Дом 162 м² в Ницце, Франция

4 079 402 $

25 181 $ /м²

4OVM1

Дом 162м² в Франции, Ницца. Стоимостью 3490000€ аренда фото- #1

Дом 162м² в Франции, Ницца. Стоимостью 3490000€ аренда фото- #2

Дом 162м² в Франции, Ницца. Стоимостью 3490000€ аренда фото- #3

Дом 162м² в Франции, Ницца. Стоимостью 3490000€ аренда фото- #4

Дом 162м² в Франции, Ницца. Стоимостью 3490000€ аренда фото- #5

Площадь

162 м²

Спальни

Санузлы

Роскошная квартира на продажу в городе Ницца, Франция

'Единственный агент! Редкий шанс. Водный апартамент, предлагающий жизнь на берегу моря под звук прибоя. Этот боковой апартамент занимает всю этаж в одном из лучших адресов Ниццы на предпоследнем этаже бель-эпокового жилого дома на набережной де-Этас-Юни в Ницце, всего в нескольких шагах от пляжа. Рядом с оперой Ниццы и в непосредственной близости от Курс Салея и исторического центра Ниццы, порта, замка и бутиков, расположенных на площади Массена. Этот роскошный апартамент имеет двойную экспозицию с балконом с видом на бухту Ниццы, пляжи и замок, а также второй вид на исторический центр Ниццы, крыши старого города и горы. Площадь апартамента составляет 162 кв.м., включающая в себя гостиную и столовую с балконом, кухню с открытым планом и баром, 4 спальни с собственными ванными комнатами и кабинетом. В доме имеется система теплого пола и кондиционеры, три газовых камина и четыре зоны кондиционирования воздуха. Исключительное предложение.'

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Все типы

Тип объекта

Дом

Цена

4 079 402 $

Частые вопросы

Во Франции ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Ницце — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки во Франции кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра во Франции занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Ницце (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (4 079 402 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Ницце. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).