ГлавнаяСтраныКупитьСнять

Погода в Турции

На странице сайта предлагаем вам познакомиться с недвижимостью в Турции, где солнце постоянно сияет и радует мягким климатом. Курортные города, такие как Анталья и Аланья, предлагают большое количество солнечных дней в году и мягкую зиму. Теплые моря и прекрасные пляжи делают турецкие курорты идеальными для любителей отдыхать на побережье. Культурные особенности Турции отражают богатое наследие различных империй, которые оставили свой след в архитектуре и кухне страны. Природные достопримечательности, такие как пещеры Каппадокии и пляжи Олюдениз, не оставят вас равнодушными. Купите недвижимость в Турции и наслаждайтесь всеми ее прелестями!

Продажа недвижимости в Турции

Квартиры в Анталье

3 объекта из 823Посмотреть все >
2 спальни
138 м²
1 спальня
55 м²
1 спальня
55 м²

Квартиры в Стамбуле

3 объекта из 141Посмотреть все >
1 спальня
70 м²
1 спальня
58 м²
1 спальня
42 м²

Подберём недвижимость в Турции под ваш запрос

  • 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
  • 🔸 Без комиссий и посредников
  • 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка

Квартиры в Мерсине

3 объекта из 97Посмотреть все >
1 спальня
82 м²
1 спальня
72 м²
1 спальня
86 м²

Виллы в Анталье

3 объекта из 53Посмотреть все >
5 спален
593 м²
3 спальни
180 м²
4 спальни
200 м²

Другие объекты в Стамбуле

3 объекта из 36Посмотреть все >
2 спальни
2 санузла
100 м²
1 спальня
1 санузел
72 м²
3 спальни
2 санузла
106 м²

Другие объекты в Анталье

3 объекта из 25Посмотреть все >
3 спальни
150 м²
2 спальни
1 санузел
111 м²
2 спальни
2 санузла
110 м²

Виллы в Мугле

3 объекта из 9Посмотреть все >
2 спальни
147 м²
4 спальни
5 санузлов
165 м²
3 спальни
3 санузла
850 м²

Квартиры в Измире

3 объекта из 8Посмотреть все >
1 спальня
84 м²
1 спальня
1 санузел
52 м²
3 спальни
1 санузел
130 м²

Квартиры в Айдыне

3 объекта из 8Посмотреть все >
2 спальни
2 санузла
70 м²
2 спальни
1 санузел
90 м²
2 спальни
2 санузла
75 м²

Виллы в Измире

3 объекта из 5Посмотреть все >
6 спален
6 санузлов
421 м²
2 спальни
94 м²
7 спален
8 санузлов
497 м²
Flag of Turkey

Недвижимость в Турции

Лучшие объекты недвижимости в Турции для проживания и инвестиций. Разнообразие предложений, выгодные цены, красивые пейзажи, стабильный рынок. Консультации и помощь в оформлении. Успейте выбрать свой идеальный дом в Турции.

Индивидуальный подбор недвижимость в Турции

Сэкономьте время —  бесплатно  подберём объекты под ваш бюджет и цели

🇹🇷 Недвижимость в Турции: покупка, цены и лучшие районы для жизни и инвестиций

Турция — одно из самых привлекательных направлений для покупки недвижимости у моря. Страна занимает стратегическое положение между Европой и Азией, омывается четырьмя морями — Средиземным, Эгейским, Мраморным и Черным, что создает разнообразие климатов и форматов жилья. Площадь государства — около 783 000 км², население — более 85 миллионов человек. Официальная валюта — турецкая лира (TRY), государственный язык — турецкий.
Экономика Турции входит в двадцатку крупнейших в мире. ВВП страны превышает 1 триллион долларов, при этом значительную долю составляют строительство, туризм и экспорт. Страна активно развивает инфраструктуру, а жильё здесь востребовано как у инвесторов, так и у тех, кто ищет второе место для жизни.

Инвестиционная привлекательность и юридические особенности

Покупка недвижимости в Турции доступна иностранцам — ограничений для граждан большинства стран нет, за исключением военных и охраняемых территорий. Сделки оформляются через государственный реестр Tapu Sicil, где покупатель получает официальный документ — Tapu (свидетельство о собственности).

