить нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Эта доверенность позволяет указанному лицу выполнять все обязательные процедуры от имени покупателя.

Получение идентификационного номера налогоплательщика

Кроме того, покупателю необходимо получить уникальный идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) в Турции. Наличие этого номера является обязательным для:

• регистрации недвижимости,
• открытия счета в банке,
• заключения договоров с коммунальными службами и операторами мобильной связи.

Процедура получения ИНН достаточно проста и занимает всего несколько минут. Для этого нужно обратиться в местное управление налогового управления (vergi dairesi), имея при себе заграничный паспорт, и подать соответствующее заявление. Также можно воспользоваться онлайн-сервисами, доступными на сайте налоговой службы.

Изменения в законодательстве 2023 года

Кроме прочего, в 2023 году турецкое правительство установило обязательное требование наличия отчета об оценке недвижимости, выполненного лицензированным специалистом, для сделок с участием иностранных граждан. Этот отчет основан на кадастровой стоимости объекта и должен быть предоставлен независимой оценочной компанией, аккредитованной в Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Это нововведение нацелено на увеличение прозрачности и справедливости в секторе недвижимости, что защищает интересы всех участников сделок. Таким образом, процесс покупки недвижимости в Турции включает в себя несколько ключевых этапов, каждый из которых требует внимательного и ответственного подхода со стороны покупателей.

Заключение независимого эксперта имеет срок действия три месяца. Это очень важно! Именно данный независимый анализ может служить подтверждением того, что ваши инвестиции соответствуют необходимым требованиям для получения вида на жительство и гражданства.

Получение одобрения

Следующий этап предполагает получение согласия от государственных органов. В некоторых случаях необходимо предоставить документ из военного ведомства, удостоверяющий, что объект недвижимости не расположен на охраняемой территории. Свежие изменения в законодательстве значительно упрощают этот процесс: если по тому же участку уже был подан аналогичный запрос хотя бы один раз с 2011 года, то разрешение получать не потребуется. Это существенно сокращает сроки получения всех нужных документов, и вся процедура может занять всего несколько дней вместо прежних шести-восьми недель. Все формальные вопросы должен решать риелтор.

Открытие банковского счета

Четвертый этап – открытие банковского счета, которое осуществляется по желанию клиента. Обычно для проведения сделок открывается счет в турецком банке, так как это удобно для последующей оплаты коммунальных услуг. Кроме того, этот счет необходим для оформления вида на жительство. В связи с ростом потока иностранцев в последние годы банки значительно ужесточили требования для открытия счетов для иностранных клиентов, но процесс открытия фактически не остановлен. Во многих турецких банках работают русскоязычные сотрудники и предоставляется доступ к интернет-банкингу, что упрощает управление своими финансовыми ресурсами.

Документы для открытия счета

Для открытия счета вам понадобятся следующие документы:

• Идентификационный номер налогоплательщика в Турции.
• Заграничный паспорт с отметками о пересечении границы или действующая виза.
• Оригинал внутреннего паспорта вашей страны (с указанием прописки) и нотариально заверенный перевод необходимых страниц с личной информацией.
• Копии квитанций за услуги ЖКХ.
• Три фотографии формата 3×4 см.
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, так как она может быть заблокирована через 90 дней). Это необходимо для получения уведомлений от банка.

Мобильный банкинг

Некоторые финансовые учреждения также предоставляют мобильный банкинг, который может быть привязан к номеру зарубежного оператора. Счет в турецком банке можно открыть как в евро, так и в долларах США или турецких лирах, а также в нескольких валютах одновременно. Если вы предпочитаете не открывать счет в Турции, существует возможность проведения оплаты через перевод из вашей страны непосредственно на счет продавца.

Дополнительная информация

Дополнительно стоит упомянуть: Как иностранцу открыть банковский счет в Турции: особенности и нюансы процесса. Например, можно приобрести отдельный дом или виллу в Турции: за 1 200 000 € доступна вилла в Алании площадью 349 м2, в которой имеется шесть комнат и пять туалетов. Также существует возможность онлайн-гражданства, включая варианты для удаленных сделок.

