Земельный участок в Сануре

🇮🇩 Земельный участок в Сануре (Бали) — прибрежный участок у пляжа, под виллу или коммерцию

🌅 Особенности Санура и влияние на покупку земельного участка

Санур — это уникальный уголок на юго-восточном побережье Бали, который привлекает как туристов, так и инвесторов. С одной стороны, это место славится своей живописной природой, белоснежными пляжами и спокойной атмосферой. С другой стороны, именно здесь находится вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни и ведения бизнеса.

Географически Санур расположен всего в 30 минутах от международного аэропорта Нгурах-Рай, что делает его удобным для путешествий. Климат в этом районе тропический с постоянным температурами, колеблющимися от 25°C до 30°C круглогодично. Это создает идеальные условия для проживания и отдыха на пляже. Развита транспортная сеть позволяет легко добраться до других популярных туристических мест, таких как Убуд или Кута.

Санур также славится своей деловой активностью и огромным туристическим потоком. Местная экономика в значительной степени зависит от туризма, что создает высокий спрос на недвижимость. Районы, такие как Санур Бич и Теджунган, особенно популярны среди иностранных покупателей. Здесь можно наблюдать сочетание местной культуры и современных удобств, что создает гармоничное пространство для жизни и бизнеса. Именно эти факторы способствуют высокой ликвидности земельных участков в Сануре, так как многие ищут возможность купить земельный участок в Сануре для строительства жилья, сдачи в аренду или для инвестирования.

📊 Экономика Санура и её влияние на рынок земельных участков

Экономика Санура продолжает расти благодаря увеличению числа туристов и развивающимся бизнесам. По последним данным, ежемесячно город посещает более 100,000 туристов, что создает стабильный спрос на жилье и земельные участки. С учетом подъемного тренда в туристической отрасли, есть все основания полагать, что этот тренд сохранится.

Местный налог на недвижимость составляет 0,5% от стоимости объекта, что является конкурентоспособным по сравнению с другими странами. Привлекательные налоги способствуют росту интереса к инвестициям в земельные участки в Сануре. В результате, инвесторы могут рассчитывать на хорошую доходность, особенно если речь идет о сдаче в аренду. Высокий спрос на жилье в Сануре создает благоприятные условия для долгосрочных инвестиций.

К тому же, многие иностранцы рассматривают Санур как возможность получить ВНЖ через покупку недвижимости, что добавляет привлекательности к рынку. Для этого достаточно инвестировать в земельный участок или недвижимость, стоимостью не менее $100,000. Это создает дополнительные стимулы для покупателей, а также открывает возможности для долгосрочных вложений.

💶 Цены на земельные участки в Сануре

Цены на земельные участки в Сануре варьируются в зависимости от района и близости к основным инфраструктурным объектам. Средняя цена на квадратный метр земли составляет $150-с$300, в то время как в более престижных зонах, таких как Санур Бич, цена может достигать $600 за квадратный метр.

Средние рыночные цены по районам:

• Санур Бич: $500–$600 за м²
• Теджунган: $350–$450 за м²
• Данунг: $250–$350 за м²
• Пенгобоан: $150–$250 за м²

Таким образом, если вы задумываетесь о покупке земельного участка в Сануре, следует рассмотреть разные районы, чтобы оптимально оценить соотношение цена-качество.

Форматы объектов:

• Новостройки: $400–$600 за м²
• Вторичная земля: $150–$350 за м²

Ценовые сегменты разнообразны и позволяют найти подходящий вариант на любой бюджет. Важно тщательно изучить рынок и учитывать как текущие, так и предстоящие инвестиции в инфраструктуру при принятии решения.

🏙️ Ключевые районы для покупки земельного участка в Сануре

Санур предлагает разнообразие районов, где можно приобрести земельное участок. Вот некоторые из самых популярных:

• Санур Бич: Этот район известен своими пляжами и развлекательной инфраструктурой. Отличный выбор для туристов и местных жителей.
• Теджунган: Спокойный и живописный район, идеально подходящий для проживания и долгосрочных инвестиций.
• Данунг: Новый и перспективный район с множеством современных комплексов и проектов.

