Дом в Кальяо-Сальвахе

🇪🇸 Кальяо-Сальвахе: купить дом с видом на море, близость пляжей и портов

🌊 Особенности Кальяо-Сальвахе и что важно при покупке дома в Кальяо-Сальвахе

Кальяо-Сальвахе — прибрежный населенный пункт на юго-западном побережье Тенерифе, входящий в муниципалитет Адехе. Расположение на склоне над Атлантическим океаном формирует микроклимат: сухой, среднегодовой температуру 20–24°C, минимум дождей и много солнечных дней, что делает этот район привлекательным для круглогодичного проживания и сезонного арендатора. Климат и ландшафт напрямую влияют на спрос на дом в Кальяо-Сальвахе, особенно на виллы и таунхаусы с видом на море.
Кальяо-Сальвахе связан с остальной частью юга острова сетью дорог TF-1 и местными автобусами TITSA; до аэропорта Тенерифе Южный (Reina Sofía) около 25 км, что обеспечивает удобный доступ для туристов и владельцев жилья. Близость крупных туристических точек — Costa Adeje, Playa de las Americas и Los Cristianos — усиливает инвестиционный потенциал домов на побережье.
Качество инфраструктуры включает супермаркеты, стоматологические клиники, частные школы и торговые центры Costa Adeje. Наличие международной инфраструктуры и медицинских услуг делает покупку дома в Кальяо-Сальвахе востребованной у семей, пенсионеров и экспатов, а также у инвесторов, рассчитывающих на краткосрочную аренду.

🏗️ Экономика и деловая активность Кальяо-Сальвахе и влияние на рынок домов в Кальяо-Сальвахе

Экономика района базируется на туризме, сфере услуг и недвижимости. Турпоток на Тенерифе стабильно высок благодаря регулярным чартерным рейсам и постоянному притоку посетителей из Европы. Туристическая активность формирует спрос на жилье для коротких сроков аренды и повышает ликвидность вторичных домов в Кальяо-Сальвахе.
Сектор недвижимости здесь ориентирован на сегменты среднего и премиального уровня: большинство покупок — это апартаменты и таунхаусы у моря, а наиболее дорогие сделки приходятся на частные виллы с бассейном и видом на океан. Этот профиль спроса поддерживают рестораны, спа-комплексы и гольф-площадки в соседних Costa Adeje и Golf Costa Adeje.
Налоговая нагрузка и операционные расходы влияют на доходность сдачи домов. Для новостроек применяются местные налоговые правила (IGIC на Канарских островах вместо IVA), на вторичное жилье действует налог перехода права собственности. Эти нюансы повышают важность грамотной налоговой оптимизации при инвестициях в дома в Кальяо-Сальвахе.

💶 Сколько стоит дом в Кальяо-Сальвахе — диапазоны цен по типам и районам

Цены в Кальяо-Сальвахе зависят от формата объекта, вида на море и удаленности от пляжа. В среднем на рынке юга Тенерифе можно ориентироваться на следующие ориентиры:

• Апартаменты (вторичка): от €150 000 до €450 000 за 60–120 м².
• Таунхаусы / адосадос: от €250 000 до €650 000 за 80–180 м² с небольшой террасой и общим бассейном.
• Виллы: от €550 000 до €2 500 000 в зависимости от участка, уровня отделки и приватности.
  Стоимость также различается по ближайшим локациям:
• Callao Salvaje: апартаменты €170 000–€420 000, таунхаусы €290 000–€700 000, виллы €600 000–€1 800 000.
• Costa Adeje (рядом): апартаменты €220 000–€600 000, виллы €800 000–€3 000 000.
• Playa Paraíso: апартаменты €160 000–€380 000, виллы и дуплексы €350 000–€900 000.
  Новостройки здесь менее распространены, чем вторичка; новые комплексы чаще реализуются в соседних Costa Adeje и Torviscas, где стартовые цены на новостройки обычно начинаются от €250 000 за апартамент.

