Таунхаус в Торренове

Средняя цена таунхауса в городе Торренова варьируется примерно от 300000 до 650000 EUR. Цена за м2 обычно в диапазоне 2500–4500 EUR в зависимости от близости к морю, состояния, площади участка и инфраструктуры; элитные варианты и новые ремонты стоят выше указанного диапазона.

Да. Для испанской «золотой визы» недвижимость как часть инвестиций принимается при сумме покупок от 500000 EUR. Процедура оформления занимает от нескольких недель до нескольких месяцев; требуется отсутствие обременений, оплата налогов и подтверждение происхождения средств. ВНЖ по инвестиции дает право на пребывание и упрощенное продление при сохранении вложения.

Обычные расходы: налог при покупке (ITP для вторички или IVA для новостройки) примерно 8–10% от цены, нотариус и регистрация 1–2%, юридическая проверка 1–2%. Ежегодно налог на имущество (IBI) примерно 0,4–1,1% кадастровой стоимости. Также учтите коммунальные и эксплуатационные платежи.

Иностранцам банки Испании обычно предоставляют ипотеку с LTV 60–70% от стоимости для нерезидентов. Процентные ставки зависят от профиля заемщика и рынка, ориентировочно от ~3% и выше; срок кредитования до 20–30 лет. Требуются NIE, подтверждение доходов, кредитная история и первичный взнос.

Долгосрочная доходность обычно 2,5–4,5% годовых. Краткосрочная (туристическая) при высокой загрузке может давать 4–8% и выше, но на Балеарских островах действуют строгие правила: для краткосрочной аренды чаще требуется туристическая лицензия, в некоторых районах она ограничена или запрещена; несоблюдение влечет крупные штрафы.

Обязательные проверки: выписка из реестра прав (registro), проверка обременений и долгов по IBI и коммуналке, кадастровая информация, разрешения на строительство, соответствие планам муниципалитета и наличие туристической лицензии при аренде. Рекомендуется техническая проверка состояния жилья (осмотр, ITE). Проверки занимают обычно 2–4 недели.

Учитывайте доступ к системе здравоохранения (регистрация в местной системе после получения NIE/ВНЖ), наличие международных или частных школ на острове, сезонную загруженность транспорта и дорогу до ближайшего крупного аэропорта (Пальма). Регистрация в медицине и школы занимает от нескольких дней до нескольких недель; жилье у моря часто дороже, но удобнее.

Коммунальные платежи и сборы кондоминиума обычно 50–200 EUR в месяц (600–2400 EUR/год), эксплуатационные расходы (вода, электричество) 70–200 EUR/мес, страхование недвижимости 200–600 EUR/год. Дополнительно откладывайте на капитальный ремонт и непредвиденные работы — примерно 1–2% от стоимости в год.