Новый жилой комплекс

Рады представить вам совершенно новый проект одного из крупнейших жилых комплексов, расположенного на побережье Анталии, в живописном районе Тюрклер. Этот проект стал настоящим символом современных трендов и комфорта, предлагая своим жильцам лучшие условия для жизни и отдыха. Мы уверены, что данный комплекс станет идеальным выбором для тех, кто ценит качество и стиль, а также мечтает о жизни в прекрасной стране с развитой инфраструктурой и солнечным климатом.

Уникальная концепция и архитектура

Уникальность концепции и впечатляющее архитектурное исполнение данного проекта подчеркивают огромный опыт застройщика, который уже осуществил множество успешных строительных проектов. Формат "город в городе" становится характерной чертой этого предложения.

Вилла в Анталии

На платформе Liga Real Estate выставлена на продажу роскошная вилла в Анталии, Турция, стоимостью 807 000 € и общей площадью 300 м², которая предоставляет возможность получения вида на жительство при ее приобретении. Если вы предпочитаете уют, открытые пространства и высокий комфорт, вам обязательно понравится район Дошемалты.

• Популярность среди состоятельных жителей Анталии;
• Активное строительство новых дорог;
• Наличие университета и больницы;
• Сетевые магазины и частные учебные учреждения;
• Развивающаяся инфраструктура;
• Удаленность от набережной для тишины и уединения.

Шикарная вилла в Алании

Также на Restproperty можно найти великолепную виллу в Алании, стоимостью 1 150 000 €.

Очарование Бекташа

Бекташ — это одно из самых очаровательных мест в Алании, где вы сможете насладиться потрясающими видами. Эта вилла предлагает исключительный панорамный обзор на город, его великолепные моря, крепостные стены и причалы.

Удобства и конфиденциальность виллы

Внутри жилого комплекса вас ждут множество различных удобств, такие как:

• Система подогрева полов,
• Центральное кондиционирование,
• Четыре светлых спальни,
• Две просторные гостиные,
• Четыре ухоженные ванные комнаты,
• Большая терраса и уютный балкон.

Вилла полностью готова к немедленному заселению. Компания Irlanya Homes предлагает данную эксклюзивную недвижимость по цене 1 580 000 €, а её площадь составляет 321 м².

Дополнительные возможности

Кроме того, при покупке этой виллы есть возможность получения визы на жительство, а платежи можно производить как в рублях, так и в криптовалюте.

Уникальный проект в районе Тепе притягивает внимание требовательных покупателей, которые мечтают просыпаться каждое утро с захватывающими видами на необъятное море и живописные природные пейзажи вокруг.

Благодаря удачному расположению комплекса вам откроются прекрасные панорамные пейзажи.

Вилла в Фетхие

Alanya Brand Group предлагает другую великолепную виллу в Фетхие, стоимость которой составляет 1 100 000 €. Общая площадь этого роскошного объекта составляет 300 м².

Это инвестиционный проект, находящийся в районе Бабаташ — одном из самых популярных и живописных уголков Фетхие, где вы сможете наслаждаться морскими пейзажами и атмосферой местной культуры. Здесь много уютных кафе, где приятно провести время, любуясь кораблями, плавающими вдали.

Кемер: удобная вилла от İnest Homes

В Кемере компания İnest Homes представляет виллу площадью 120 м², идеально подходящую для оформления визы на жительство. Эта очаровательная двухспальная вилла с одной гостиной может быть приобретена по цене 270 000 €.

Благодаря просторному дизайну, изысканному стилю и удобному расположению, она обеспечивает максимальный комфорт и уют для всей вашей семьи.

Трехэтажная вилла в Измире

Кроме того, İnest Homes предлагает великолепную трехэтажную виллу в Измире. Этот объект с площадью в 380 м² имеет стоимость 1 100 000 € и предоставляет восхитительные виды на море и закаты.

Важно отметить, что здесь располагаются:

• Три светлых спальни,
• Две уютные гостиные,
• Кухонное помещение,
• Три ванные комнаты,
• Туалет,
• Кладовка,
• Сад и собственный бассейн.

Автомобиль можно удобно оставить на территории, а автоматическая система жалюзи обеспечит дополнительный комфорт. Инфраструктура дома позволяет вам находиться всего в 150 метрах от побережья, что является большим преимуществом.

Интересное предложение в Кемере

На рынке недвижимости в Кемере также присутствует уникальное предложение от NF Group за 500 000 €. Эта роскошная вилла имеет площадь 200 м² и расположена в живописном жилом комплексе с наличием бассейна.

