Квартира в Вичини-Раваццоли

Ориентировочно средняя цена за кв.м в Вичини-Раваццоли составляет 900–1 800 €/м². Типичные предложения: студия 30–45 м² — 30 000–80 000 €, 2‑комн. 60–80 m² — 60 000–140 000 €. Цены зависят от состояния, близости к транспорту и инфраструктуре; элитных предложений в небольшом населенном пункте обычно мало.

Покупка квартиры в Италии сама по себе не дает право на инвесторскую визу. Для инвесторской визы требуют крупные инвестиции (например, от 250 000 € в стартапы или от 500 000 € в компании — разные варианты). ВНЖ через покупку возможен по другим маршрутам (работа, воссоединение, elective residence). Гражданство по натурализации — обычно после 10 лет легального проживания.

При покупке: регистрационный налог 9% от налогооблагаемой стоимости (2% при статусе «prima casa»), нотариальные расходы ~1–2% цены, фиксированные налоги 50 € (кадастр/ипотека). При новой застройке применяется НДС 4/10/22% в зависимости от статуса. Дополнительно возможны коммунальные взносы и IMU после покупки.

Иностранцам банки дают кредит с LTV 50–70% от стоимости, резидентам — до 70–80%. Процентные ставки примерно 3–5% годовых, срок 15–30 лет. Нужны паспорт, codice fiscale, подтверждение дохода/налоговые декларации, выписка по счету. Рассмотрение заявки обычно 2–6 недель.

Грубая валовая доходность в небольших городах региона 3–6% в год; в Вичини-Раваццоли ближе к нижней границе — 3–4% для долгосрочной аренды. Краткосрочная аренда может давать выше, но зависит от туристического потока. Наем можно найти в среднем за 1–3 месяца при активном размещении.

Для внутренних немонтажных работ обычно достаточно CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata). Для существенных изменений фасада или перепланировок — SCIA; для крупных работ со структурой — permesso di costruire. Сроки: CILA — практически сразу, SCIA — 30–60 дней, permesso — от 90 дней и больше. Для продажи/аренды нужен энергетический сертификат (APE).

Ежемесячные коммунальные услуги для небольшой квартиры 100–200 €/мес (вода, газ, электричество). Плата за кондоминиум 30–150 €/мес в зависимости от удобств. Ежегодный IMU рассчитывается муниципалитетом, обычно 0,4–0,8% от кадастровой стоимости и платится в нескольких платежах в году.

В Эмилия-Романья долгосрочный рост цен обычно умеренный — около 1–3% в год в среднем; в небольших населенных пунктах, как Вичини-Раваццоли, рост часто ниже. Факторы, повышающие шансы на прибыль: близость к ж/д станции, автомагистрали, рабочим центрам и улучшение инфраструктуры. Рекомендуется держать объект 5–10 лет для заметного прироста.