Дом в Кампанет

🇪🇸 Покупка дома в Кампанет, Майорка — каменные дома и виды Сьерра-де-Трамунтана

🏘️ Особенности города Кампанет и факторы, влияющие на покупку дома в Кампанет

Город Кампанет расположен в северной части острова Майорка, в окружении серра-де-Трамунтана и плодородных полей, с населением примерно 2 000–2 500 человек. Такая компактность накладывает характер на рынок — здесь преобладают старые деревенские дома, небольшие виллы и сельские финки, что делает покупку дома в Кампанет привлекательной для тех, кто ищет уединение и природную среду рядом с побережьем.
Географически Кампанет находится в 30–40 км от аэропорта Пальма де Майорка и в непосредственной близости к городам Инка и Алькудия, что даёт удобный доступ к автомагистралям и пляжам. Климат — средиземноморский с мягкой зимой и жарким летом: среднегодовая температура около 16 °C, летние пики обычно 25–30 °C, годовое количество осадков в районе 400–500 мм.
Инфраструктура в центре Кампанета включает муниципальные магазины, школу, медицинский пункт и туристические объекты — пещеры Coves de Campanet и источник Fonts Ufanes, что формирует спрос на дома у покупателей, ориентированных на короткие туристические поездки и семейный отдых. При этом для повседневных нужд жители часто ездят в Инка и Алькудия, поэтому транспортная доступность до этих узлов является ключевым фактором при выборе дома в Кампанет.

🚗 Транспорт и доступность — как местоположение влияет на рынок домов в Кампанет

Доступность Кампанета определяется сельскими дорогами и связью с магистралями MA-13 и MA-2200, что обеспечивает быструю дорогу до Инка и Алькудия. Важным элементом является наличие пригородных автобусных линий и возможность добраться до железнодорожной станции в Са Побла на расстоянии около 10–15 км.
Близость к аэропорту Пальма (примерно 35–40 км) делает покупку дома в Кампанет удобной для нерегулярных поездок и сезонных арендаторов. Для инвесторов это значит умеренную, но стабильную просматриваемость объектов со стороны иностранных покупателей, особенно из Германии, Великобритании и Скандинавии.
При покупке дома в Кампанет покупатели учитывают не только километры, но и качество дорог, наличие парковочных мест и возможность подключения интернета и коммунальных услуг, что особенно важно для тех, кто рассматривает объект как место для релокации или удаленной работы.

💶 Сколько стоит Дом в Кампанет — средние цены и разбивка по типам и районам

Средняя цена за квадратный метр по муниципалитету колеблется в широком диапазоне в зависимости от типа дома: от €1 500 до €3 500/м². Для ориентира и удобства представлены типовые категории и диапазоны цен:

• Центр (Pueblo) — таунхаусы и традиционные деревенские дома: €150 000–€450 000, площади 80–200 м².
• Binibona и пригородные участки — маленькие поселения и таунхаусы: €200 000–€600 000, площади 100–300 м².
• Coves / район Fonts Ufanes (ближе к природным объектам) — реставрированные дома с садами: €300 000–€900 000, площади 120–350 м².
• Сельские финки и виллы в окрестностях (finca) — частные участки с бассейном и землей: €400 000–€3 500 000, площади 150–800+ м², участки 1–20 гектаров.

Дополнительно полезно видеть разбивку по типу строительства:

• Новостройки в Кампанет практически отсутствуют как крупные комплексные проекты; чаще встречаются небольшие реконструкции и индивидуальные проекты.
• Вторичные дома в Кампанет составляют более 80% предложений на рынке; подавляющее большинство — объекты с историей и характером.

📍 Какие районы в Кампанет выбирать для покупки дома — ключевые локации и их преимущества

Центр Кампанета (Pueblo) остаётся популярным у семей и тех, кто хочет быть в шаге от магазинов и муниципальной инфраструктуры. Здесь чаще продаются дома с внутренними двориками и узкими улочками.
Binibona — небольшое поселение в муниципалитете, интересное тем, кто ищет тихую загородную атмосферу в 5–10 минутах езды от центра. Здесь востребованы финки и переоборудованные фермерские дома, привлекательные для долгосрочной аренды и личного проживания.
Район вокруг Coves de Campanet и Fonts Ufanes ценится у туристов и краткосрочных арендаторов из-за природных достопримечательностей; дома здесь дорожают быстрее, особенно реставрированные объекты с удобствами для приема гостей.

Примеры преимуществ по районам в виде списка:

• Pueblo: близость к магазинам, школа, стабильный спрос на долгосрочную аренду.
• Binibona: уединение, большие участки, популярно среди иностранцев, ищущих приватность.
• Coves/Fonts: высокий интерес у туристов, потенциал дохода от сезонной аренды.
• Окрестные финки: инвестиции в землю и сельский туризм, возможность реконструкции и повышения ценности.

🏗️ Застройщики и проекты в Кампанет — реальная картина предложений и где искать новостройки в окрестностях

В муниципалитете Кампанет отсутствуют крупные комплексные застройки в стиле массовых новостроек; рынок дом в Кампанет исторически представлен частными владельцами и мелкими местными строителями.
Для поиска новостроек и готовых проектов целесообразно смотреть соседние города — Инка и Алькудия — где работают крупные агентства и девелоперы, а также агентства с международной сетью:

• Engel & Völkers Mallorca — крупная международная компания, активно работающая на Майорке и представляющая объекты в окрестностях Кампанета.
• Mallorca Sotheby’s International Realty — премиальные объекты и виллы в районе Трамунтаны и побережья, которые интересуют инвесторов в сегменте премиум.
• Solvia и крупные банковские портфели — периодически выставляют на продажу объекты в муниципалитетах поблизости, включая дома и финки.

