Вилла в Муасоне

В Муасон виллы продаются в среднем по €6 500–9 000 за м2; типовая отдельно стоящая вилла 120–300 м2 оценивается примерно в €800 тыс.–3,5 млн, премиум‑объекты у реки или рядом с вокзалом могут доходить до €4–5 млн. Цены зависят от удаленности от Парижа, состояния и участка.

При покупке старой виллы учтите нотариальные расходы и регистрацию ~7–8% от цены; при новостройке ~2–3%. Налог на недвижимость (taxe fonciere) и местный налог на жилье (taxe d'habitation) зависят от коммуны; при продаже — налог на прирост капитала 19% + 17,2% соцвзносов (есть вычеты по сроку владения).

Покупка недвижимости во Франции сама по себе не предоставляет ВНЖ или гражданства. Для легализации нужны рабочие, семейные или инвестиционные программы — стандартной «золотой визы» за покупку жилья в регионе Париж нет. Иностранцам стоит рассматривать бизнес‑инвестиции или рабочие визы отдельно.

Грубая доходность долгосрочной аренды в пригороде Парижа обычно 2–4% годовых; чистая после налогов и расходов часто 1–3%. Краткосрочная аренда может поднять доходность, но требует затрат на управление и соблюдение местных правил, поэтому реальная чистая доходность варьируется.

Французские банки обычно требуют 20–30% собственного взноса для нерезидентов; кредитование до 60–75% стоимости; сроки 15–25 лет. Процентные ставки зависят от профиля заемщика и валюты дохода. Документы: доказательство дохода, налоговые декларации, выписки по счетам и оценка недвижимости.

Мелкий ремонт — без разрешений; расширение или изменение фасада обычно требует déclaration préalable (DP) — ответ ~1–2 месяца, большие пристройки и новые этажи требуют permis de construire — рассмотрение ~2–3 месяца; при работе в охраняемой зоне дополнительно согласования. Всегда проверяйте PLU коммуны.

Муасон предлагает пригородную инфраструктуру: муниципальные и частные школы, детские учреждения и медуслуги. Ж/д сообщение до Парижа (в зависимости от станции) обычно 20–35 минут; на автомобиле 25–50 минут при трафике. Для семей важны школы и доступность транспорта — выбирайте участки близко к вокзалу.

Краткосрочная аренда требует регистрации в мэрии и получения регистрационного номера; в центре Париж введены строгие лимиты и смена назначения жилья, в пригородах правила мягче, но могут требовать разрешения при постоянной смене жильцов. Также обязательно взимание туристического налога и соблюдение муниципальных правил.