Квартира в Бусанаде

Средние цены на квартиры в Бусанада варьируются: цена за м² примерно 1 600–2 800 €/м². Типовая 1–2-комнатная квартира 50–80 м² стоит около 90 000–220 000 €, 3-комнатные 80–120 м² — 180 000–350 000 €. Цены зависят от местоположения, вида на море и состояния жилья.

При покупке учитывайте: налог на передачу прав (ITP) или налог на новостройки (в Канарах применяется IGIC), нотариальные и регистрационные сборы ~0,5–1,5% от цены, гербовый сбор и сборы за техпаспорта, агентские/юридические услуги ~1% (по договору). Ежегодно — муниципальный налог IBI (~0,4–1,1% от кадастровой стоимости) и коммунальные платежи.

Да, покупка недвижимости в Испании на сумму от 500 000 € дает право на «золотую визу» для инвесторов, включая Канарские Острова. Процесс занимает несколько месяцев, первое разрешение и продление оформляются по установленным срокам, постоянное резидентство возможно после 5 лет легального проживания, гражданство — обычно после 10 лет.

Грубая годовая валовая доходность от долгосрочной аренды в Бусанада обычно 3–5%. При краткосрочной аренде (туризм) валовая доходность может достигать 5–8% при высокой загрузке; чистая доходность после налогов, коммуналки и управления часто 2–5%. Окупаемость при чистом доходе 3% — 25–33 года.

Обязательно запросить Nota Simple в реестре, проверить отсутствие долгов и обременений, соответствие документов техпаспортам (cedula), проверить разрешения муниципалитета на перепланировки и статус коммунальных сборов. Юридическая проверка занимает обычно 1–3 недели и снижает риск потерь при покупке.

Ипотеку для нерезидентов банки дают, обычно до 60–70% стоимости (LTV), срок до 20–25 лет, ставка фиксированная или плавающая в зависимости от рынка. Требуются доказательства дохода, налоговые документы и кредитная история. Решение банка и ставка зависят от суммы, стабильности дохода и статуса заемщика.

Для краткосрочной аренды в Канарских Островах требуется туристическая лицензия, требования зависят от муниципалитета. Отсутствие лицензии может привести к штрафам и блокировке объявлений. Перед покупкой квартиры в Бусанада уточните муниципальные правила: некоторые комплексы также могут запрещать посуточную аренду в уставах comunidad.

Ожидайте коммунальные платежи: comunidad 30–200 €/мес в зависимости от удобств, счета за электричество и вода 60–150 €/мес, интернет 25–50 €/мес, сборы на вывоз мусора и местные налоги. Медстраховка для эмигрантов зависит от покрытия; регистрация в системе здравоохранения после получения NIE и резиденции занимает несколько недель.