Таунхаус в Кальяо-Сальвахе

🇪🇸 Таунхаусы в Кальяо-Сальвахе: комфорт и стиль жизни у Средиземного моря Испании

🏖️ Город Кальяо-Сальвахе: география, климат и почему таунхаус здесь популярен

Кальяо-Сальвахе — прибрежная урбанизация на юго-западе Тенерифе в муниципалитете Адехе, расположенная между Коста Адехе и Лос-Гигантес. Площадь населенного пункта компактна, протянута вдоль побережья, что делает таунхаусы удобным форматом жилья: они часто имеют выход к морю и небольшие террасы или приватные сады. Климат вулканического острова умеренно теплый, среднегодовая температура около 20–24°C, что обеспечивает высокий сезонный спрос на аренду и длительное годовое использование жилья.

Инфраструктура Кальяо-Сальвахе представлена небольшими супермаркетами, пекарнями, кафе и несколькими медицинскими пунктами; для расширенного сервиса жители пользуются центрами в Адехе и Лос-Кристианос в пределах 10–20 минут на машине. Транспортная доступность обеспечивает TF-1 — главная автомагистраль, связывающая Тенерифе с аэропортом и южными курортами; автобусные маршруты соединяют Кальяо-Сальвахе с туристическими зонами и торговыми центрами.

Спрос на таунхаусы в Кальяо-Сальвахе формируют сочетание факторов: близость к пляжу, семейный формат жилья с несколькими спальнями, возможность сдачи в сезонную аренду и умеренная плотность застройки по сравнению с апартаментами. Типичные покупатели — семьи, иностранцы, ищущие второй дом, и инвесторы, ориентированные на туристическую аренду. Ключевые преимущества:

• Приватность и площадь: таунхаусы обычно от 80 до 200 м², 2–4 спальни.
• Инвестиционная привлекательность: высокий спрос на короткие отпуска и долгосрочную аренду.
• Локация: доступ к пляжам и близость к туристическим центрам Адехе и Плайя-де-лас-Америкас.

💶 Сколько стоит таунхаус в Кальяо-Сальвахе: диапазоны и формат сделок

Средняя стоимость таунхауса в Кальяо-Сальвахе колеблется в широком диапазоне в зависимости от расположения, состояния и вида на море. На рынке представлены как вторичные объекты, так и единичные новостройки. Общие ориентиры по ценам:

• Центр Кальяо-Сальвахе, таунхаусы с видом на океан: €300 000–€650 000, площадь 90–160 м², 2–3 спальни.
• Побережье и комплексы ближе к пляжу: €250 000–€500 000, часто с общим бассейном и садами.
• Вторичная недвижимость в жилых кварталах: €180 000–€350 000, площади 80–120 м².

Разбивка по типам:

• Новостройки и off-plan
  • Цена за таунхаус в стадии строительства: €280 000–€520 000.
  • Условия оплаты часто включают первоначальный взнос и поэтапные платежи.
• Вторичный фонд
  • Средняя продажа — частично отремонтированные объекты с террасой и гаражом.
  • Бывают предложения под ключ с ремонтом и меблировкой.

Типичные характеристики объектов:

• Площадь: 80–200 м²
• Спальни: 2–4
• Наличие террасы/сада: чаще в приbrежных комплектах
• Парковка: часто гараж или наружное место

🎯 Какой район в Кальяо-Сальвахе выбрать для покупки таунхауса: локации и преимущества

Выбор района в Кальяо-Сальвахе зависит от целей покупки — жить постоянно, иметь сезонный дом или инвестировать под аренду. Рассмотрим основные локации и их преимущества.

