Почему Турция стала популярным направлением для россиян в 2022 году?

Популярность Турции в России

Курс на Турцию стал безусловным лидером по числу запросов на нашем веб-сайте в 2022 году. Особенно заметно возросло количество обращений из России. В условиях введенных санкций против нашей страны после начала конфликта на Украине, возможности для путешествий и инвестиций в другие государства значительно сократились. В это время Турецкая Республика вышла на первый план.

Она не находится в списке "недружественных стран", что делает возможным осуществление платежей с российских банковских счетов в компании Турции без особых затруднений (за исключением редких случаев).

Преимущества авиарейсов и русскоязычной диаспоры

Наличные авиарейсы между Россией и Турцией открывают новые горизонты для путешествий, что можно воспринимать как значительное преимущество в сложившейся ситуации. Кроме того, Турция славится значительной русскоязычной общиной, что позволяет россиянам иметь доступ к поддержке и консультациям по различным вопросам, обращаясь к своим соотечественникам или иммигрантам из других стран бывшего СССР.

Например, в таких городах, как Анталья, Алания и Мерсин, говорить на русском языке стало совершенно обычным делом.

Миграция и инвестиции

Множество россиян выбирает миграцию в эту страну целыми семьями, начиная новую жизнь и получая вид на жительство или гражданство, при условии инвестирования в недвижимость или финансовые активы на сумму от 400 000 долларов. Спрос на квартиры в Турции остается высоким, несмотря на значительный рост цен на жилье в последние годы, который составил 1,5-2 раза с учетом инфляции.

• К концу 2022 года минимальный бюджет для приобретения недвижимости в новостройках Стамбула стартует от 130 000-150 000 евро.
• В Анталии и Аланиях на стадии проектировки цены начинаются от 120 000-130 000 евро.
• В растущем по популярности Мерсине небольшую квартиру на стадии строительства можно купить за 65 000 евро.

Покупка недвижимости в Турции

Процесс покупки недвижимости в Турции достаточно удобен, но, как и в любых других странах, имеет свои особенности. Некоторые моменты могут совпадать с практиками других европейских государств, однако могут показаться непривычными для тех, кто привык к специфике рынка недвижимости в России. Важно отметить, что эти нюансы могут как облегчать процесс, так и создавать определенные трудности. Также стоит обратить внимание на различия в терминологии.

Терминология недвижимости

Если в России существует понятие "евродвушка", то в Турции это будет квартира с одной спальней или обозначение "1+1". Квартиры с европланировкой, где кухня и гостиная объединены в одно пространство, в России классифицируются как «евродвухкомнатные» или «евротрехкомнатные». В большинстве европейских стран, включая Турцию, принято указывать количество спален, подразумевая наличие гостиной.

• Российская "евродвушка" соответствует квартире с одной спальней, обозначаемой как "1+1".
• "Евротрешка" – это квартира с двумя спальнями, обозначаемая как "2+1".

Такой вариант классификации может вызвать недоумение у покупателей из России, но знание этих нюансов облегчает ориентирование на турецком рынке недвижимости. Каждый этап покупки жилья становится более понятным, когда новички усваивают местные термины и стандарты.

Заключение

Растущий интерес россиян к Турции подчеркивает необходимость адаптации к новым условиям и обновления знаний о местной культуре и образе жизни. Таким образом, можно заключить, что несмотря на существующие различия, Турция сохраняет свою привлекательность для инвестиций и жизни благодаря уникальной комбинации удобных условий и культурного комфорта.

Квартиры с готовой отделкой

Во всех жилых комплексах Турции покупателям предлагают квартиры с полностью завершенной отделкой, а также с необходимой кухонной мебелью и сантехническим оборудованием. Заказчики обязаны предоставлять жилье в таком виде, чтобы новые владельцы могли сразу же начать в нем жить. Это существенно облегчает задачу для покупателей, поскольку им не нужно дополнительно выделять средства для ремонта или искать специалистов, чтобы завершить отделочные работы, так как все уже сделано к моменту передачи ключей.

Обычно перед тем, как обустроить новое жилье, жильцам остаётся лишь купить бытовую технику, кровати, диваны, столы, стулья, осветительные приборы и текстиль для дома.

Дополнительные услуги от застройщиков

Некоторые застройщики идут ещё дальше и предлагают квартиры с полностью укомплектованной мебелью и бытовыми приборами. Это явление, широко распространенное в других странах, постепенно становится популярным и в России.

Сегодня многие строительные компании в России уже предлагают квартиры с отделкой «под ключ», однако это ещё не является обязательным требованием, как в Турции. В Москве среди жилья эконом-класса около 60–70% объектов предлагаются с чистовой отделкой и сантехникой, тогда как квартиры с полностью обустроенными кухнями остаются редкостью.

Одна из известных строительных компаний в столице, реализующая такие проекты, — «Самолёт».

