Зарубежная недвижимость

Словения

Обално-Крашка

Пиран

Дом

Дом 316 м² в Пиране, Словения

3 483 565 $

11 023 $ /м²

4OdsM

Дом 316м² в Словении, Пиран. Стоимостью 3000000€ аренда фото- #1

Дом 316м² в Словении, Пиран. Стоимостью 3000000€ аренда фото- #2

Дом 316м² в Словении, Пиран. Стоимостью 3000000€ аренда фото- #3

Дом 316м² в Словении, Пиран. Стоимостью 3000000€ аренда фото- #4

Дом 316м² в Словении, Пиран. Стоимостью 3000000€ аренда фото- #5

Дом 316м² в Словении, Пиран. Стоимостью 3000000€ аренда фото- #6

Площадь

316 м²

Год постройки

1984

Дом в Обално-Крашке. Город - Пиран

Дом на несколько квартир с большими земельными угодьями с прекрасным видом на солончаки.

Дом находится в исключительном месте с прекрасным видом на солончаки. Возможность развития дополнительных жилых мощностей.

Предложение идеально подходит для личного использования или в качестве инвестиции в целях агротуризма.

Жилая площадь 316 м² (первый этаж + второй этаж) спроектирована как:

2 апартамента,

4 комнаты с общей кухней, что позволяет использовать их как для семейного проживания, так и для проживания в нескольких квартирах.

Под домом -подвал.

Вспомогательное кирпичное сельскохозяйственное здание (80 м²) и теплица (322 м²).

На дополнительных 85 м² земли под застройку гараж. Благодаря этой доплнительной площади под застройку возможно расширить дом путем нового строительства либо построить дополнительные апартаменты.

Земельные угодья площадью 6688 м²- участок, окруженный прекрасным открытым видом на природу и море, где Вы сможете насладиться уникальной панорамой, дающей ощущение полной конфиденциальности.

Оливковая роща со 120 оливковыми деревьями (возрастом от 30 до 100 лет), дающими богатый урожай. Фруктовый сад с киви, хурмой, миндалем и инжиром, придающий средиземноморский оттенок. Виноградник с 450 лозами нуждается в освежении, но предлагает потенциал для домашнего виноделия.

Предложение с большим потенциалом : идиллическая жизнь или туристические инвестиции на словенском побережье.

Дополнительные расходы по сделке: комиссионный сбор 2 %+ НДС

(PHJU0512)

Услуги и удобства

Гараж/паркинг

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Дом

Цена

3 483 565 $

Площадь участка

6688

Характеристики

Гараж/паркинг

Частые вопросы

В Словении ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Пиране — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Словении кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Словении занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Пиране (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (3 483 565 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Пиране. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).