• Центр Кальяо-Сальвахе
  • Ближе к местной инфраструктуре: магазины, бары, аптеки.
  • Хорошая ликвидность на вторичном рынке.
  • Стоимость таунхаусов чаще в среднем сегменте: €250 000–€450 000.
• Побережье и зоны с прямым видом на океан
  • Высокий спрос у туристов и иностранных покупателей.
  • Более высокая цена за м², доходность от краткосрочной аренды выше.
  • Типично: таунхаусы с террасами и общими бассейнами.
• Ближайшие курортные районы для сравнения
  • Costa Adeje и Playa Paraíso — крупные туристические центры в пределах 10–15 км, где цены на таунхаусы и виллы выше, но арендные ставки стабильнее.
  • Los Cristianos и Playa de las Americas — активный ночной и дневной туристический трафик, хорошие показатели заполняемости аренды.

Преимущества выбора конкретной локации:

• Центр — удобство проживания и повседневные расходы ниже.
• Побережье — приоритет для туристической аренды и инвестиционной рентабельности.
• Соседние курорты — при поиске ростового потенциала и готовой инфраструктуры.

🏗️ Застройщики и проекты в Кальяо-Сальвахе и соседних зонах: кто работает на рынке

На локальном рынке Кальяо-Сальвахе преобладают небольшие проекты и вторичная застройка, тогда как крупные национальные застройщики ведут проекты в соседних больших зонах Адехе и Коста Адехе. Среди реальных компаний и агентств, с которыми чаще сталкиваются покупатели:

• Крупные банки и ипотечные партнеры: Banco Santander, BBVA, CaixaBank, Banco Sabadell, Bankinter.
• Международные и локальные агентства: Engel & Völkers Tenerife, Tenerife Sotheby’s International Realty, Look & Find.
• Национальные застройщики, работающие на Канарских островах и в Юго-Западном Тенерифе: Aedas Homes, Metrovacesa, Taylor Wimpey España — их проекты чаще сосредоточены в Costa Adeje и соседних муниципалитетах.

Форматы представленных проектов:

• Небольшие жилые комплексы с общим бассейном и садами.
• Таунхаусы в коттеджных поселках с приватными участками.
• Вторичный рынок — доминирующий сегмент в самом Кальяо-Сальвахе.

Условия и особенности:

• В новостройках застройщики предлагают стандартные гарантии по строительству и опции отделки.
• Агентства обычно сопровождают сделки и помогают с юридической проверкой, налоговыми аспектами и оформлением ипотеки.

🏦 Ипотека и рассрочка в Кальяо-Сальвахе для иностранцев: реальные предложения и требования

Испанские банки предъявляют к иностранным заемщикам схожие правила по ипотеке, но условия зависят от статуса резидентства покупателя и типа объекта. Общие ориентиры:

• Максимальное финансирование для нерезидентов: 60–70% от стоимости при покупке вторичной недвижимости.
• Для резидентов ЕС — возможно до 80%, при хорошем профиле заемщика.
• Сроки кредитования: 10–30 лет, чаще до 25 лет для нерезидентов.
• Ставки: фиксированные 2–4,5% или переменные от Euribor + 1–2,5%. Bankinter и Banco Santander предлагают конкурентные продукты для иностранцев.

Требования банков:

• NIE номер и открытый банковский счет в Испании.
• Подтверждение доходов: справки о зарплате, налоговые декларации.
• Кредитная история и наличие первоначального взноса от 30% для нерезидентов.

Рассрочка от застройщика в Кальяо-Сальвахе и соседних районах:

• Типовые схемы: предоплата 10–30% и поэтапные платежи по мере строительства.
• Длительность рассрочки: от 12 до 48 месяцев, иногда до 60 месяцев у крупных девелоперов.
• Часто предлагается беспроцентная рассрочка или минимальные проценты при бронировании на ранней стадии.

📝 Покупка таунхауса в Кальяо-Сальвахе: пошаговый процесс и обязательные расходы

Процесс покупки стандартен для Испании, но имеет нюансы Канарских островов. Основные шаги и ориентиры по срокам и расходам:

1. Поиск и выбор объекта
   • Рекомендуется проверять легальность деления участка и документы на комплекс.
2. Резервирование и предварительный договор (contrato privado)
   • Внесение задатка: обычно 3–10% от цены.
3. Получение NIE и открытие счета
   • NIE обязателен для всех финансовых операций в Испании.
4. Проверка юридической чистоты
   • Проверка задолженностей IBI, расходы сообщества, прав собственика.
5. Нотариальное оформление и регистрация (escritura pública)
   • Регистрация в земельном реестре завершается в течение 2–6 недель.