Для покупателя важно понимать, что в Кампанет скорее встретятся частные продажи и реставрационные проекты, а не единые жилые комплексы; при желании новостройки и программы рассрочки стоит искать в соседних муниципалитетах с более активным девелопментом.

💳 Ипотека в Испания для иностранцев и Дом в Кампанет в ипотеку — условия и требования

Типичные условия для нерезидентов при покупке дома в Кампанет включают первоначальный взнос 30–40% и максимальную банковскую кредитную ставку на покупку жилой недвижимости до 70% от стоимости. Сроки по ипотеке обычно до 25–30 лет, а процентные ставки зависят от профиля заемщика и могут находиться в диапазоне примерно 2–4.5% в зависимости от фиксированной или плавающей ставки.
Основные требования испанских банков для иностранцев: наличие NIE, подтверждение дохода и занятости, последние банковские выписки, налоговые декларации, оценка имущества (tasación). Популярные банки на Майорке: Banco Santander, CaixaBank, BBVA, Banco Sabadell — у каждой организации свои программы для нерезидентов.
Рассрочка от застройщика в Кампанет встречается редко, но при покупке в соседних новостройках застройщики предлагают типичные схемы: аванс 10–30%, поэтапные платежи по состоянию строительства, финальный платеж при передаче ключей. Часто доступны гибкие графики до 24–36 месяцев для коммерческих проектов и до 3–5 лет для индивидуальных домов за счет частных договоренностей.

🧭 Пошаговый процесс покупки дома в Кампанет — от выбора до регистрации

Первый шаг — подбор объекта и предварительная проверка: просмотреть документы по собственности, узнать наличие долгов и разрешений. Рекомендуется поручить проверку локальному адвокату, говорящему на вашем языке.
Второй шаг — резервирование и договор: обычно подписывают договор брони с небольшим депозитом (от €3 000 до €10 000), затем подписывается предварительный контракт (Contrato de Arras) с авансом 10% от цены.
Третий шаг — оформление и регистрация: после подписания окончательного договора у нотариуса покупатель оплачивает остаток, платит налог на передачу (ITP) или НДС и AJD, затем регистрирует право собственности в земельном реестре. Обязательные сопутствующие расходы:

• ITP для вторичных домов: примерно 8–11% на Балеарских островах в зависимости от рейтинга;
• НДС для новых домов: 10% плюс AJD 1–1.5%;
• Нотариус и регистрация: около 1–2% от стоимости;
• Услуги адвоката и переводчика: 1–1.5%.

⚖️ Правовые аспекты владения дом в Кампанет — налоги, сдача в аренду и ВНЖ через покупку недвижимости в Кампанет

Покупка дома в Кампанет дает право собственности, но не автоматическое право на резидентство; для оформления ВНЖ через покупку недвижимости в Испании необходимо инвестировать минимум €500 000 в недвижимость для получения «золотой визы». Гражданство в результате инвестиций напрямую не выдается; для него требуется длительный период легального проживания (обычно 10 лет).
Налоги владельца включают ежегодный муниципальный налог IBI (размер зависит от кадастровой стоимости), налог на доход от аренды для нерезидентов — 24% (или 19% для резидентов ЕС), а также налог на богатство при превышении пороговых значений.
Для краткосрочной аренды действуют строгие правила Балеарских островов и муниципальные ограничения; для сдачи дома в Кампанет в туристическую аренду потребуется лицензия и соблюдение требований по пожарной безопасности и качеству, а также уплата соответствующих налогов.

🎯 Для каких целей подходит покупка дома в Кампанет — сценарии использования и инвестиционный потенциал

Покупка дома в Кампанет подходит для жизни и релокации тех, кто ценит спокойную сельскую жизнь с доступом к пляжам и туристической инфраструктуре. Для семей оптимальны дома в центре с близостью к школе и базовым сервисам.
Для сезонного проживания и краткосрочной аренды лучше выбирать объекты вблизи природных достопримечательностей (Coves de Campanet, Fonts Ufanes) или с хорошим доступом к побережью (18–25 км до Алькудии), что позволяет рассчитывать на более высокую загрузку в туристический сезон и потенциальную доходность до 4–8% годовых брутто в зависимости от уровня сервиса.
Для инвесторов, ориентированных на прирост капитала, интерес представляют реставрационные проекты и небольшие финки с возможностью реконструкции: цена земель и уникальных объектов вблизи Трамунтаны показывает стабильный рост, особенно если объект удачно расположен относительно туристических маршрутов и инфраструктуры.

Глядя на общую картину, рынок домов в Кампанет характеризуется сочетанием сельской паузы и туристического интереса: небольшое предложение вторичного фонда, ограниченное появление новостроек и высокая ценность земельных участков делают правильный выбор дома здесь делом тщательного анализа и грамотного сопровождения. Инвесторы и частные покупатели, хорошо подготовленные к местной регуляторике и обладающие чётким планом использования объекта, получают доступ к устойчивому рынку на Майорке с возможностью сочетать личное проживание и доход от аренды.