С тремя спальнями и одной гостиной, данная вилла прекрасно сочетает в себе стиль и комфорт, что делает её привлекательной для тех, кто ищет идеальное место для проживания или отдыха на побережье.

Вилла в Бодруме

Вилла, расположенная в живописном Бодруме, Турция, имеет стоимость 1 705 000 € и занимает площадь 163 кв. м. Она включает в себя 4 спальни и 3 ванные комнаты, а также предоставляет возможность оформить вид на жительство. Существуют опции для проведения дистанционных просмотров и удаленных сделок с возможностью расчета в рублях. Этот жилой комплекс, погруженный в великолепный морской пейзаж района Тюркбюкю, состоит из шести отдельных вилл и предлагает уникальные условия для жизни.

Престижность региона Тюркбюкю

Тюркбюкю известен своей элитностью, здесь расположены престижные клубы, утонченные пятизвездочные отели и разнообразные рестораны. Множество знаменитостей, как местных, так и международных, отдыхают именно в этом месте, наслаждаясь атмосферой роскоши.

Другая вилла в Бодруме

Еще одна вилла в Бодруме предлагается за 850 000 €, и её площадь составляет 190 квадратных метров. В этом доме находятся 4 спальни, 3 ванные комнаты и 2 зоны для отдыха. Также предоставляется возможность получить вид на жительство по совершению сделки.

Роскошная вилла в Анталии

В Анталии можно найти впечатляющую виллу за 729 000 €, с большой площадью 400 м², где есть 5 спален и 4 ванные комнаты. Этот великолепный дом расположен в живописном районе Дёшемеалты, недалеко от леса, и известен своей мирной атмосферой и свежим воздухом. Пространство окружено зелеными насаждениями, что делает это место идеальным для жизни вдали от городской суеты.

Современная вилла в Анталии

Следующий объект в Анталии предлагается за 600 000 € и представляет собой современную виллу с площадью 270 м² и шестью спальнями. Это отличное предложение для тех, кто ценит стиль и комфорт. Вилла всего в 900 метрах от моря. Комплекс состоит из трех уровней, каждый из которых проработан для повышения уровня удобства и уюта.

Элитная вилла в Бодруме

Дополнительно стоит отметить виллу в Бодруме с ценой 3 200 000 €, занимающую 427 квадратных метров и имеющую 5 спален и 4 ванные комнаты. Все эти достоинства можно оценить через онлайн-экскурсию, а при необходимости также организовать удаленные сделки.

Доступные варианты в Алании

Для желающих рассмотреть более доступные варианты имеется вилла в Алании стоимостью 350 000 €, с площадью 120 м² и планировкой 2+1. Этот дом предлагает личный сад и бассейн, удобно расположенный недалеко от центра Махмутлара. Одноэтажное строение включает 2 ванные комнаты, а также впечатляющую террасу, идеально подходящую для зон творчества и барбекю. Вилла готова к проживанию и полностью меблирована, что делает ее отличным вариантом для новых владельцев.

Интересный объект в Алании

Также стоит обратить внимание на привлекательный объект в Алании, стоимость которого составляет 240 000 €. Это здание площадью 220 м² включает 4 спальни и 3 ванные комнаты. Он идеально подходит для сдачи в аренду, а его панорамный вид и меблировка создают идеальные условия для комфортного отдыха в спокойном районе Демирташ. Вилла является составной частью небольшого жилого комплекса, который создаёт атмосферу для спокойного и размеренного времяпрепровождения.

Итоги

Таким образом, выбор вилл в Турции представлен разнообразием, которое позволит покупателям найти подходящий вариант в различных регионах. Каждый объект обладает уникальными особенностями и атмосферой, что делает их идеальными как для проживания, так и для отдыха. Возможности для дистанционных сделок и оформления вида на жительство только добавляют привлекательности покупкам в этом сказочном регионе.

Оплата недвижимости в Турции

Оплата недвижимости на территории Турции может осуществляться как в турецких лирах, так и в различных валютах, включая евро, доллары США и фунты стерлингов. В некоторых случаях застройщики допускают возможность расчетов в российских рублях. В Стамбуле общепринято объявлять цены в долларах, в то время как на курортном побережье предпочтение отдают евро. Условия финансирования сделки могут варьироваться и, как правило, обсуждаются непосредственно с продавцом; все детали будут отражены в официальном контракте, который также укажет график платежей.

