Квартира в Нивьяно

Средняя цена квартир в Нивьяно составляет примерно €1 200–€1 800 за м². Типовая двухкомнатная (50–75 м²) продается в диапазоне €60 000–€140 000 в зависимости от состояния и расположения. Вне большого города цены ниже, в центре выше; ликвидность умеренная, предложение ограничено.

Покупка квартиры в Нивьяно сама по себе не дает автоматического ВНЖ или гражданства. Для нетрудовых схем используют 'elective residence' или инвесторскую визу, но покупка недвижимости обычно не попадает под порог инвествизы. Гражданство по натурализации требует длительного легального проживания (обычно 10 лет для граждан вне ЕС).

Владельцу квартиры в Нивьяно нужно платить IMU (обычно 0,4–1,06% от кадастровой стоимости для вторых домов), ежегодную TARI (вывоз мусора, ~€100–€400/год в зависимости от жилья) и налог на доход от аренды — по выбору cedolare secca 21% или прогрессивный ИП до 43%. При покупке возможны регистрационные/НДС сборы в зависимости от продавца.

Средняя валовая доходность по аренде в Нивьяно — около 3–5% годовых. Для центральных и обновленных квартир возможен верхний предел, для бюджетных — 2–3%. Чистая доходность после налогов и расходов часто падает до 1,5–3%.

Иностранцы могут получить ипотеку для покупки квартиры в Нивьяно. Типичная максимальная сумма кредита для резидентов 70–80% стоимости, для нерезидентов 50–70% (LTV). Процентные ставки зависят от дохода и статуса — ориентировочно 3–5% для фиксированных программ; решение и документы обычно за 2–8 недель.

Для внутренних работ обычно достаточно CILA/SCIA, для перепланировок требуется муниципальное разрешение. Стоимость капитального ремонта в Нивьяно примерно €300–€700 за м² в зависимости от качества. Сроки согласований — от нескольких дней до 1–3 месяцев, сами работы — от 1 до 4 месяцев.

Проверьте visura catastale, планиметрию, отсутствие долгов по кондоминиуму, наличие APE (энергет.сертификат), разрешения на перепланировки и документы на землю. Уточните сейсмическую зону и расходы на капремонт. Сбор документов и юридическая проверка обычно занимают 1–4 недели.

Типичный путь: предварительный договор с задатком, затем финальный акт в нотариуса. Сам процесс от предложения до подписания — 1–3 месяца. После въезда регистрация по месту жительства и подключение коммунальных услуг — 1–4 недели. У нерезидентов может добавиться время на визы и оформление разрешений.