ГлавнаяСтраныКупитьСнять

Погода в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты)

Солнечное небо над городом в ОАЭ создает идеальные условия для жизни на побережье. Климат здесь благоприятный круглый год - теплые зимы и жаркие лета. Невероятные закаты, современные небоскребы и бескрайние пляжи делают ОАЭ привлекательным местом для покупки недвижимости с видом на город. Культурные особенности, роскошные торговые центры и высокий уровень сервиса делают пребывание здесь незабываемым. Наслаждайтесь природной красотой и комфортом жизни в одном из самых волшебных мест на земле.

Кафе/ресторан в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты) с видом на город

Рекомендуем посмотреть

Купить квартиру в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты) 216400$
1 спальня
1 санузел
36 м²

Студия в роскошном комплексе площадью 35,9м.кв. полностью меблированная на 12-ом этаже с рассрочкой платежа. Вы приезжаете в готовую квартиру для жизни) Срок...

Купить квартиру в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты) 269850$
1 спальня
1 санузел
44 м²

Роскошная и уютная квартира с 1 спальней площадью 44,4 м.кв. на 5 этаже нового комплекса с рассрочкой оплаты до окончания...

Купить квартиру в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты) 224383$
1 спальня
1 санузел
43 м²

Просторная студия 43,3 м.кв. на 20-ом этаже в быстроразвивающемся районе Дубая, Арджан, с рассрочкой до 3-х лет после сдачи комплекса...

Купить квартиру в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты) 422620$
1 спальня
2 санузла
52 м²

Апартаменты с 1 спальней площадью 52,09 м.кв.  в уникальной локации Дубайские острова/Dubai Islands, на одном из искусственных островов в Дубае. Срок...

Купить квартиру в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты) 221379$
1 спальня
1 санузел
38 м²

Элегантная студия площадью 38,1м.кв. с большими панорамными окнами на 6 этаже, которая уже будет готова в 1-ом квартале 2026 года.  Срок...

Купить квартиру в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты) 249083$
1 спальня
1 санузел
47 м²

Просторная студия площадью 46,8 м.кв. на 16-ом этаже высотки с системой «умный дом». Срок сдачи: IV квартал 2027. Яркий жилой проект находится...

Купить квартиру в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты) 210000$
1 спальня
2 санузла
70 м²

Старт продаж однушек от $210k в инвест-проекте Symphony в Town Square   Для прибыльных инвестиций: 1. Пишем эксперту в чат и получаем консультацию. 2....

Купить квартиру в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты) 147018$
1 спальня
53 м²

Продается студия в комплексе Verdana-10, Дубай — уникальное предложение для тех, кто хочет жить в центре событий! Откройте для себя стильную...

Купить квартиру в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты) 408440$
1 спальня
63 м²

ID D1002_Golf Grand Golf Grand в Dubai Hills Estate — новейший жилой комплекс, который расположен вдоль Club Villas Park. В двух...

Купить квартиру в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты) 348536$
1 спальня
79 м²

ID D1001_Mar Casa_RU Mar Casa — 52-этажный небоскреб в Dubai Maritime City. В проекте представлены 580 резиденций с 1–4 спальнями, включая...

Купить квартиру в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты) 385849$
2 спальни
2 санузла
59 м²

Премиальные апартаменты площадью 58,7м.кв. с 1 спальней на острове Хаят в Рас-эль-Хайме с пост-оплатой на 2 года после сдачи комплекса...

Купить квартиру в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты) 303700$
1 спальня
1 санузел
51 м²

Апартаменты площадью 51,1м.кв. с 1 спальней в 350 метрах от пляжа в комплексе со всеми удобствами на острове Аль Рим/...

2

Не нашли подходящий объект?

Оставьте заявку - мы займемся подбором и отправим лучшие предложения в короткие сроки

Vector Bg
Marina

Мария Николаева

директор по продажам

Flag of Turkey

Кафе/ресторан в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты) с видом на город

Покупка жилья с видом на город в ОАЭ - статусный выбор для комфортного проживания и успешных инвестиций. Роскошь, удобства, выгодные цены и высокая востребованность на рынке.

