Вилла 172 м² в Эзе, Франция

4 325 408 $

25 147 $ /м²

4OaL8

Вилла 172м² в Франции, Эз. Стоимостью 3650000€ аренда фото- #1

Вилла 172м² в Франции, Эз. Стоимостью 3650000€ аренда фото- #2

Вилла 172м² в Франции, Эз. Стоимостью 3650000€ аренда фото- #3

Вилла 172м² в Франции, Эз. Стоимостью 3650000€ аренда фото- #4

Вилла 172м² в Франции, Эз. Стоимостью 3650000€ аренда фото- #5

Площадь

172 м²

Спальни

Санузлы

Роскошная вилла с 4 спальнями в Èze, Франция

Великолепная вилла площадью 167 м², построенная в 1930-х годах. На первом этаже находится просторная гостиная площадью 51 м², а также красивая кухня с обеденной зоной площадью 25 м². На втором этаже находятся две спальни с ванными комнатами. На участке также имеются пристройки общей площадью около 42 м², включая спальню с кабинетом, спальню с ванной комнатой и техническое помещение. Доступ осуществляется с верхней части виллы, где есть 3 парковочных места, покрытых деревянной беседкой. С виллы открывается прекрасный панорамный вид на море и Сен-Жан-Кап-Ферра. На территории виллы разбит сад площадью 300 м² с фруктовыми деревьями, огородом и несколькими террасами общей площадью 95 м².

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Вилла

Цена

4 325 408 $

Характеристики

Вид на море

Частые вопросы

Во Франции ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Эзе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки во Франции кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра во Франции занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Эзе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (4 325 408 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Эзе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).