Цены на меблировку

Цены на меблировку квартиры в Турции значительно ниже, чем в России. Это объясняется тем, что турецкая лира за последние два года значительно обесценилась по отношению к рублю. Таким образом, при переводе в рубли цены на большинство товаров в Турции оказываются на 1,5–3 раза более доступными, чем на аналогичные товары в России.

• Полное оснащение небольшой квартиры формата "1+1" в Турции может обойтись от 3000 до 5000 евро.
• Чтобы наглядно сравнить цены, достаточно взглянуть на стоимость товаров в российских и турецких интернет-магазинах.
• Стиральная машина Bosch, купленная в магазине «М-Видео» за 73 000 рублей, может быть приобретена в онлайн-магазине Trendyol за 13 000 лир (что примерно соответствует 44 000 рублей).

Инфраструктура жилых комплексов

Почти все новые жилые комплексы в Турции оборудованы собственными бассейнами на своей территории. Обычно, как в Стамбуле, так и на курортах, есть "ситевые" комплексы с ухоженными территориями и открытыми бассейнами.

Кроме этого, предлагаются также спортзалы, крытые бассейны, хаммамы и сауны. Наличие бассейна и других дополнительных удобств делает квартиры более привлекательными для аренды у туристов.

Тем не менш, для обслуживания комплекса и поддержания его инфраструктуры необходимо оплачивать «айдат», который в среднем составляет около 50 евро в месяц. Это позволяет обеспечить комфортное проживание для жильцов и сохранение инфраструктуры в хорошем состоянии.

Рассрочка в Турции

В Турции довольно распространена практика обеспечения покупателей рассрочками без процентов до момента завершения строительных работ. Это удобное решение позволяет покупателям и застройщикам находить взаимовыгодные условия для платежей. Однако важно учитывать несколько значимых моментов, которые могут повлиять на финансовые обязательства. Например, подобные договоры часто оформляются в евро, иногда в долларах, что налагает обязательства по выплатам именно в этих валютах или же в других, исходя из актуального валютного курса на момент оплаты. Для тех, кто получает доходы в рублях, необходимость погашать кредит в евро в течение 1-2 лет может оказаться довольно рискованной и экономически невыгодной.

Сложности с ипотекой для иностранцев

Еще одной существенной проблемой для иностранцев является сложность получения ипотечных кредитов в Турции. Полтора года назад ситуация была значительно проще, когда банки предлагали кредитные линии для покупки недвижимости, в том числе в турецких лирах. К сожалению, сейчас для иностранных покупателей такие возможности отсутствуют, и доступ к кредитам для них закрыт.

Климатические условия и отопление

Необходимо также отметить, что в Турции нет центрального отопления, как это происходит в России. Хотя страна известна своими летними курортами, зимние температуры могут быть весьма низкими. Например, в Анталии, в январе температура воздуха может опускаться до 10°С, а период купания иногда продолжается до самого конца осени.

Солнечная энергия как источник отопления

Солнечная энергия предоставляет уникальную возможность использовать доступный и экологически чистый ресурс для обогрева вашего жилья. Если вы собираетесь приобрести квартиру в новостройке, вам стоит обсудить с застройщиком возможные изменения в интерьере и планировке.

Изменения в интерьере новостройки

При наличии интереса к покупке квартиры на стадии строительства, обсуждение возможности изменения планировки может оказаться весьма полезным. Это может включать следующие изменения:

• Перестановка несущих стен;
• Установка современных оконных конструкций;
• Выбор отделочных материалов по вашему усмотрению.

Эти вопросы целесообразно обсудить с застройщиком заранее, до подписания контракта.

Общая площадь недвижимости в Турции

Важно помнить, что при покупке недвижимости в Турции, общая площадь, указанная в процессе продажи, включает в себя не только жилую площадь квартиры, но и доступные общей зоны. К таким зонам относятся:

• Лестничные клетки;
• Лифтные шахты.

Эта общая площадь, известная как "брутто", делится на количество квартир, и вам выделяется ваша часть. Риелторы обычно информируют клиентов о том, какая именно площадь официально за вами остается, то есть "нетто".

Проблемы с уточнением размеров

Обратите внимание, что точные размеры квартир часто не указываются. В некоторых случаях в合同е может не упоминаться площадь вовсе, а лишь указываться количество комнат. Если вам станет интересно уточнить размеры, возможно, в договоре будет указана только общая площадь "брутто".

Проживание в Турции

Для долговременного проживания в вашей новой квартире в Турции необходимо оформить вид на жительство или гражданство. Вы должны знать следующее:

• Безвизовый срок пребывания для граждан России составляет 60 дней;
• Общее время нахождения не может превышать 90 дней в полгодии.

Это значит, что после двух месяцев пребывания вы сможете покинуть страну и вернуться на 30 дней, но не ранее чем через день. Для того чтобы остаться в стране на более продолжительный срок, потребуется получить "икамет" – вид на жительство.

Правила получения вида на жительство

Приобретение квартиры или аренда жилья с согласия собственника дает право на оформление данного документа, однако только в "открытых" регионах.

