Недвижимость в Базане

Ценовой диапазон: квартиры в Базане примерно 600–1 300 €/м², частные дома — 350–900 €/м². Типичная квартира стоит 40 000–90 000 €, дом — 25 000–120 000 €. Средняя цена по городу около 700 €/м². Итог зависит от удаленности от моря, состояния, коммуникаций и статуса земли.

Основные расходы: муниципальный налог на передачу права 2–3% от цены, нотариальные и регистрационные сборы ~0,5–1%, государственные сборы и перевод документов. Ежегодный налог на имущество устанавливает муниципалитет и обычно составляет 0,1–0,4% от кадастровой стоимости. Возможны расходы на оценку и перевод документов.

Покупка недвижимости не дает автоматического ВНЖ или гражданства. Нерезидентам необходимы отдельные основания для ВНЖ (подтверждение средств, работа, воссоединение семьи). Гражданство возможно после длительного постоянного проживания (обычно минимум 5 лет). Программы ускоренного гражданства/«золотой визы» недействуют.

Долгосрочная аренда в Базане приносит в среднем 3–5% годовых; краткосрочная (туристическая) — 6–9% в сезон, с высокой сезонностью. Доходность зависит от расположения, качества и маркетинга. Окупаемость при средней доходности 4–6% — примерно 15–25 лет.

Проверяйте право собственности в кадастре, наличие обременений и долгов, соответствие документов техническому паспорту, статус земли (урбанизована/сельхоз), разрешения на строительство и подключение к коммуникациям. Запросите справки в муниципалитете и выписки из реестра; базовая проверка занимает 1–2 недели.

Поиск и переговоры — 2–8 недель, предварительный договор и задаток — 1–2 недели, нотариальное оформление и регистрация — 2–4 недели. Итого обычно 1–3 месяца. Для переезда дополнительно потребуется регистрация по месту жительства и оформление медстраховки/документов — ещё 2–6 недель.

Косметический ремонт согласований не требует. Капитальные работы (перепланировка, надстройка) требуют проекта и разрешения муниципалитета. Стоимость: косметика 150–250 €/м², капитальный ремонт 300–700 €/м²; сроки 1–4 месяца в зависимости от объема и подрядчиков.

Да, через нотариальную доверенность, оформленную в стране покупателя и легализованную (апостиль или консульская легализация) с заверенным переводом. Доверенность должна разрешать подписание нотариального акта. Подготовка документов занимает 2–6 недель; оформление сделки на месте по доверенности — 1–2 рабочих дня.