Недвижимость в Сисси

В Сисси цены зависят от типа и расположения: квартиры 80 000–250 000 €, средняя ~140 000 €; дома 150 000–500 000 €, средняя ~320 000 €; прибрежные виллы 350 000–1 200 000 €, средняя около 600 000 €. Цена за кв.м обычно в диапазоне 1 200–3 500 €/м², типичная цена по городу ~1 800 €/м²; на море — выше на 20–50%.

Да. При покупке недвижимости в Греции стоимостью от 250 000 € обычно возможна программа Golden Visa — вид на жительство для инвестора и семьи. Требуется нотариальная сделка, подтверждение источников средств и стандартный пакет документов; процедура оформления ВНЖ обычно занимает несколько месяцев.

Основные расходы: налог на передачу (при перепродаже) ~3% от оценочной стоимости, нотариальные и регистрационные сборы и услуги юриста 1–2% каждая, НДС 24% — для новостроек в некоторых случаях. Итого сопутствующие расходы покупателя обычно составляют около 8–12% от цены сделки.

Долгосрочная доходность 3–6% годовых (чистая), краткосрочная (туристическая) — валовый доход 6–10% при высокой загрузке летом; чистая после расходов ~4–7%. Пик сезона — июнь-август, межсезонье имеет низкую загрузку. Необходима регистрация для краткосрочной аренды и декларирование доходов.

Да, греческие банки кредитуют нерезидентов: типичные LTV 60–70% для вторичного рынка, максимальный срок 20–25 лет. Процентные ставки для нерезидентов обычно в диапазоне 3,5–5,5% в зависимости от банка и профиля заемщика. Требуются подтверждение дохода, оценка объекта и налоговый номер (AFM).

Стандартный процесс: получение AFM (налогового номера), резервный депозит и предварительный договор, проверка документов (кадастр, долги), открытие счета, подготовка нотариального акта, подписание у нотариуса и регистрация права. В среднем от предложения до ключей 6–12 недель при отсутствии проблем; сложные проверки могут продлить срок.

Проверяйте наличие разрешений на строительство, соответствие кадастру (KTIMATOLOGIO), отсутствие обременений и долгов по коммунальным платежам, законность пристроек. Требуйте правовой аудит (due diligence), проверку линий границ и доступа к дороге. Незаконные реконструкции могут привести к штрафам и запретам на продажу.

Сисси — маленький морской посёлок с базовой инфраструктурой: магазины, кафе, начальная школа в окрестностях. Ближайший крупный медицинский и административный центр — Ираклион (примерно 30–40 км) с аэропортом и госпиталем; в ближних городах есть частичные медицинские услуги и старшие школы. Доступ автомобильный, общественный транспорт ограничен, лучше личный автомобиль.