Вилла 280 м² в Эзе, Франция

4 663 844 $

16 656 $ /м²

4OWL9

Вилла 280м² в Франции, Эз. Стоимостью 3990000€ аренда фото- #1

Вилла 280м² в Франции, Эз. Стоимостью 3990000€ аренда фото- #2

Вилла 280м² в Франции, Эз. Стоимостью 3990000€ аренда фото- #3

Вилла 280м² в Франции, Эз. Стоимостью 3990000€ аренда фото- #4

Вилла 280м² в Франции, Эз. Стоимостью 3990000€ аренда фото- #5

Площадь

280 м²

Спальни

Санузлы

Роскошная вилла на продажу в Изе, Французская Ривьера

Новый, прекрасно отремонтированный особняк с бассейном 10x8 м в 15 минутах езды от Ниццы и Монако, расположенный на двух уровнях с красивым садом площадью 800 м2. На нижнем уровне: прихожая, спальня с душевой комнатой, оборудованная кухня с выходом на крытую террасу с барбекю, гостевой туалет, гостиная и столовая с выходом на террасу и бассейн с видом на море. На верхнем уровне: прачечная, спальня с душевой комнатой, главная спальня с гардеробной, ванной комнатой и выходом на балкон с видом на море. Две отдельные квартиры с гостиной с кухней, спальней и душевой комнатой. Отдельная студия с душевой комнатой. Сигнализация, кондиционер, внутренняя и внешняя аудиосистема. Парковка на семь автомобилей.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Вилла

Цена

4 663 844 $

Частые вопросы

Во Франции ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Эзе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки во Франции кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра во Франции занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Эзе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (4 663 844 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Эзе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).