🎯 Какой район в Кальяо-Сальвахе выбрать для покупки дома в Кальяо-Сальвахе

При выборе локации ориентируйтесь на цели: комфортное проживание, сдача в аренду или премиальная покупка. Callao Salvaje привлекает спокойствием и видом на океан, что отлично подходит для семей и пенсионеров, планирующих постоянное проживание.
Torviscas Alto и Torviscas Bajo в Costa Adeje предлагают более развитую инфраструктуру и быстрый доступ к пляжам и торговым центрам, что увеличивает спрос на аренду и ликвидность дома в Кальяо-Сальвахе. Playa Paraíso подходит для инвесторов с бюджетом среднего уровня и желанием обеспечить высокий сезонный спрос.
Ключевые преимущества по районам:

• Callao Salvaje: спокойствие, прямой доступ к пляжам, преимущественно вторичный рынок.
• Costa Adeje / Torviscas: развитая инфраструктура, премиальные объекты, высокий спрос на аренду.
• Playa Paraíso: выгодные цены для инвестиций, близость к туристическим объектам и паркам.

🏘️ Ключевые микрорайоны Кальяо-Сальвахе и их преимущества при покупке дома в Кальяо-Сальвахе

Callao Salvaje — компактный прибрежный поселок, где доминируют апартаменты и таунхаусы с выходом к набережной. Преимущество — стабильный поток отдыхающих и удобная удаленность от Costa Adeje.
Costa Adeje / Torviscas — район с лучшей инфраструктурой на юге острова: торговые центры (Siam Mall, Plaza del Duque), тематические парки (Siam Park), гольф-поля. Преимущество — высокая арендная ставка и более высокая цена продаж.
Playa Paraíso — растущий район с хорошим соотношением цена/качество, активно привлекает инвесторов, ищущих доход от краткосрочной аренды.
Дополнительные аспекты по районам:

• Инфраструктура и транспорт: TF-1, автобусные линии TITSA, парковки.
• Инвестиционная привлекательность: Costa Adeje — высокая, Callao Salvaje — стабильная, Playa Paraíso — рост спроса.
• Ценовые различия: до 30–50% разницы между центральными зонами Costa Adeje и Callao Salvaje в зависимости от типа объекта.

🏢 Ведущие застройщики и агентства в районе Кальяо-Сальваче и близлежащих зонах

На юге Тенерифе активны как крупные испанские компании, так и локальные агентства, которые работают с домами и апартаментами в Кальяо-Сальвахе. Среди известных игроков на острове и в Испании отмечаются:

• Taylor Wimpey España — крупный застройщик, реализующий проекты на Канарских островах и побережье.
• RE/MAX Canarias и Coldwell Banker Tenerife — международные агентства с большим портфелем вторичного жилья и вилл.
• Sotheby’s International Realty Spain — представитель премиального сегмента на острове.
  Местные застройщики и девелоперы часто предлагают рассрочки и персонализированные условия оплаты для покупателей недвижимости в Кальяо-Сальвахе. Большая часть предложений по домам в Кальяо-Сальвахе идет через агентства, специализирующиеся на юге Тенерифе.
  Типичная инфраструктура в проектах включает общие бассейны, ухоженные сады, парковочные места и охрану; новостройки чаще встречаются в соседних Costa Adeje, тогда как в Callao Salvaje доминирует вторичный сектор с высокими показателями окупаемости при аренде.

💳 Ипотека и рассрочка для иностранцев при покупке дома в Кальяо-Сальваче

Иностранцы свободно могут оформить ипотеку в испанских банках; основные игроки на рынке — Banco Santander, BBVA, CaixaBank, Banco Sabadell. Типичные условия для не резидентов: LTV 60–70%, ипотечная ставка от ~2,5% до ~4,5% годовых в зависимости от профиля заемщика и типа ставки. Сроки кредитования — до 25–30 лет. Первый взнос для иностранцев чаще составляет 30–40% от стоимости.
Рассрочки от застройщиков встречаются преимущественно в новых проектах в Costa Adeje и редко в самом Callao Salvaje; типичные условия рассрочки: первый взнос 10–30%, остальное по поэтапным платежам до сдачи, иногда с льготным периодом 12–36 месяцев.
Практические советы для заемщиков:

• Подготовьте N.I.E. и банковские выписки за последние 6–12 месяцев.
• Рассмотрите возможность консультации с местным ипотечным брокером для сравнения предложений.
• Учтите дополнительные расходы при расчете LTV: налоги, нотариус, регистрация.