Главные преимущества рынка:

  • доступные цены на жилье по сравнению с Европой;
  • возможность получить ВНЖ или гражданство через покупку недвижимости;
  • высокая арендная доходность — от 5 до 10 % годовых;
  • прозрачная процедура регистрации права собственности;
  • развитая инфраструктура и стабильный спрос со стороны экспатов.

При инвестиции от 400 000 USD можно оформить гражданство Турции, при покупке от 200 000 USD — вид на жительство. Право собственности должно сохраняться минимум 3 года.

Цены на недвижимость в Турции

Стоимость жилья варьируется в зависимости от региона, расстояния до моря, инфраструктуры и класса застройки.

  • Студии и апартаменты 1+1 в районах JVC-аналога — от 4 до 7 млн TRY (≈ 120 000–220 000 EUR)
  • Квартиры 2+1 и 3+1 — от 8 до 20 млн TRY, в популярных районах — от 250 000 EUR
  • Виллы и таунхаусы — от 25 млн TRY (≈ 700 000 EUR) и выше
  • Пентхаусы и резиденции у моря — от 1 млн EUR и выше, особенно в Бодруме и Кемере

Средняя цена квадратного метра:

  • в Аланье — 1 200–1 600 EUR/м²,
  • в Анталии — 1 800–2 500 EUR/м²,
  • в Мерсине — 1 000–1 400 EUR/м²,
  • в Стамбуле — 2 500–5 000 EUR/м²,
  • в Бодруме и Фетхие — до 6 000 EUR/м².

Во многих новостройках застройщики предоставляют рассрочку до 36 месяцев без процентов, а на ранних стадиях строительства (off-plan) цены ниже на 10–20 %.

Рынок аренды и доходность недвижимости Турции

Спрос на аренду в Турции остается высоким круглый год. Курортные города обеспечивают доходность 6–10 % годовых при посуточной сдаче, а в крупных городах (Стамбул, Анкара, Измир) — 5–7 % при долгосрочной аренде.
Основной спрос формируют:

  • туристы (короткие поездки и сезонная аренда),
  • студенты и экспаты (долгосрочные контракты),
  • семьи из СНГ, Европы и Ближнего Востока, переезжающие на ПМЖ.

Срок окупаемости инвестиций — от 8 до 10 лет. Управляющие компании предлагают комплексное обслуживание аренды с гарантированной прибылью.

Районы и города Турции: где покупать и где жить иностранцам

Анталия — визитная карточка туризма Турции.
Популярные районы:

  • Коньяалты — современные жилые комплексы у моря, высокий спрос на аренду;
  • Лара — престижный район с элитными отелями, школами и крупными торговыми центрами;
  • Дошемеалты — спокойные вилловые посёлки в зеленой зоне, выбор семей из Европы и СНГ.

Алания — один из самых востребованных городов Турции среди иностранных покупателей. Здесь активно приобретают жильё граждане России, Казахстана, Украины, Беларуси, стран Европы (Германии, Норвегии, Швеции, Нидерландов), а также инвесторы из Ирана и стран Персидского залива. Такое разнообразие объясняется мягким климатом, безопасностью, развитой инфраструктурой и тем, что город идеально подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания. Климат здесь мягкий: тёплые зимы (в среднем +16 °C) и солнечное лето (до +33 °C). Город живёт круглый год, инфраструктура не «замораживается» в несезон.

Основные районы:

  • Махмутлар — самый популярный у иностранцев район, с широкими проспектами, пляжами и большим выбором новостроек. Цены стартуют от 1 200 €/м², аренда востребована круглый год
  • Кестель и Оба — зеленые, спокойные и семейные районы с русскоязычными и международными школами, кафе, набережными и парками.
  • Тосмур и Джикджилли — районы ближе к центру, где удобно жить постоянно.
  • Каргыджак и Демирташ — новые районы с современными жилыми комплексами, виллами и панорамным видом на море.