Способы передачи средств

Наиболее распространённой практикой при проведении сделок остаются банковские переводы. Тем не менее, следует учитывать, что переводы из России разрешены лишь через те банки, которые не попали под санкции. Поэтому организации уделяют особое внимание проверке кредитоспособности клиентов, а для этого необходимый пакет документов от застройщика должен быть достаточно обширным, чтобы исключить любые сомнения о легитимности сделки в соответствии с действующими нормами валютного законодательства. В ряде случаев, чтобы совершить перевод, банк может запросить документы, подтверждающие цель осуществляемого платежа, такие как соглашение о купле-продаже.

Оплата наличными

Кроме того, существуют варианты внесения части суммы наличными. Некоторые компании в Турции предоставляют возможность оплаты в своих офисах, расположенных в России, Украине и Казахстане. Важно учесть, что полное погашение стоимости недвижимости необходимо завершить до момента получения свидетельства о праве собственности, известного как тапу. Хотя возможно оформлять недвижимость в рассрочку, в таком случае на свидетельстве указывается соответствующее обременение, которое будет аннулировано только после завершения всех платежей.

Документы для иностранных покупателей

Иностранные покупатели также обязаны получить специальный документ из банка Турции, именуемый döviz alım belgesi. Этот документ служит подтверждением того, что покупатель обменял иностранную валюту на турецкие лиры для совершения сделки по приобретению недвижимости. Сумма, которая указана в этом документе, обязана соответствовать оценочной стоимости объекта. Данный документ необходимо предоставить в кадастровый орган до оформления сделки.

Передача прав собственности

На шестом этапе происходит передача прав собственности и получение документа тапу. На этом этапе в кадастровом управлении собираются все участники сделки: продавец (или его доверенное лицо), покупатель (или его представитель), риелторы и нотариальный переводчик, который должен удостоверить правомерность заключенного договора. Это становится критически важным, особенно когда в сделке участвуют иностранцы, не владеющие турецким языком. Получение тапу представляет собой завершающий штрих в процессе оформления, и на данном этапе все налоги и иные обязательные платежи, связанные с передачей прав на собственность, должны быть погашены.

Введение в право собственности на недвижимость

В этом тексте представлены ключевые аспекты, касающиеся прав собственности на недвижимость. Вы сможете обнаружить адрес конкретного земельного участка, на котором расположено строение, а также увидите фотографию владельца. Для оформления права собственности потребуется предоставить две фотографии.

Дополнительно в документе содержатся сведения о регистрации земельного надела в кадастре, его текущий статус и площадь, которая передается новому владельцу в зависимости от размера приобретаемого жилья.

Содержимое документа

Среди представленных данных можно найти такие элементы, как:

• тип собственности,
• стоимость объекта,
• информация о предыдущих владельцах,
• информация о новых собственниках.

В документе также указывается дата покупки недвижимости предыдущим владельцем, его кадастровый номер, который подлежит изменению при переходе прав собственности. Весьма важны данные о датах совершения сделок, печать соответствующего кадастрового учреждения, а также подпись уполномоченного представителя.

Процесс получения документа тапу

Процесс получения данного документа, известного как тапу, может занять около двух недель с момента подачи запроса в кадастровый орган. После его получения, будущий собственник официально получает права на недвижимость в Турции.

Следует отметить, что начиная с 2023 года, сделки с жилыми либо коммерческими объектами могут также завершаться у нотариуса. Нотариусы не только удостоверяют сделки, но и принимают на себя дополнительные обязанности для уменьшения нагрузки на кадастровые службы.

Оформление коммунальных услуг

Завершение процесса покупки недвижимости включает оформление контрактов на коммунальные услуги, такие как:

• электричество,
• водоснабжение,
• интернет,
• телефонные услуги.

Если вы сделали покупку новостройки, первое, что вам понадобится – это искан, который является техническим паспортом вашей квартиры.