🧾 Пошаговый процесс покупки дома в Кальяо-Сальвахе

Покупка дома в Испании традиционно проходит через следующие этапы: выбор объекта, предварительное бронирование, подписание контракта (contrato de arras), оплата, нотариальное оформление (escritura) и регистрация в кадастре. В Кальяо-Сальвахе последовательность та же, но учитывайте туристическую специфику: сделки в пиковый сезон проходят быстрее.
На этапе бронирования обычно вносится депозит 1–3% от цены, при подписании контракта — аванс до 10%. Нотариальное оформление завершает сделку; после подписания escritura покупатель оплачивает оставшуюся сумму и налоги. Регистрация в Реестре собственности обеспечивает юридическую защиту права собственности.
Обязательные расходы при покупке формирования порядка 8–12% от цены сделки включают:

• Налог на передачу права (ITP) или IGIC на Канарских островах для новостроек.
• Нотариальные и регистрационные сборы — обычно 1–2%.
• Услуги адвоката или gestor — около 1%.
  Рекомендуется работать с местным юристом и проводить техническую проверку (cédula de habitabilidad, состояние коммуникаций) перед покупкой дома в Кальяо-Сальвахе.

⚖️ Правовые аспекты владения домом в Кальяо-Сальвахе, налоги и разрешения

Право собственности у иностранцев ничем не ограничено, требуется номер N.I.E. и открытие банковского счета в Испании для перечисления платежей. Для сдачи дома в аренду требуется регистрация в местных органах и соблюдение правил краткосрочной аренды: лицензии и стандарты безопасности отличаются по муниципалитету Адехе.
Налоги и обязательные платежи включают:

• IBI (налог на недвижимость) — муниципальный, обычно 0,4–1,1% от кадастровой стоимости.
• Налог на доходы от аренды — для резидентов и нерезидентов разные ставки; нерезиденты из ЕС платят по специальным ставкам.
• Налог на передачу собственности для вторички (ITP) или налог на добавленную стоимость/IGIC для новостроек.
  Покупка недвижимости на сумму €500 000 и более дает право на получение испанской «золотой визы» (вид на жительство для инвесторов), однако не дает автоматического гражданства; гражданство в Испании связано с длительным проживанием и выполнением определенных требований.

📈 Для каких целей подходят инвестиции в дома в Кальяо-Сальвахе

Дом в Кальяо-Сальвахе подходит под различные сценарии: постоянное проживание, релокация с семьей, сезонные визиты, сдача в краткосрочную аренду и долгосрочные инвестиции. Для семей и постоянного проживания оптимальны таунхаусы и виллы с 2–4 спальнями в спокойных частях Callao Salvaje.
Для инвесторов, ориентированных на доход от аренды, интересны апартаменты и таунхаусы, расположенные ближе к пляжу и туристической инфраструктуре Costa Adeje; ожидаемая валовая доходность по краткосрочной аренде 3–6%, по некоторым объектам в пиковые сезоны — выше. Премиальный сегмент концентрируется в Costa Adeje и предлагает высокую ликвидность и стабильный спрос со стороны международных покупателей.
Типовые рекомендации по целям покупки:

• Жизнь и релокация: таунхаусы и виллы в Callao Salvaje и Torviscas.
• Сезонное проживание и аренда: апартаменты у моря в Playa Paraíso и Costa Adeje.
• Инвестиция и доход: объекты в районах с развитой инфраструктурой и высокой сезонной заполняемостью.

Покупка дома в Кальяо-Сальвахе дает доступ к стабильному туристическому рынку Тенерифе и к инфраструктуре южного побережья. Рынок недвижимости острова сохраняет привлекательность благодаря климату, удобной логистике и устойчивому спросу со стороны европейских покупателей, что делает инвестиции в дома в Кальяо-Сальвахе интересным инструментом для личного пользования и получения дохода от аренды.