Недвижимость в Арэгае

В Арэгае средние запрашиваемые цены на жилье составляют примерно 2 200–3 800 €/м², медиана около 2 900 €/м². Типовая квартира у моря стоит €150–350 тыс., отдельные виллы и дома — €400 тыс.–1,2 млн. Цены зависят от вида на море и состояния объекта; сделки на побережье дороже на 20–40%.

Покупка в Арэгае сама по себе не дает ВНЖ или гражданства. Для ВНЖ используют электирическое/самостоятельное проживание с доказанным стабильным доходом (обычно от ~€30 000/год) или инвесторскую визу с инвестициями: €2M в облигации, €500k в компании, €1M филантропия или €250k в инновации. Гражданство по натурализации для не-EU — после 10 лет легального проживания.

Да. Банки дают ипотеку иностранцам в Арэгае обычно до 50–70% LTV, срок 15–25 лет. Нужны codice fiscale, выписки о доходах, счёт в Италии; время оформления 4–8 недель. Для высоких LTV потребуется больше документов и личная гарантия.

При покупке с частного лица регистрационный налог 9% от кадастровой стоимости для вторичного жилья; для покупки под первичное место жительства — 2%. На новые объекты применяется НДС 4/10/22% в зависимости от типа. Дополнительно нотариальные (1–2%+), фиксированные гербовые/кадастровые сборы по €50, ежегодный IMU для вторых домов и расходы на переводы/переводчиков.

Долгосрочная аренда в Арэгае дает 3–4% годовых брутто. Краткосрочные туристические апартаменты в сезон обеспечивают 4–8% брутто при заполняемости 40–70% в год. Учитывайте сезонность, муниципальные правила по туристической аренде и туристический налог — они снижают чистую доходность.

Проверьте catastale (кадастровые данные), планиметрию, соответствие строений разрешениям (permessi), отсутствие ипотек и обременений, APE (энергетический сертификат), действительность документов по прибрежной и градостроительной охране. Обычно комплексная проверка занимает 2–4 недели.

Можно через нотариальную доверенность (procura) у итальянского нотариуса. Оформите codice fiscale, банковский счет, подпишите предварительный договор (compromesso) с капаррой 10–30%. Закрытие сделки через нотариуса занимает обычно 4–8 недель; все документы можно апостилировать и перевести.

Мелкие внутренние работы оформляют CILA — вступает в силу сразу. Средние — SCIA, рассмотрение муниципалитетом ~30–60 дней. Капитальная реконструкция требует permesso di costruire — рассмотрение 60–120 дней. При изменении фасада у береговой зоны возможны дополнительные согласования по прибрежной защите.