Таунхаус в Бусанаде

В Бусанада цены на таунхаусы варьируются приблизительно от 150 000 до 450 000 евро; типичный диапазон 200 000–350 000 евро. Средняя цена за м2 для таунхауса здесь около 1 800–2 500 €/м2, площади обычно 80–160 м2. Конкретная стоимость зависит от состояния, близости к побережью и вида.

Испания требует инвестицию от 500 000 евро в недвижимость для золотой визы, поэтому единичный таунхаус в Бусанада обычно не подходит, если его стоимость меньше этой суммы. Альтернативы: нерезидентская ипотека с последующей заявкой на другие типы ВНЖ (non‑lucrative, рабочая). Покупка сама по себе не дает автоматического гражданства.

При покупке вторичной недвижимости обычно добавляют 8–10% от цены (налог передачи, нотариус, регистрация, услуги юриста). Для новостроя применяется IGIC/НДС и гербовый налог, итогом обычно 10–12% доп. расходов. Пример: при цене 250 000 € дополнительные расходы ~20 000–30 000 €.

Для посуточной аренды в Канарских островах нужен туристический лиценз и регистрация в Registro de Turismo de Canarias, а также энергетический сертификат. Местные правила муниципалитета (Арoна) влияют на разрешения и сроки — подготовка и получение документов занимает обычно 1–3 месяца. Работа без лицензии грозит штрафами.

Грубая валовая доходность при долгосрочной сдаче 3–5% годовых; при краткосрочной (туристической) 5–7% валовая. Чистая доходность после налогов, коммунальных и управленческих расходов обычно на 1–2 п.п. ниже. Ожидаемый горизонт инвестирования для стабильного профита — 5–10 лет.

Банки дают ипотеку нерезидентам с LTV обычно 60–70% стоимости; требуются паспорт, NIE, подтверждение дохода и банковские выписки. Процентные ставки ориентировочно 3–4% в зависимости от типа (фикс/перем), срок до 25–30 лет. Решение и подготовка документов занимают обычно 4–8 недель.

Ожидаемые расходы: IBI (налог на недвижимость) 150–600 €/год; коммунальные платежи и обслуживание сообщества 40–200 €/мес; коммунальные услуги (вода, свет, интернет) 80–150 €/мес; страховка 200–500 €/год. Фактические суммы зависят от площади и состояния таунхауса.

Бусанада подходит для постоянного проживания: спокойный район, близость локальных школ и медуслуг в муниципалитете Арона. До аэропорта Тенерифе Юг ~20–30 минут на машине, до пляжей Южного побережья ~15–25 минут. Рекомендуется автомобиль, для детей учитывать наличие международных школ в близких населённых пунктах.