Пентхаус в Ясе

На Яс пентхаусы варьируются по цене примерно от 2 000 000 до 12 000 000 AED; средний сегмент города — около 4 000 000–6 000 000 AED. В долларах США ориентировочно 540 000–3 270 000 USD, средняя цена ≈1 090 000–1 630 000 USD. Конечная цена зависит от метража, вида (море/марина), отделки и доступа к инфраструктуре.

Покупка пентхауса может открыть путь к долгосрочной резидентской визе при соблюдении национальных требований: инвестиция недвижимости примерно от 2 000 000 AED рассматривается для 10‑летней 'золотой' визы при отсутствии обременений и выполнении прочих критериев. Есть и стандартные инвесторские/резидентские визы с иными условиями; решение и оформление занимают от нескольких недель до пары месяцев.

Грубая доходность пентхаусов на Яс обычно 4–7% годовых; чистая после расходов — 2–5%. Высокий спрос на короткие сроки во время событий и туристического сезона (F1, фестивали), стабильный спрос на долгосрочную аренду от экспатов. Управление и сборы снижают доходность, но сезонность дает пиковые тарифы.

Да, Яс входит в зоны, где иностранцы могут приобретать недвижимость в полную собственность (freehold). Покупатель получает титул (deed) на свое имя, не требуется локальный спонсор. Важно проверить статус участка, наличие обременений и тип права (freehold vs leasehold) в контракте.

Прямых ежегодных налогов на собственность в ОАЭ обычно нет. Ожидайте регистрационные/переводные сборы и гербовые — порядка 2–4% от сделки, агентские комиссии 2–5%, НДС 5% применяется к ряду услуг и новым коммерческим поставкам. Также резерв на обслуживание и депозиты у застройщика/ТСЖ.

Банки в ОАЭ кредитуют иностранцев: LTV для резидентов 60–75%, для нерезидентов часто 50–60%. Процентные ставки плавающие/фиксированные в диапазоне примерно 3–6% в зависимости от банка; сроки до 25 лет. Требуются паспорт, банковские выписки, подтверждение дохода, первоначальный взнос, проверка источника средств; решение за 1–4 недели.

Сервисные сборы для пентхаусов выше квартир: ориентир 15–35 AED/ft² в год (≈160–380 AED/m²/год), плюс коммунальные платежи, страхование, коммунальные депозиты и фонд ремонта. Платежи — ежегодно или квартально. На содержание террас и бассейна могут быть отдельные позиции.

Среднее время продажи пентхауса на Яс — 3–9 месяцев, зависит от цены и рынка. Для быстрой сделки подготовьте чистый титул, оплаченные сервисные счета, отчет оценки и фото/сертификаты. Учтите транзакционные расходы при продаже порядка 3–6% и возможную корректировку цены под рыночный спрос.