Обязательные расходы при покупке:

• Налог при покупке: для новостроек применяется IGIC в Канарских островах — около 7% вместо IVA; при покупке вторичного жилья платится налог передачи собственности ITP — обычно 6–7% (диапазон).
• Нотариальные и регистрационные сборы: примерно 1–2% от цены.
• Юридическая проверка и услуги адвоката: 0,5–1,5%.
• Агентская комиссия чаще оплачивается продавцом, но это обсуждаемо.

Роль нотариуса и сроки:

• Нотариус удостоверяет сделку и подписывает публичную Escritura.
• После подписания регистрация перехода прав занимает от нескольких дней до месяца в зависимости от загруженности.

⚖️ Правовой режим владения таунхаусом в Кальяо-Сальвахе: налоги и аренда

Право собственности дает возможность как долгосрочной, так и краткосрочной аренды, но короткие аренды требуют соблюдения местных правил и регистрации в туристическом реестре Канарских островов. Основные налоговые обязательства и правила:

• Муниципальный налог на недвижимость IBI: ставка зависит от кадастровой стоимости, обычно 0,4–1,1%.
• Налог на доходы от аренды: для нерезидентов ставка 24% (для резидентов ЕС применяется ставка 19%), при резидентстве в Испании доход облагается по общей шкале.
• Налог на прирост капитала и муниципальный IIVTNU (plusvalia) на продажу — платит продавец, но в практике может обсуждаться.
• Требования для краткосрочной аренды: регистрация в Registro de Empresas Turísticas de Canarias, соответствие стандартам безопасности и оплате туристического налога в муниципалитете.

Покупка недвижимости не дает автоматического гражданства. Для получения ВНЖ через покупку недвижимости потребуется инвестиция минимум €500 000 для программы Golden Visa, что дает право на резиденство, а далее требуется соблюдение иммиграционных правил для получения гражданства по общим основаниям.

🧭 Для каких целей подходит покупка таунхаус в Кальяо-Сальвахе: сценарии и рекомендации

Таунхаус в Кальяо-Сальвахе подходит под разные задачи — от постоянного проживания до сезонной аренды и инвестиций. Сценарии и оптимальные районы:

• Постоянное проживание и релокация
  • Рекомендуются центральные кварталы с доступом к медицинским услугам и школам.
  • Подходит для семей: таунхаусы с 3–4 спальнями, площади 120–180 м².
• Сезонное проживание и второй дом
  • Побережье и комплексы с бассейном дают максимум удобств.
  • Удобно для владельцев, приезжающих на 2–4 месяца в году.
• Инвестиции и аренда
  • Краткосрочная аренда дает доходность брутто 4–7%, долгосрочная — 3–5%.
  • Повышенный спрос в высокий сезон: уровень заполняемости в туристических зонах может достигать 60–80%.
• Премиальный сегмент
  • Виллы и таунхаусы с видом на океан и приватными удобствами ориентированы на покупателей из Северной Европы и Великобритании; цены — верхний диапазон рынка.

Примеры соответствия сценариев районам:

• Для инвестиций под аренду — побережье Кальяо-Сальвахе и близость к Costa Adeje.
• Для постоянного проживания — центральные улицы с доступом к школам и инфраструктуре.

Покупка таунхауса в Кальяо-Сальвахе остается привлекательным вариантом благодаря сочетанию компактной прибрежной локации, стабильного туристического потока на острове и относительно предсказуемой правовой среды для иностранных покупателей. Рынок недвижимости в Канарских островах демонстрирует устойчивый спрос на объекты с жилой площадью и приватностью, что делает форматы таунхаусов интересными и для личного проживания, и для диверсифицированных инвестиционных портфелей.