Квартира в Миссальи

Средняя рыночная цена квартир в Миссалье колеблется примерно €1 400–€2 200 за м², медиана около €1 800/м². Маленькие квартиры 40–60 м² обычно продаются за €70 000–€130 000, 70–100 м² — €120 000–€220 000. Стоимость зависит от состояния, близости к центру и коммуникаций.

Покупка квартиры в Миссалье сама по себе не дает ВНЖ или гражданства. Для инвествизы требуется крупное вложение (например, €2 млн в гособлигации, €1 млн в компанию или €500 тыс. в стартапы). Для ВНЖ можно использовать другие схемы (работа, семейные связи, elective residency) с подтверждением дохода и сроком рассмотрения.

При покупке у частного: регистрационный налог 2% от кадастровой стоимости для 'prima casa' и 9% для второго жилья; кадастровый и ипотечный сборы обычно по €50; если от застройщика — НДС 4/10/22% в зависимости от типа; нотариус 1–2% от цены сделки; дополнительно муниципальные сборы и возможные банковские комиссии.

Ожидаемые месячные аренды: однокомнатные €450–€650, двухкомнатные €600–€900. Гросс-доходность обычно 3–5% годовых в зависимости от локации и состояния. Учет НДФЛ, коммунальных расходов и простоя сокращает чистую доходность на несколько пунктов.

Проверьте visura catastale и планиметрию, соответствие строительным разрешениям (conformita catastale/urbanistica), энерго­сертификат APE, наличие ipoteche/залогов, решения кондоминиума о задолженностях, certificato di agibilita. Подготовит эти документы нотариус; обычно проверка занимает 1–3 недели.

Косметический ремонт €300–€600/м² (1–3 месяца), средний €600–€900/м² (3–6 месяцев), капитальный €900–€1 500/м² (6–12 месяцев). Оправдание вложений — повышение цены на 10–30% при качественной модернизации и энергоэффективных улучшениях.

Миссалья предлагает спокойную среду, местные начальные школы и доступ к средним школам в соседних муниципалитетах. Ближайшие больницы — в районе провинции (Лекко/Монца) в 20–40 км. До Милана ~40–50 км, поезд/машина 40–60 минут; подходит для семей, ищущих баланс цена/качество жизни.

Иностранцам предлагают ипотеку с авансом 20–40%; LTV обычно 60–70% для не-резидентов и до 80% для резидентов. Сроки до 25–30 лет. Процентные ставки варьируются примерно 3–6% в зависимости от банка и продукта. Требуются документы о доходах, вид на жительство или гаранты; решение — 2–6 недель.