Вилла 200 м² в Крашичах, Черногория

Вилла в Тивате. Город - Крашичи

ПЕРВАЯ ЛИНИЯ. НОВАЯ СЕМЕЙНАЯ ВИЛЛА НА БЕРЕГУ МОРЯ (без внутренней отделки).

Вилла находится на 1-ой линии в Крашичи, это уютный и тихий поселок на полуострове Луштица, община Тиват, Боко-Которский залив. Чистейшее море, напротив Порто Монтенегро. Сделан пирс, берег пологий с мелкой галькой, а также есть лестничный спуск в море с пирса.
Спроектировано богатое и пышное озеленение участка, входит в стоимость виллы и будет реализовано в марте-апреле 2024г (розмарин, лаванда, кипарисы, олеандры и каллистимон лимонный).
Отделка фасада также включена в стоимость виллы и будет выполнена в ближайшее время.
В каждой комнате панорамные окна от пола до потолка с видом на Боко-Которский залив.

СТРУКТУРА (ПЛАНИРОВКА) ВИЛЛЫ:
1 ЭТАЖ: просторная гостиная с выходом на террасу и на пляж, столовая и кухня, санузел, кладовое помещение.
2 ЭТАЖ: Две спальни с балконами и фантастическим панорамным видом на море. Просторный санузел (12м2), коридор и место для хранения вещей.
3 ЭТАЖ: две просторные мастер спальни с санузлами и балконами с потрясающим видом на Боко-Которский залив. Коридор.
На территории есть отдельно стоящая терраса (4 метра над уровнем моря) с возможностью сделать летнюю кухню с барбекю зоной или сауну или отдельный небольшой апартамент-студию.
Под террасой находится техническое помещение, где смонтирована и система биологической очистки сточных вод (производство Словения).

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Вилла построена с использованием высококачественных материалов предназначенных для эксплуатации виллы на первой линии.
•Фундамент монолитная железобетонная плита МВ 250 толщиной 400мм устроенная по скальному основанию с горизонтальной гидроизоляцией. Конструкция наружных стен – монолитно-армированный водонепроницаемый бетон МВ 250 (толщина стен 250 мм) с устройством: дополнительной гидроизоляции пенетратом за 2 раза по бетону, термоизоляция из стиродура т.50мм, защитной мембраны т.0,5мм и отсыпкой пазух щебнем для сбора и водоотвода грунтовых и дождевых вод по перфорированной дренажной трубе диаметром 150мм.

•Внутренние межкомнатные перегородки монолитно-кирпичные с заполнением керамическими крупноформатными звукоизоляционными блоками т.19см.
•Высота помещений 290см.
•Междуэтажные перекрытия толщиной 180мм выполнены из пространственно-армированного бетона М250 по сетке 150*150мм и ребристой арматуре диаметром 16мм со звукоизоляционной подложкой толщиной 30мм.
•Заполнение внешних проемов выполнено из алюминиевого профиля FEAL с звуко и термоизоляционным барьером и оцинкованным и окрашенным по стандарту использования на 1-ой линии моря.
•Стеклопакеты однокамерные Stopsol Brown, 4mm. Уплотнитель изготовлен из материала EPPDM, что гарантирует длительный срок его эксплуатации.
•Кровельная плита плоская толщиной 200мм, выполнена из монолитно-армированного бетона с эффективным утеплением толщиной 150мм. в комбинации: пенополистирол (100мм), стиродур (50мм).
Гидроизоляция по бетону –жидкая резина.
Финишная гидроизоляция выполнена по бетонной стяжке толщиной 80мм, лежащей на термоизоляции из гидроизоляционной мембраны толщиной 1,5мм (производство MAPEI Италия).
•Вилла подключена к городским сетям водо- и электроснабжения и канализации.

О ЛОКАЦИИ:
Крашичи-один из самых привлекательных поселков на полуострове Луштица. Здесь уединенность и соединение с природой сочетается с близостью ко всем популярным местам региона:
•в 100 метрах от виллы располагается ресторан Anderba и Wolf (работают круглогодично).
•пляж Плави Горизонт где песок как на Мальдивах и сосновый парк 10 мин.на машине,
•5 км от самого роскошного пляжного клуба Nikki Beach, с рестораном, SPA центром и открытым бассейном и пляжем, в летние месяцы здесь ежедневно проходят музыкальные и тематические вечера, дневные DJ сеты у бассейна.
•10 км от элитного комплекса-города Lustica Bay с первой и единственной гольф-резиденцией в Черногории, с теннисными кортами, СПА и фитнес центром, набережной, ресторанами и магазинами. Здесь доступна стрельба из лука, парусный спорт, пешеходные прогулки. В скором времени по проекту здесь будет построена международная английская школа, детский сад и больница.
•Русская баня с нырянием в море в 3-х минутах езды от виллы.
•Шикарное для прогулок место природный заповедник Solila (8 мин. на машине). •Также большим преимуществом является то, что вилла находится напротив роскошной яхтенной пристани-города Порто Монтенегро с множественными ресторанами, магазинами, набережной, детской площадкой, военным музеем с подводными лодками, с развитой ночной жизнью, арт площадками и многое другое. На машине 20 мин или 8 мин. на лодке от собственного причала.

•До Старого Города Котор, как и до центра Тивата 20 мин. на машине.
•До международной английской школы British International School Arcadia Academy 15 мин.на машине, до Knightsbridge Schools International Montenegro 20 мин на машине.
•15 мин. от канатной дороги Котор-Ловчен. •В непосредственной близости также находится три международных аэропорта: Тиват 13 км, Подгорица 90 км и Чилипи (Дубровник, Хорватия) 46 км.

Регион: Тиватская ривьера
Район: Крашичи
Площадь участка: 285 m2
Площадь виллы: 200 m2
Спальни: 4
Bанные комнаты: 4
Две террасы, одна из них отдельно стоящая (4 метра над уровнем моря).
Парковка на 2 машины.