Недвижимость в Умбертиде

В Умбертиде средняя цена квартир примерно 1 300–1 700 €/м², для отдельно стоящих домов 1 000–1 500 €/м². В центре и отреставрированные объекты могут доходить до 1 800–2 200 €/м². Средняя итоговая цена квартиры чаще находится в диапазоне €80–€180 тыс., дома — €120–€250 тыс. Долгосрочная доходность аренды около 3–4% годовых.

Покупка недвижимости в Умбертиде сама по себе не дает ВНЖ, гражданства или автоматической «золотой визы». Для нерезидентов возможны визы типа elective residence при подтверждении стабильных доходов и наличия жилья. Гражданство по натурализации обычно после 10 лет легального проживания (для граждан ЕС сокращено до 4 лет).

При покупке вторичного жилья регистрационный налог обычно 9% от кадастровой/декларируемой стоимости (для первой прописки снижено до 2%). При покупке у застройщика применяется НДС 4/10/22% в зависимости от типа объекта. Есть фиксированные гербовые сборы ~€50+€50 и нотариальные расходы ~1–2,5% цены. Ежегодный IMU устанавливает муниципалитет — ориентировочно 0,4–0,76% от кадастровой стоимости.

Итальянские банки выдают кредиты нерезидентам: типичный LTV 60–70% для нерезидентов, до 80% для резидентов. Сроки 15–30 лет. Требуются паспорт, codice fiscale, подтверждение доходов и выписка о кредитной истории. Процентные ставки зависят от профиля заемщика и продукта (фикс/плавающая).

Мелкий ремонт обычно оформляется через SCIA и вступает в силу сразу; для структурных изменений нужен permesso di costruire с рассмотрением муниципалитета (обычно 60–90 дней). Для зданий в историческом центре требуется согласование с Soprintendenza. Для продажи/аренды нужно иметь энергетический сертификат (APE). Доступны налоговые льготы на энергоэффективность (Ecobonus, проценты до 65% по действующим правилам).

Долгосрочная аренда в Умбертиде обычно приносит 3–4% брутто годовых. Краткосрочная аренда может дать 4–7% в зависимости от расположения и сезона (поблизости туризма и событий). Для краткосрочной аренды требуется регистрация у муниципалитета и взимание туристического налога; спрос выше в центральных районах и у озера Тразимено поблизости.

Процесс: поиск — резервный депозит — предварительный договор (compromesso) с авансом 10–30% — нотариальный акт (rogito). Обязательные проверки: visura catastale, отсутствие обременений, APE. В среднем оформление сделки занимает от 30 до 90 дней в зависимости от готовности документов и условий финансирования.

Умбертиде предлагает базовую инфраструктуру: школы (начальные и средние), поликлинику, магазины, спортивные объекты. Автодоступность: дорога до Перуджи ~30–40 км, рядом трасса Е45, аэропорт Перуджа доступен автомобилем. Город подходит для спокойной семейной жизни и удаленной работы — в населенных пунктах доступен высокоскоростной интернет.