Пентхаус в Аль-Риме

Ценовой диапазон пентхаусов на Аль-Рим обычно составляет от 2,5 млн до 22 млн AED; средняя цена по острову ориентировочно 7,5–8 млн AED. Компактные варианты чаще 2,5–4 млн AED, семейные и видовые — 5–12 млн AED, ультралюкс — 12–22 млн AED. Конкретика зависит от площади, вида и уровня отделки.

Покупка пентхауса может дать право на резидентскую визу при выполнении условий. Для 10‑летней "золотой" визы обычно требуется инвестиция порядка 2 млн AED и соблюдение дополнительных критериев; есть и иные инвестиционные визы с меньшими суммами. Гражданство покупкой не предоставляется. Процесс оформления и проверок занимает порядка 4–12 недель.

Гросс‑доходность пентхаусов на Аль-Рим обычно 4–6% годовых; чистая после сервисных сборов и расходов ~2,5–4,5%. Средняя месячная аренда пентхауса 3–4 спальни может составлять 20,000–60,000 AED. Окупаемость при сдаче в аренду — ориентировочно 15–30 лет в зависимости от цены и загрузки.

Иностранцы получают ипотеку: типичный LTV для нерезидентов 50–70% (требуется первоначальный взнос 30–50%), срок до 25 лет. Процентные ставки плавающие (маржа + межбанковский индекс). Необходимы паспорт, вид на жительство/виза (если есть), банковские выписки, подтверждение дохода. Рассмотрение заявки занимает обычно 2–6 недель.

Одноразово: регистрационный/переоформительный сбор примерно 2% от цены; агентская комиссия 2–3%; нотариальные/админ сборы 2,000–6,000 AED. Ежегодно: сервисные сборы обычно 15–30 AED за кв.фут в год (для пентхауса 1,500–3,000 кв.фут это ~22,500–90,000 AED/год). Прямого подоходного и налога на прирост капитала для частных лиц нет; НДС 5% применим к отдельным услугам.

Среднее время продажи пентхауса на Аль-Рим — 3–9 месяцев; для объектов выше 10 млн AED или уникальных — 6–12 месяцев. Ликвидность хорошая в массовом сегменте; падает с ростом цены и при высоких сервисных сборах. Быстрота продажи зависит от цены, состояния, юридической готовности и доступности финансирования у покупателей.

Обязательные проверки: титул/свидетельство владения, наличие обременений, история сервисных сборов, сертификат о завершении и разрешения на эксплуатацию, действующие арендаторы/контракты, задолженности по коммуналке. Срок проведения комплексной проверки 2–6 недель. Рекомендуется условие об эскроу и нотариальная проверка договора.

Аль-Рим близко к центру Абу‑Даби: 10–20 минут до деловой части, 25–40 минут до аэропорта. Инфраструктура: школы, клиники, марина и супермаркеты в шаговой доступности. Подключение коммуникаций: электричество/вода 1–14 дней, интернет 1–4 недели. Меблировка и переезд занимают обычно 2–8 недель в зависимости от объема.