Недвижимость в Кальяо-Сальвахе

Апартаменты в Кальяо-Сальвахе часто продаются в диапазоне €150 000–€450 000; таунхаусы и большие апартаменты €300 000–€700 000; виллы и частные дома €500 000–€2 500 000. Средняя цена по городу примерно €3 000 за м², средняя стоимость объекта около €320 000 в зависимости от вида, вида на море и состояния.

Типичный процесс: резервация и задаток, подписание предварительного договора, проверка документов, оплата остатка и подписание у нотариуса. Обычно 6–12 недель от резервации до передачи ключей; проверка прав и документов занимает 2–4 недели. Понадобится NIE и банковский счет в Испании.

При перепродаже платят налог передачи (ITP) примерно 6–7% в Канарских островах; при покупке новостроя — IGIC ~7% и гербовый налог ~1%. Нотариальные и регистрационные сборы, услуги gestor — ещё ~1–2%. Общие транзакционные расходы обычно составляют 8–11% от цены покупки.

Грубая валовая доходность для краткосрочной аренды 6–10% в зависимости от сезона и расположения; для долгосрочной аренды 3–6%. Средняя годовая заполняемость краткосрочных объектов в южной части Тенерифе 60–75%. После налогов и коммунальных расходов чистая доходность обычно 3–6%.

Да. Инвестиция в недвижимость Испании от €500 000 (можно суммировать несколько объектов) дает право на вид на жительство для инвесторов и семьи (золотая виза). Виза возобновляема; для постоянного резидентства обычно требуется 5 лет легального проживания, для гражданства — 10 лет легального проживания по испанским правилам.

Банки обычно финансируют до 60–70% стоимости для нерезидентов; требуется подтверждение дохода и кредитоспособности. Процентные ставки варьируются; сроки до 25–30 лет. Время одобрения 2–6 недель. Понадобятся документы: passport, NIE, выписки по счетам, налоговые декларации и оценка недвижимости.

Коммунальные платежи и потребление эл-ва ~€60–120/мес, вода €20–40/мес. Плата comunidad за обслуживание общих зон €50–250/мес в зависимости от комплекса. Ежегодный налог IBI (налог на имущество) обычно €200–€800 в зависимости от кадастровой стоимости. Мусорный сбор и мелкие страховые расходы ещё €100–€300 в год.

Проверить выписку из реестра (nota simple), отсутствие долгов по коммунальным платежам, разрешения на строительство и licencia de primera ocupacion, кадастровую стоимость, энергоэффективность, статус земли (урбан/рурал). Дью дилидженс обычно занимает 2–4 недели; при выявлении обременений можно требовать их снятия до покупки.