Виды технических паспортов

На территории Турции существуют два вида технических документов по недвижимости:

• генель искан(genel iskan) – выдается застройщику всего здания после его ввода в эксплуатацию и подтверждает соответствие строительным нормам, а также возможность подключения к коммунальным сетям;
• ферди искан(ferdi iskan) – индивидуальный технический паспорт, который выдаётся собственнику после покупки объекта. Он содержит характеристики как самой квартиры, так и всего здания: площадь, количество этажей, наличие хранилищ и прочие детали.

Процесс получения индивидуального технического паспорта

Индивидуальный технический паспорт выдается только один раз на этапе первой продажи квартиры. При приобретении вторичного жилья ферди искан должен уже быть в наличии. Если его нет, но есть генель искан у всего дома, то процесс получения этого документа будет достаточно простым.

Необходимо будет обратиться в местный муниципалитет, где расположена недвижимость, и оплатить соответствующую государственную пошлину.

Документы для оформления абонементов на коммунальные услуги в Турции

Важные моменты, касающиеся оформления абонементов на коммунальные услуги в Турции, включают в себя несколько ключевых документов, которые необходимы для этого процесса. В первую очередь, нужно предоставить копию паспорта владельца недвижимости, а также тапу — свидетельство о праве собственности на имущество.

Ещё потребуется индивидуальный искан — этот документ является обязательным, а также следует иметь страховку от землетрясений, так как это требование обязательно для всех владельцев. Также стоит подготовить порядковые номера водомерных счётчиков и заполненные заявления на подключение к услугам.

Нотариальная доверенность

Если собственник не может самостоятельно собрать все нужные документы, ему потребуется оформить нотариальную доверенность. Эта доверенность позволит назначить представителя, который займется всеми необходимыми действиями. Это особенно важно для сделок с недвижимостью, проводимых удалённо.

Несмотря на то что такие сделки возможны, для успешного получения налогового номера в Турции, оформления права собственности и заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг, важно, чтобы доверенность была оформлена правильно в консульском учреждении Турции в стране проживания покупателя. В этом случае апостилирование не требуется.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Также стоит отметить, что при приобретении недвижимости в Турции будущим владельцам нужно учитывать дополнительные затраты. Как правило, такие дополнительные расходы составляют 5-7% от рыночной стоимости объекта, что достаточно приемлемо для данной страны. Один из крупных дополнительных расходов связан с налогом, который составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости и должен уплачиваться в момент оформления права собственности.

Государственные пошлины и переводчики

Дополнительно потребуются государственные пошлины. При получении тапу взимается кадастровый сбор, который меняется в зависимости от местных органов власти и в 2023 году составляет около 50-100 долларов США. Также необходимо оплатить услуги государственного переводчика, чье присутствие требуется при сделках с иностранцами. Обычно их услуги стоят примерно 100 долларов.

Удалённое оформление сделок

Если сделка осуществляется удалённо, обязательным условием будет наличие нотариально заверенной доверенности на представителя. В 2023 году оформление такой доверенности будет стоить около 100 долларов. Если передачу прав собственности осуществляет нотариус, его гонорар может варьироваться от 20 до 150 долларов в зависимости от стоимости объекта.

Экспертная оценка недвижимости

Кроме этого, покупателям следует обратить внимание на стоимость экспертной оценки недвижимости. Заплатить за получение отчёта о стоимости объекта придется примерно 55-90 долларов, в зависимости от региона и характеристик самого имущества. Важно помнить, что на рынке Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения для риелторов. На практике же часто встречается комиссия в размере 3% от стоимости недвижимости.

Заключение

Таким образом, оформление документов на коммунальные услуги в Турции связано с необходимостью подготовить различные документы и оплатить соответствующие сборы. Рекомендуется заранее ознакомиться с требованиями и вариантами решения, чтобы избежать неожиданных сложностей и ускорить процесс получения необходимых услуг.

В указанную стоимость входят не только услуги по поиску и организации показов объектов недвижимости, а также ведение переговоров с продавцом. В неё также включена подготовка всех требуемых документов и их предоставление в соответствующие инстанции. Рекомендуется заранее обсудить размер комиссии с вашим агентом. Если полное сопровождение не требуется, а нужна помощь на отдельных этапах, то возможно получение скидки. На рынке новостроек риелторы часто получают вознаграждение от застройщиков, что делает их услуги бесплатными для покупателей.

