Квартира 222 м² в Сан-Франциско, США

2 383 596 $

10 736 $ /м²

4OWHA

Квартира 222м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 2011400€ аренда фото- #1

Квартира 222м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 2011400€ аренда фото- #2

Квартира 222м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 2011400€ аренда фото- #3

Квартира 222м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 2011400€ аренда фото- #4

Квартира 222м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 2011400€ аренда фото- #5

Площадь

222 м²

Спальни

Санузлы

Апартаменты с 2 спальнями класса люкс на продажу в Сан-Франциско, Соединенные Штаты Америки

Этот дизайнерский трехуровневый кондоминиум с 2 спальнями (+офис), 3,5 ванными комнатами, парящими потолками, спокойным садовым двориком и роскошной отделкой расположен на уединенной улице с деревьями на холме Ринкон, одном из 7 холмов Южного пляжа. Нижняя часть двухсекционного здания была построена в 2000 году Джоном Стриклендом и архитектором Дэрилом Ямамото и с тех пор была тщательно обновлена. На начальном уровне расположена основная спальня с ванной комнатой в стиле спа, а также смежная спальня, офис и ванная комната. Наверху находится залитая светом открытая гостиная-столовая с газовым камином и прилегающая к ней кухня с бытовой техникой miele. Самый нижний уровень - это спокойная зона отдыха с ванной комнатой, сухим баром, медиа-зоной и тихим садом с чайной хижиной и фонтаном. Жить в Guy Place - значит иметь удобный доступ к лестнице на Эссекс-стрит, мини-парку Guy Place, вкусным закусочным, Эмбаркадеро, автострадам и мосту Bay Bridge, магазинам, Salesforce Transit Center, Yerba Buena Gardens и многому другому.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Квартира

Цена

2 383 596 $

Частые вопросы

В США ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сан-Франциско — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в США кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в США занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сан-Франциско (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 383 596 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сан-Франциско. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).