Алания — город с комфортной средой, где есть частные больницы, университет, торговые центры и рестораны европейского уровня. Город активно выбирают семьи с детьми, инвесторы и пенсионеры, ищущие спокойную жизнь у моря.
По объему сделок с иностранцами Алания стабильно входит в тройку лидеров всей Турции, уступая лишь Анталии и Стамбулу.

Мерсин — быстро развивающийся курорт на юге Турции. Здесь жилье стоит заметно дешевле, чем в Анталии, при этом качество новостроек растет ежегодно.
Средняя цена квартиры — от 3,5 до 5 млн TRY, а квадратный метр — около 1 000–1 400 EUR.
Город активно застраивается, открываются новые порты и набережные.
Лучшие районы: Тедже, Мезитли, Йени-Сехир и Эрдемли — современные кварталы с супермаркетами, парками и школами. Мерсин выбирают семьи из стран СНГ и инвесторы, которые ищут недорогие квартиры у моря с потенциалом роста.

Стамбул — крупнейший мегаполис и экономическое сердце страны. Это город с огромным диапазоном предложений — от бюджетных квартир до пентхаусов с видом на Босфор.

  • Для инвестиций подходят районы Бейликдюзю, Башакшехир, Эсенюрт — новое жилье по умеренной цене с потенциалом роста.
  • Для жизни и аренды — Кадыкей, Бешикташ, Сарыер, Маслак — престижные районы с офисами, парками, школами и видом на пролив.
  • В старых районах, как Ускюдар и Фатих, востребовано жилье с историческим колоритом.
    Стамбул привлекает не только как рынок жилья, но и как финансовый и культурный центр, где всегда есть спрос на аренду.

Измир, Бодрум, Фетхие, Кушадасы — побережье Эгейского моря, где популярны виллы и апартаменты бизнес-класса с панорамным видом. Эти регионы выбирают семьи и инвесторы, ориентированные на долгосрочное проживание.

Инфраструктура и уровень жизни

Турция обеспечивает высокий уровень сервиса: международные школы, современные медицинские центры, благоустроенные набережные, новые аэропорты и скоростные трассы. Мягкий климат, разнообразие морей, экологичные районы и доступ к качественному отдыху делают страну комфортной как для жизни, так и для инвестиций.
Коммунальные расходы и сервисные сборы в среднем составляют 10–25 TRY/м² в год, налоги на имущество — 0,1–0,3 % от кадастровой стоимости.

Процесс покупки недвижимости в Турции

Процедура приобретения недвижимости в Турции понятна и регулируется законом.

  1. Выбор объекта и проверка юридической чистоты. Проверяются кадастровые данные, разрешение на строительство и документы застройщика.
  2. Бронирование. Покупатель вносит аванс (обычно 5–10 %) для закрепления объекта.
  3. Подписание договора купли-продажи. Договор (TAPU Sözleşmesi) фиксирует цену, график платежей и обязанности сторон.
  4. Оплата. Возможна полная оплата или рассрочка. Платежи принимаются в TRY, EUR или USD; часто используется банковский перевод или эскроу-счет.
  5. Регистрация права собственности. Осуществляется в кадастровом управлении (Tapu Sicil). Государственная пошлина — около 4 % от стоимости.
  6. Получение Tapu. Свидетельство о собственности оформляется на имя покупателя, и недвижимость официально переходит во владение.

Вся процедура занимает от 2 до 6 недель.Для иностранцев процесс максимально упрощен: присутствие лично не обязательно — можно оформить доверенность в турецком консульстве.

Тенденции рынка и перспективы

Рынок недвижимости Турции сохраняет устойчивый спрос, особенно в прибрежных районах.
Рост цен в евро выражении умеренный, однако высокий внутренний спрос и активность иностранных инвесторов поддерживают рынок. Девелоперы продолжают предлагать новые проекты с инфраструктурой «город в городе»: бассейны, фитнес-центры, частные школы и сервисное обслуживание.
Турция остается одной из немногих стран, где можно купить недвижимость у моря по доступной цене, оформить ВНЖ и получить доход от аренды. Для жителей СНГ — это одно из самых популярных направлений для релокации, отдыха и инвестиций.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира или дом в Турции в 2025 году?