Ограничения на вид на жительство

С июля 2022 года в Турции введены ограничения на получение первичного вида на жительство в ряде городов. Это предполагает следующие условия:

• При покупке недвижимости в зоне с ограничениями вы не сможете проживать там более 90 дней;
• После этого потребуется выезд на полгода.

Если вы решите приобрести жилье в "открытом районе", вам будет доступен "туристический" вид на жительство на срок от одного до двух лет с возможностью продления. Это даст вам законное право находиться в стране, но трудовая деятельность в этом случае будет запрещена.

Заключение

Таким образом, перед тем как принимать решение о покупке недвижимости в Турции, стоит тщательно изучить все условия проживания и оформления документов, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Вложение в недвижимость в Турции

Вложение в недвижимость в Турции, как жилую, так и коммерческую, с суммой от 400 000 долларов, представляет собой заманчивую возможность для инвесторов и их семей получить гражданство этой страны. Этот процесс довольно гибкий, что делает его особенно привлекательным для иностранных граждан.

Процедура получения свидетельства о праве собственности

Клиенты имеют возможность получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которое называется «тапу», еще до окончания строительных работ. В зависимости от договоренности с застройщиком, данная процедура может быть завершена примерно за полгода до предполагаемого ввода объекта в эксплуатацию. На этом этапе потенциальный покупатель может обратиться в кадастровую палату для оформления свидетельства о собственности.

Поспешить с этим стоит для того, чтобы уже на раннем этапе начать процесс получения вида на жительство благодаря покупке недвижимости. Однако эту процедуру можно провести и позже, за три месяца до завершения строительства, но тогда потребуется указать временный адрес, согласно договору аренды.

Раннее оформление документов

Некоторые крупные застройщики взяли на себя ответственность договариваться с местными властями о том, чтобы покупатели могли подавать заявки на получение «тапу» на более ранних стадиях строительства.

• К примеру, одна компания в Алании предлагает такую возможность, когда в здании уже построены три этажа.

Открытие банковского счета

Для того чтобы оформить свидетельство о праве собственности, необходимо открыть банковский счет в местном банке. Это требование обусловлено новыми нормами законодательства, введенными в действие с января 2022 года, и связано с процессом конвертации суммы, равной кадастровой стоимости квартиры, из евро в лиры и обратно.

После открытия счета застройщик переводит средства на него, а затем они конвертируются в лиры. На следующий день необходимо вернуть полученные лиры обратно в евро и передать их застройщику.

Ключевой документ и налоговый номер

Ключевым моментом в этой процедуре является получение справки о конвертации от банка. Этот документ требуется для кадастровой палаты и подтверждает, что иностранец перевел средства на покупку недвижимости. Также важным пунктом является наличие налогового номера, который можно получить онлайн, что ощутимо облегчает весь процесс.

Преимущества инвестирования в недвижимость

Таким образом, инвестирование в турецкую недвижимость предлагает массу возможностей, позволяя не только улучшить финансовое положение, но и предоставить вашей семье шанс жить в чудесной стране с богатым историческим наследием и культурой. Правильная подготовка документов и заблаговременная организация процесса значительно упрощают весь путь, делая его более доступным для иностранных покупателей.

Заключение

В заключение хочу подчеркнуть, что Турция продолжает оставаться не только популярным туристическим направлением, но и выгодным местом для инвестиций в недвижимость. С учетом того, что в 2022 году она стала абсолютным лидером по количеству запросов из России, можно смело говорить о том, что страна притягивает внимание и интерес.

Санкции и ограничения, связанные с военными действиями в Украине, сделали другие страны менее доступными для граждан России, и Турция смогла воспользоваться этой ситуацией. Открытые прямые авиаперелеты, наличие русскоязычной диаспоры и упрощенный процесс покупки недвижимости делают страну особенно привлекательной. Я столкнулся с интересными нюансами, которые могут удивить новичков на рынке недвижимости.

Особенности покупки недвижимости в Турции

• Формат квартир:квартиры сдаются в эксплуатацию с готовой отделкой, что избавляет от необходимости делать капитальный ремонт сразу после покупки.
• Дополнительные удобства: строительные компании часто предлагают бассейны и спортивные залы, что делает жилье более привлекательным для аренды.
• Стоимость меблировки: укомплектовать квартиру в Турции обходится значительно дешевле, чем в России, благодаря снижению курса лиры.

На фоне снижения курса лиры многие товары стоят заметно меньше, чем их аналоги в российских магазинах.

Вывод

Таким образом, выбор Турции в качестве места для жизни или инвестиций становится всё более очевидным. Учитывая все эти факторы, можно уверенно заявить, что Турция займет прочные позиции на рынке недвижимости в ближайшие годы, сохраняя высокий спрос и демонстрируя свою привлекательность для россиян. Это дает уверенность в том, что жизнь здесь может быть как уютной, так и успешной для новых жильцов.