Индивидуальный подбор кафе/рестораны в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты)

Сэкономьте время —  бесплатно  подберём объекты под ваш бюджет и цели

Недвижимость в ОАЭ. Цены, рынок и особенности покупки

Объединенные Арабские Эмираты — один из самых динамичных и экономически устойчивых центров мира. Федерация объединяет семь эмиратов: Дубай, Абу-Даби, Шарджа, Аджман, Умм-аль-Кувейн, Рас-аль-Хайма и Фуджейра. Площадь государства составляет около 83 600 км², население превышает 10 млн человек, при этом более 85 % жителей — иностранцы. Официальная валюта — дирхам (AED), курс которого жёстко привязан к доллару США, что гарантирует стабильность финансовой системы.
Экономика Эмиратов демонстрирует устойчивый рост: по данным Всемирного банка, ВВП страны в 2024 году превысил 500 млрд долларов США, а темпы роста составили 3,6 %. Наибольший вклад в развитие вносят туризм, недвижимость, логистика и финансы. По уровню жизни и качеству инфраструктуры ОАЭ стабильно входят в число наиболее комфортных стран мира.
Рынок недвижимости находится в активной фазе роста: за прошлый год в Дубае было зарегистрировано свыше 130 тысяч сделок купли-продажи общей стоимостью более 430 млрд дирхамов (около 117 млрд USD). Доля иностранных покупателей достигла 48 %, что подтверждает статус страны как глобального инвестиционного направления.

Инвестиционная привлекательность и доходность

Главные преимущества рынка недвижимости ОАЭ — отсутствие подоходного налога, налога на имущество и прирост капитала, а также четкая правовая система. В designated freehold-зонах иностранцы могут владеть жильем без ограничений. Средняя доходность аренды (ROI) в Дубае составляет 6–9 % в год, а в районах Dubai Marina, Jumeirah Village Circle и Business Bay достигает 10–11 %. Рост цен на жилье с 2022 по 2024 год составил около 18 %, при этом сегмент новых проектов показывает наиболее активную динамику. На рынке нет спекулятивного перегрева: спрос поддерживается реальными покупателями — инвесторами, экспатами и компаниями, открывающими штаб-квартиры в Эмиратах.
Крупнейшие застройщики — Emaar, Damac, Nakheel, Meraas, Sobha Realty и Select Group — реализуют масштабные проекты международного уровня: Burj Khalifa, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Sobha Hartland, DAMAC Lagoons. Большинство застройщиков предлагают рассрочку до 2–3 лет без процентов и гарантированный доход от аренды в готовых комплексах.

Типы и стоимость недвижимости

Рынок охватывает все ценовые сегменты — от доступных студий до элитных резиденций у моря.

  • Студии и небольшие апартаменты — от 400 000–600 000 AED, в зависимости от района и класса проекта
  • Квартиры среднего класса — от 1,2 до 2,5 млн AED
  • Виллы и таунхаусы — от 4–6 млн AED
  • Элитные пентхаусы и резиденции на Palm Jumeirah, Emirates Hills и Downtown — от 10 млн AED и выше

На вторичном рынке представлены готовые квартиры с мебелью и арендным контрактом, обеспечивающим доход с первого дня владения. Средняя окупаемость жилья в Дубае — 8–10 лет, а в районах с туристическим потоком (Marina, Palm, JBR) период сокращается до 6–7 лет.
Новостройки покупают напрямую у застройщиков, оплата делится на этапы: 10–20 % при бронировании и дальнейшие платежи по графику строительства.

Основные районы и особенности

В Дубае сосредоточено большинство инвестиционно привлекательных зон.