Преимущества каждого района:

• Санур Бич:
  • Развита инфраструктура
  • Высокий туристический поток
  • Хорошие условия для аренды недвижимости
• Теджунган:
  • Тихая и спокойная атмосфера
  • Высокий потенциал для будущих вложений
  • Близость к основным знаковым местам
• Данунг:
  • Современные новостройки
  • Цены более доступные по сравнению с другими районами
  • Отличные условия для проживания и отдыха

Выбор района зависит от ваших предпочтений и целей. Учитывайте особенности образа жизни, чтобы сделать правильный выбор.

🏗️ Ведущие застройщики и проекты в Сануре

На рынке Санура представлено множество застройщиков, предлагающих широкий спектр земельных участков и проектов. Среди наиболее известных:

• Bali Land
• Sanur Paradise
• Bali Property Investments

Эти компании предлагают разнообразные форматы земельных участков и новостроек, начиная от небольших участков и заканчивая большими земельными комплексами. Как правило, условия оплаты могут варьироваться от 10% первоначального взноса и последующей рассрочки до полной предоплаты.

Важно отметить, что многие застройщики предлагают гибкие условия, такие как рассрочка от застройщика в Сануре, которая может быть разработана индивидуально в зависимости от конкретных проектов.

🏦 Условия ипотеки и рассрочки для иностранцев в Сануре

Иностранцы могут получить ипотеку в Индонезии с процентными ставками, колеблющимися от 8% до 12% годовых. Стандартные условия включают срок ипотеки до 15 лет и первоначальный взнос в размере от 20% от стоимости объекта.

Ключевые моменты, которые стоит учитывать:

• Минимальная сумма ипотечного кредита: $50,000
• Обеспечение: обычно требуется предоставить залог
• Необходимы документы, подтверждающие доход и право на владение

Распространенные практики включают гибкие графики платежей и возможность достройки земли. Застройщики зачастую предлагают рассрочку на срок до 5 лет с минимальным первоначальным взносом, что делает процесс приобретения недвижимости более доступным.

📜 Процесс покупки земельного участка в Сануре

Покупка земельного участка в Сануре включает несколько ключевых этапов:

1. Выбор участка: Определите предпочтительный район и тип объекта.
2. Бронирование: Согласуйте условия сделки, и внесите депозит.
3. Проверка: Убедитесь в юридической чистоте участка.
4. Договор: Подпишите официальный договор купли-продажи с нотариусом.
5. Оплата: Произведите окончательную оплату.
6. Регистрация: Оформите право владения в местных органах.

Обратите внимание, что на каждом этапе требуется консультирование с юристом, чтобы избежать рисков. Важную роль также играет регистрация договора, что обеспечивает вашу защиту как покупателя.

⚖️ Правовые аспекты владения земельным участком в Сануре

Покупка земельного участка в Сануре приходит с определенными требованиями. Основные моменты:

• Налоги на недвижимость: фиксированная ставка 0,5% от оценочной стоимости.
• Регистрация договора через нотариуса является обязательной для подтверждения владения.
• Возможно получение ВНЖ при покупке недвижимости на сумму от $100,000.

Определенные минимальные суммы необходимы для получения гражданства за инвестиции в недвижимость. Также, если земельный участок используется для бизнеса, важно учитывать все лицензии и разрешения.

🏡 Цели покупки земельного участка в Сануре

Покупка земельного участка в Сануре может быть осуществлена с различными целями. Рассмотрим несколько вариантов:

• Жизнь и релокация: Отличное место для переезда и создания семьи, особенно в районах, таких как Теджунган.
• Сезонное проживание: Для тех, кто хочет проводить часть года в Индонезии, Санур предлагает идеальные условия.
• Инвестиции: Высокий потенциал доходности делает земельные участки привлекательными для инвестирования.

Каждая цель требует отдельного подхода и оценки, что позволит вам максимально использовать преимущества района. Например, участки в Санур Бич идеально подходят для аренды, тогда как более тихие районы, такие как Теджунган, подходят для жизни и долгосрочных вложений.

С увеличением интереса к Земельному участку в Сануре, а также с продолжением развития местной инфраструктуры, этот рынок продолжает оставаться на пути к росту. Привлекательные географические условия, стабильная экономика и высокие гарантии доходности создают перспективы для всех категорий покупателей.