В среднем цена 1 м² варьируется от 1 000 до 5 000 евро в зависимости от региона: Алания — 1 200–1 600 €/м², Анталия — 1 800–2 500 €/м², Мерсин — 1 000–1 400 €/м², Стамбул — 2 500–5 000 €/м². Студии стоят от 120 000 €, квартиры 2+1 — от 250 000 €, а виллы — от 600 000–700 000 €

В каких городах Турции выгоднее всего покупать недвижимость?

Интерес иностранных покупателей сосредоточен в прибрежных и крупных городах. Анталия — идеальна для отдыха и аренды, развитая инфраструктура. Алания — популярна у покупателей из СНГ, цены ниже, чем в Анталии. Мерсин — растущий рынок с самым низким порогом входа и высоким потенциалом роста. Стамбул — подходит для долгосрочных инвестиций и сдачи в аренду бизнес-классу.

Что дает покупка недвижимости в Турции?

Ключевые преимущества: возможность полного владения недвижимостью (freehold); ВНЖ или гражданство при инвестициях от 200 000 и 400 000 долларов; рассрочки без процентов от застройщиков; мягкий климат, развитая инфраструктура, высокий спрос на аренду; низкий ежегодный налог на владение недвижимостью (до 0,3%) либо полное отсутствие для иностранных инвесторов; простая и быстрая процедура покупки.

В каких районах Турции самая доступная недвижимость?

Самые выгодные цены — в развивающихся районах и новых комплексах: Мерсин (Мезитли, Тедже), Алания (Махмутлар, Авсаллар), Стамбул (Эсенюрт, Бейликдюзю) — цена за м² от 1 800 €. Здесь комфортно жить и выгодно сдавать в аренду — особенно при ранней покупке в строящемся проекте.

Как получить вид на жительство через покупку недвижимости?

Покупка жилья на сумму от 200 000 USD даёт право на ВНЖ сроком до 2 лет с возможностью продления. Владельцы недвижимости могут проживать в стране, открывать счета, арендовать авто, оформлять страховку и учить детей в турецких школах.

Как оформить гражданство Турции через инвестиции?

Инвестор может подать заявку на гражданство при покупке недвижимости от 400 000 USD. Объект должен быть полностью оплачен и находиться в собственности не менее трех лет. Гражданство получают не только инвестор, но и его супруг, и дети до 18 лет.

Как проходит процесс покупки недвижимости в Турции?

1) Выбор объекта и проверка документов. 2) Внесение депозита (обычно 5–10 %). 3) Подписание договора купли-продажи (TAPU). 4) Оплата по договору или рассрочке. 5) Регистрация сделки в кадастре Tapu Sicil и получение свидетельства о собственности. Госпошлина — около 4 % от стоимости, оформление занимает 2–6 недель.

Можно ли гражданам России и стран СНГ покупать недвижимость в Турции?

Да, ограничения по гражданству отсутствуют. Покупатели из России, Казахстана, Беларуси, Украины и других стран СНГ свободно приобретают жильё и оформляют его в собственность. Сделки защищены государственными регистраторами, а расчёты можно проводить в лирах, евро или долларах.

Какие районы Турции считаются наиболее сейсмобезопасными?

Самыми сейсмобезопасными считаются южные и западные побережья, где активность значительно ниже, чем в центральных и восточных районах страны. Анталия, Алания, Мерсин и Бодрум относятся к регионам с низкой вероятностью землетрясений. Побережье Эгейского и Средиземного морей исторически считается наиболее стабильным. Стамбул и северо-запад страны находятся ближе к разломам, поэтому здесь важно выбирать современные здания, построенные по новым антисейсмическим нормам. Все новостройки в Турции проходят строгий контроль на устойчивость и сертифицируются по действующим строительным стандартам. Кроме того, в стране действует обязательное страхование DASK, которое покрывает ущерб, если он все же произойдет.

Недвижимость по странам

Не знаете, с чего начать покупку недвижимости в Турции?

Оставьте заявку — получите  бесплатную  консультацию по ценам, налогам, ВНЖ и рынку недвижимости в Турции.

Мария Гювен

Руководитель отдела прямых продаж

+90-507-705-8082