Недвижимость в Турции

В среднем цена 1 м² варьируется от 1 000 до 5 000 евро в зависимости от региона: Алания — 1 200–1 600 €/м², Анталия — 1 800–2 500 €/м², Мерсин — 1 000–1 400 €/м², Стамбул — 2 500–5 000 €/м². Студии стоят от 120 000 €, квартиры 2+1 — от 250 000 €, а виллы — от 600 000–700 000 €

Интерес иностранных покупателей сосредоточен в прибрежных и крупных городах. Анталия — идеальна для отдыха и аренды, развитая инфраструктура. Алания — популярна у покупателей из СНГ, цены ниже, чем в Анталии. Мерсин — растущий рынок с самым низким порогом входа и высоким потенциалом роста. Стамбул — подходит для долгосрочных инвестиций и сдачи в аренду бизнес-классу.

Ключевые преимущества: возможность полного владения недвижимостью (freehold); ВНЖ или гражданство при инвестициях от 200 000 и 400 000 долларов; рассрочки без процентов от застройщиков; мягкий климат, развитая инфраструктура, высокий спрос на аренду; низкий ежегодный налог на владение недвижимостью (до 0,3%) либо полное отсутствие для иностранных инвесторов; простая и быстрая процедура покупки.

Самые выгодные цены — в развивающихся районах и новых комплексах: Мерсин (Мезитли, Тедже), Алания (Махмутлар, Авсаллар), Стамбул (Эсенюрт, Бейликдюзю) — цена за м² от 1 800 €. Здесь комфортно жить и выгодно сдавать в аренду — особенно при ранней покупке в строящемся проекте.

Покупка жилья на сумму от 200 000 USD даёт право на ВНЖ сроком до 2 лет с возможностью продления. Владельцы недвижимости могут проживать в стране, открывать счета, арендовать авто, оформлять страховку и учить детей в турецких школах.

Инвестор может подать заявку на гражданство при покупке недвижимости от 400 000 USD. Объект должен быть полностью оплачен и находиться в собственности не менее трех лет. Гражданство получают не только инвестор, но и его супруг, и дети до 18 лет.

1) Выбор объекта и проверка документов. 2) Внесение депозита (обычно 5–10 %). 3) Подписание договора купли-продажи (TAPU). 4) Оплата по договору или рассрочке. 5) Регистрация сделки в кадастре Tapu Sicil и получение свидетельства о собственности. Госпошлина — около 4 % от стоимости, оформление занимает 2–6 недель.

Да, ограничения по гражданству отсутствуют. Покупатели из России, Казахстана, Беларуси, Украины и других стран СНГ свободно приобретают жильё и оформляют его в собственность. Сделки защищены государственными регистраторами, а расчёты можно проводить в лирах, евро или долларах.

Самыми сейсмобезопасными считаются южные и западные побережья, где активность значительно ниже, чем в центральных и восточных районах страны. Анталия, Алания, Мерсин и Бодрум относятся к регионам с низкой вероятностью землетрясений. Побережье Эгейского и Средиземного морей исторически считается наиболее стабильным. Стамбул и северо-запад страны находятся ближе к разломам, поэтому здесь важно выбирать современные здания, построенные по новым антисейсмическим нормам. Все новостройки в Турции проходят строгий контроль на устойчивость и сертифицируются по действующим строительным стандартам. Кроме того, в стране действует обязательное страхование DASK, которое покрывает ущерб, если он все же произойдет.