Земельный участок 1 м² в Перасте, Черногория

667 800 $

667 800 $ /м²

4Ods3

Земельный участок 1м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 667800$ аренда фото- #1

Земельный участок 1м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 667800$ аренда фото- #2

Земельный участок 1м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 667800$ аренда фото- #3

Земельный участок 1м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 667800$ аренда фото- #4

Земельный участок 1м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 667800$ аренда фото- #5

Площадь

1 м²

Санузлы

Extraordinary land for sale

Этот участок для продажи расположен в Перасте, в муниципалитете Котор.

Пераст, как абсолютная изюминка залива Котор, также является одним из самых красивых городов в стиле барокко в Черногории. Как бывший центр моряков, он по-прежнему сияет чудесными зданиями, красивыми церквями и романтической набережной.

Тем не менее, основными достопримечательностями Пераста, а также самым известным мотивом открытки Которского залива, являются 2 прибрежных церковных острова - Сент-Джордж и Богоматерь Скал. Весь город Пераст находится под охраной Дирекции по охране культурного наследия.

Имущество, которое мы представляем вам, расположено в центре города старого города Пераста, со стенами двух старых зданий на участке и старым каменным колодцем, который находится в эксплуатации.

Площадь участка составляет около 1,070 м2, а разрешенная валовая жилая площадь объектов, определяемая полученными городскими и техническими условиями, составляет не менее 300 м2. Определенный этаж - земля + первый этаж + аттика, с видениями для двух зданий, стены которых существуют на участке, с возможностью для третьего здания. Помимо жилой функции, есть еще и возможность для туристических и кейтеринговых объектов.

Кроме всего вышеперечисленного, этот участок важен для существования уникальной башни старейшего центра города старого города Пераста (площадь которой была предметом разбирательства в Институте охраны памятников). Помимо существующего участка, существует также проект концептуального оформления реконструкции и реставрации старых стен. Эта собственность полностью свободна от юридических сборов и ограничений. Ночная жизнь и суета Старого города Котора всего в 15 минутах, в то время как роскошная пристань Porto Montenegro Marina со всеми ее достопримечательностями находится всего в 25 минутах езды от отеля Прибытие и отъезд из вашего нового дома на Средиземном море не будет иметь большого значения, так как поблизости есть три аэропорта - Тиват 20 км, Подгорица 97 км и Дубровник 80 км. Благодаря такому удачному расположению стоимость участка, а также недвижимости на нем со временем будет только расти.

Не стесняйтесь обращаться к нам за дополнительной информацией.

Особенности недвижимости
* Объект культурного наследия
* Вид на море
* Урбанизированный

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Земельный участок

Цена

667 800 $

Площадь участка

1070

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Перасте — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Перасте (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (667 800 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Перасте. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).