Квартира в Ле Тийо

В Ле Тийо цены на вторичный рынок традиционно невысоки: ориентировочно 900–1 300 €/м². Маленькие студии и 1‑комнатные квартиры продаются от ~35 000 до 70 000 €, 2‑3‑комнатные — в диапазоне 60 000–120 000 €. Конкретная стоимость зависит от состояния, этажа и расположения в центре или на окраине.

Покупка недвижимости во Франции сама по себе не дает ВНЖ или гражданства. Иностранцу нужен действующий долгосрочный визовый/иммиграционный режим (рабочая виза, воссоединение семьи и т.д.). Гражданство обычно возможно после непрерывного проживания во Франции примерно 5 лет и выполнения языковых/интеграционных требований.

При покупке старой квартиры нотариальные сборы и налоги составляют около 7–8% от цены. Ежегодная taxe fonciere для квартир в небольших коммунах часто 400–1 200 €. Коммунальные платежи и содержание в кондоминиуме — примерно 20–100 €/мес в зависимости от услуг. Taxe d'habitation для основных мест проживания многими отменена, для вторых домов может быть.

Спрос на долгосрочную аренду умеренный — местные семьи и работники; сезонный спрос повышается зимой из‑за близости гор. Для долгосрочной аренды типичная валовая доходность 3–5%. Для краткосрочных туристических аренд в пиковый сезон можно рассчитывать на более высокую отдачу, но с большими колебаниями и затратами на управление.

Стандарт: предварительный договор (compromis), 10‑дневный срок на отказ для покупателя, затем окончательное подписание у нотариуса. Обязательные технико‑диагностические отчеты (DPE, plomb, amiante и др.). Процесс без ипотечного оформления занимает обычно 6–12 недель; при кредите добавляется время на одобрение банка (несколько недель).

Плюсы: низкие цены, спокойная провинциальная жизнь, природа и близость гор для активного отдыха. Минусы: ограниченный рынок труда, меньше инфраструктуры и транспорта, медленное развитие. Для ПМЖ рекомендую сначала длительное проживание/аренду, проверить школы, медицину и доступ к работе или удаленной занятости.

Риски: плохая теплоизоляция, устаревшее отопление, наличие свинцовой краски или асбеста в домах до 1997–1949 гг. Ремонт: косметика 300–600 €/м²; капитальный ремонт с заменой коммуникаций 700–1 200 €/м². Перед покупкой заказывайте профессиональную оценку и технические диагностические отчеты.

Иностранцы получают ипотеку, банки обычно финансируют 60–80% стоимости (LTV зависит от профиля). Требуются паспорт, справки о доходах, налоговые декларации, выписка со счета. Нужен собственный взнос 20–40%. Сроки рассмотрения — от нескольких недель до 2 месяцев; ставка и условия зависят от кредитной истории и статуса резидента.