Дом 97 м² в Перасте, Черногория

770 278 $

7 941 $ /м²

4Og8a

Дом 97м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 650000€ аренда фото- #1

Дом 97м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 650000€ аренда фото- #2

Дом 97м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 650000€ аренда фото- #3

Площадь

97 м²

Спальни

Дом в Которе. Город - Пераст

описание

Каменный дом в Перасте у моря – идеален для реконструкции

Локация: Пераст, Черногория – одно из самых аутентичных и красивых приморских мест на Адриатике. Дом расположен рядом с морем, что делает его идеальной инвестицией для любителей исторической архитектуры и морской атмосферы.

Основные параметры:
• Общая площадь земельного участка: 166 м²
• Площадь участка под домом: 75 м²
• Первый этаж: 41 м²
• Второй этаж: 56 м²
• Внутренняя лестница, ведущая на мансарду, где можно сделать дополнительное жилое пространство с мансардными окнами (согласно градостроительным условиям).

Дополнительный потенциал:
Над домом находится участок 63 м², на котором расположены руины старого строения с возможностью реконструкции:
Первый этаж: 46 м²
Второй этаж: 46 м²

Цена: 650 000 €

Отличная возможность инвестировать в аутентичный каменный дом у моря!

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра!

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Дом

Цена

770 278 $

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Перасте — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Перасте (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (770 278 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Перасте. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).