Получение Искана

Что касается получения Искана (необходим только для новостроек), то оформление отдельного технического паспорта на объект (ферди искан) обойдется в сумму от €300 до €1000 в зависимости от уникальных особенностей недвижимости. Обязательным требованием является наличие страхового полиса, который охватывает риски, связанные с природными катастрофами. Все владельцы жилья в Турции обязаны оформить страхование от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без этого полиса нельзя заключить договора на получение коммунальных услуг. Цены на такой полис колеблются от $15 до $150 в зависимости от характеристик имущества и желаемого уровня защиты.

Изменения в страховании

С 2024 года в Турции будет изменен обязательный страховой полис DASK, который заменят новым видом страхования от стихийных бедствий – ZAS. Главное изменение заключается в увеличении стоимости покрытия на один квадратный метр с 3016 до 6000 лир, которое будет корректироваться с учётом инфляционных процессов.

Справка DAB

Что касается получения справки DAB (Döviz alım belgesi), подтверждающей конверсию валюты, то ее цена начинается от $150 и зависит от конкретного банка, курса валют и суммы обмена. Подключение коммунальных услуг в новостройках обходится в сумму от $200 до $300. Ориентировочные тарифы на коммунальные услуги включают абонентский номер на воду, цена которого составляет около $130 (в случае отсутствия у покупателя вида на жительство). Если ВНЖ имеется, расходы будут менее значительными. Открытие абонентского номера на электричество начинается от $20. Также следует учитывать, что переоформление договоров на нового собственника может стоить на 30-50% дешевле.

Кредиты и рассрочки

Что касается кредитования и рассрочек, то следует отметить, что в настоящее время местные банки не предлагают иностранцам кредитование для покупки недвижимости. Даже для граждан Турции условия не являются самыми лояльными. Тем не менее, практически все застройщики предлагают беспроцентные рассрочки.

Важно помнить:

• Граждане России, Украины, Беларуси и Казахстана могут приобретать квартиры и виллы в полной частной собственности в Турции.
• В отдельных случаях могут потребоваться согласования с военными, для подтверждения того, что объект недвижимости не находится в охраняемой зоне.

Права на собственность

Право на собственность на недвижимость позволяет получить вид на жительство в Турции, однако существуют определенные ограничения, связанные с расположением и ценовыми категориями объектов. Те покупатели, которые инвестируют более $400 тысяч в недвижимость, имеют возможность сразу подать заявку на получение гражданства. Поэтому, принимая решение о покупке недвижимости в Турции, важно учитывать все детали и моменты, чтобы обеспечить себе максимально комфортный и безопасный процесс.

Заключение

В заключение, подчеркну, что приобретение недвижимости в Турции – это не только интересный, но и выгодный шаг для иностранных инвесторов. Наличие различных прав и обязанностей, а также специфические правила, касающиеся иностранного капитала, создают уникальные условия для покупателей. Являясь одной из самых популярных стран среди зарубежных клиентов, Турция предоставляет широкий выбор объектов недвижимости, от уютных квартир в крупных городах до роскошных вилл на побережье.

Несмотря на определенные ограничения, существующие для покупателей, в том числе максимальные размеры земельных участков и запреты на приобретение недвижимости в стратегически важных зонах, возможность стать владельцем жилья на солнечных курортах остается привлекательной для многих. Особенно стоит обратить внимание на значимые изменения в законодательстве, касающиеся порогов для получения вида на жительство и гражданства через приобретение недвижимости, так как они могут существенно повлиять на планы потенциальных инвесторов.

Важные моменты, которые стоит помнить:

• Необходимость соблюдать налоговые обязательства и местные законы.
• Изменения в законодательстве о праве на получение вида на жительство и гражданства.
• Обращение к специалистам для организации сделки.

Важно помнить о налоговых обязательствах и соблюдении местных законов, которые могут отличаться от привычных в родной стране. Я стремился дать полное представление о процессе покупки жилья в Турции и о важнейших аспектах, которые необходимо учитывать. Надеюсь, что эта информация окажется полезной для всех, кто задумывается о покупке недвижимости в этой привлекательной стране.

В конечном итоге, правильно организованная сделка и надежное знание правовой базы – это ключ к успешной инвестиции. Не бойтесь обращаться за помощью к специалистам, и вы сможете максимально эффективно использовать возможности, которые предлагает рынок недвижимостиТурции.