  • Downtown Dubai — центральный район с башней Burj Khalifa, самыми дорогими апартаментами и стабильным спросом на аренду
  • Dubai Marina и JBR — жилье у моря, высокий поток туристов и доходность до 11 %
  • Business Bay, Dubai Creek Harbour, Dubai Harbour — современные проекты с офисными и жилыми башнями, активный рост капитала
  • Palm Jumeirah — престижный остров, один из самых известных адресов в мире
  • Dubai Hills Estate и Arabian Ranches — семейные районы с низкой плотностью застройки и развитой инфраструктурой

В других эмиратах также есть перспективные зоны:
Абу-Даби — проекты на Saadiyat Island и Yas Island, популярные у экспатов;
Шарджа — жильё у моря по доступным ценам;
Рас-аль-Хайма — развивающийся курорт с пятизвёздочными отелями и яхт-маринами;
Аджман — недорогой рынок вторичного жилья с потенциалом роста.

Аренда и спрос на жилье в ОАЭ

Рынок аренды стабильно растет, особенно в Дубае и Абу-Даби. Средняя арендная доходность квартир составляет 6–9 % в год, вилл — 5–7 %. В популярных районах, таких как Marina, JBR и Business Bay, ставки выше за счет туристического потока и спроса со стороны экспатов. Большая часть арендаторов — специалисты из Европы, стран СНГ и Азии, переезжающие на постоянное проживание. Аренда востребована как в долгосрочном, так и в посуточном формате, особенно в курортных районах и жилых башнях у моря.

Процесс покупки и регистрация сделки

Покупка недвижимости в ОАЭ проходит по единым стандартам. После выбора объекта оформляется бронирование и вносится депозит около 10 % от стоимости. Далее подписывается договор купли-продажи (SPA) и сделка регистрируется в Dubai Land Department. Государственная пошлина составляет 4 %. Процесс занимает в среднем 2–3 недели. Покупка недвижимости стоимостью от 1 млн AED даёт право на получение вида на жительство инвестора (Investor Visa) сроком до 2–5 лет с возможностью продления.

Тенденции и факторы роста рынка

Рынок поддерживается сочетанием демографического и экономического роста. Ежегодный прирост населения превышает 100 тыс. человек, а турпоток — более 17 млн визитов в год. Развитие логистики, запуск новых кварталов Dubai South и подготовка к выставкам Expo City Dubai стимулируют строительство строительство метро, школ, медицинских центров и бизнес-парков стимулируют спрос на жилье. Девелоперы активно внедряют экологические стандарты, энергоэффективные технологии и умные системы управления домами.
Политическая стабильность, низкий уровень преступности, отсутствие налогов и ориентация на иностранных инвесторов формируют один из самых безопасных и прозрачных рынков в мире. Недвижимость в ОАЭ остаётся востребованным инструментом для сохранения капитала, диверсификации активов и получения стабильного дохода.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Какие особенности рынка недвижимости в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты)?

Рынок недвижимости в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты) характеризуется разнообразием предложений, от квартир в исторических городах до вилл и земельных участков. Процедуры покупки и условия ВНЖ могут варьироваться в зависимости от региона.

Какие инвестиционные программы доступны для получения ВНЖ в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты) через недвижимость?

в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты) существуют программы, позволяющие получить ВНЖ при покупке недвижимости определенной стоимости, а также через инвестиции в бизнес или облигации. Детали программ могут изменяться, рекомендуем получить консультацию у местных экспертов.

Какие налоговые обязательства возникают при владении недвижимостью в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты)?

Владельцы недвижимости в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты) обязаны уплачивать налоги на недвижимость и поддерживать соблюдение местных налоговых правил. Для получения подробной информации рекомендуем обратиться к консультантам, специализирующимся на международной недвижимости в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты).

Не знаете, с чего начать покупку недвижимости в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты)?

Оставьте заявку — получите  бесплатную  консультацию по ценам, налогам, ВНЖ и рынку недвижимости в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты).

Мария Гювен

Руководитель отдела прямых продаж

+90-507-705-8082