Дом 255 м² в Ницце, Франция

2 811 997 $

11 027 $ /м²

4OVOn

Дом 255м² в Франции, Ницца. Стоимостью 2082806£ аренда фото- #1

Дом 255м² в Франции, Ницца. Стоимостью 2082806£ аренда фото- #2

Дом 255м² в Франции, Ницца. Стоимостью 2082806£ аренда фото- #3

Дом 255м² в Франции, Ницца. Стоимостью 2082806£ аренда фото- #4

Дом 255м² в Франции, Ницца. Стоимостью 2082806£ аренда фото- #5

Площадь

255 м²

Спальни

Современная вилла дизайна с бассейном и видом на море - Ницца.

Эта великолепная вилла площадью 255 кв.м, расположенная на три уровня и занимающая участок площадью 2 135 кв.м, с бассейном и восхитительным видом на море находится в частном районе Гераут в Ницце, всего в 15 минутах от аэропорта Ниццы и в 10 минутах от автомагистрали, ведущей в Монако и Сен-Жан-Кап-Ферра.

Вилла имеет 5 спален с возможностью создания 6 спален, светлую и просторную гостиную площадью почти 70 кв.м с обеденной зоной, ведущей на террасу с лаунжем и видом на бассейн, полностью оборудованную кухню и открытую кухню с террасой, главную спальню на верхнем этаже с гардеробной и выдающейся террасой с видом на море, еще 3 ванные комнаты, прачечную и место для хранения. В дополнение к основной вилле, в состав имущества также входит просторный гараж на две машины и четыре дополнительных парковочных места на открытом воздухе.

Вилла идеально подходит для летнего пляжного отдыха или постоянного проживания, чтобы насладиться идиллическим образом жизни на Французской Ривьере круглый год.

Ссылка ERRIAL: https://errial.georisques.gouv.fr/

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Дом

Цена

2 811 997 $

Частые вопросы

Во Франции ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Ницце — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки во Франции кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра во Франции занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Ницце (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 811 997 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Ницце. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).