Таунхаус

Таунхаус в Сане-Луисе

Роскошная недвижимость на Балеарских Островах, в городе Сан-Луис, Испания. Преимущества: красивая природа, чистые пляжи, благоприятные климатические условия, выгодные возможности для инвестиций.

Недвижимость в Сане-Луисе для жизни, инвестиций и ВНЖ

✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
✓ Без переплат и комиссий
✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки

Нужна помощь в выборе объекта?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.

Зарубежная недвижимость

Испания

Балеарские Острова

Сан-Луис

Таунхаус

Горячие предложения

Продажа замка в Санте-Эуларии-Деле-Риу, Испания 3 593 838 $

Испания,Санта-Эулария-дель-Риу

501

Купить виллу в Монтуири, Испания 2 476 214 $

Испания,Монтуири

438

Дом на продажу в Кампосе, Испания 6 190 535 $

Испания,Кампос

405

В продаже Вилла в Кампосе, Испания 557 148 $

Испания,Кампос

110

Продажа отеля, гостиницы в Синеу, Испания 2 388 159 $

Испания,Синеу

729

В продаже Дом в Манакоре, Испания 439 279 $

Испания,Манакор

120

🇪🇸 Таунхаусы в Сан-Луис: квартиры с выходом к пляжу и уникальным климатом Испании

Нужно уточнить один важный момент перед началом работы чтобы текст был достоверным и соответствовал вашему запросу

В Испании несколько населённых пунктов и районов с названием San Luis (например, San Luis de Sabinillas в муниципалитете Manilva, провинция Малага; район San Luis в некоторых городах провинции Аликанте; локальные кварталы в крупных городах). Для корректного использования реальных названий районов, застройщиков и проектов нужно подтвердить, о каком именно «Сан-Луисе» идёт речь

Варианты, которые я могу взять для подготовки текста (выберите один или предложите свой):

San Luis de Sabinillas (Manilva, побережье Коста-дель-Соль) — подходит для пляжной недвижимости и таунхаусов, много реальных застройщиков и проектов в регионе
Район San Luis в Аликанте/Эльче — подходит для анализа городской инфраструктуры и спроса в провинции Аликанте
San Luis в провинции Валенсия/Валенсийское сообщество — если это ваш вариант
Вы указываете конкретный населённый пункт или район — я проверю и подготовлю текст по реальным данным

Если вы не укажете, могу подготовить текст по наиболее востребованному варианту для зарубежных покупателей — San Luis de Sabinillas (Manilva, Коста-дель-Соль). Подтвердите, пожалуйста, какой вариант предпочитаете чтобы я начал работу над SEO-текстом (7000–9000 знаков) по вашим требованиям

Ответы на часто задаваемые вопросы

Какая средняя стоимость таунхауса в Сан-Луисе (Балеарские острова) и каков диапазон цен на рынке?

Цены на таунхаусы в Сан-Луисе варьируются примерно от €200000 до €450000 в зависимости от состояния и удаленности от моря. Средняя стоимость около €2000–€3500/м². Для объектов с ремонтом у моря возможны ценники выше диапазона; инвестиционные варианты и требующие ремонта обычно дешевле.

Могу ли я получить вид на жительство или «золотую визу», купив таунхаус в Сан-Луисе?

Для испанской «золотой визы» требуется инвестиция от €500000 в недвижимость — простой таунхаус подойдет при сумме покупки ≥€500000. Другие варианты: регистрация NIE, временный вид на жительство через работу или аренду; постоянный вид после 5 лет легального резидентства, гражданство после 10 лет.

Какие налоги и дополнительные расходы при покупке таунхауса в Сан-Луисе нужно учитывать?

При покупке вторичной недвижимости действует налог передачи (ITP) обычно ~8–11% от цены. Для новостроек НДС (IVA) 10% плюс налог AJD ~1–1,5%. Дополнительно нотариус, регистрация и адвокатские расходы ~1–2%. В сумме дополнительные расходы обычно составляют 10–13% для вторички и 12–14% для новостроек.

Какая ожидаемая доходность от сдачи таунхауса в Сан-Луисе в аренду?

Ожидаемая брутто-доходность: для долгосрочной аренды около 3–5% годовых; для краткосрочной (туристической) 4–7% при хорошей загрузке в сезон. Реальная прибыль зависит от ограничений на туристические лицензии, сезонности и расходов на сервис/обслуживание.

Можно ли иностранцу получить ипотеку в Испании на покупку таунхауса в Сан-Луисе и на каких условиях?

Иностранцы получают ипотеку в Испании: LTV обычно 60–70% для нерезидентов, процентные ставки ~3–4,5% в зависимости от кредитора, срок до 30 лет. Требуются паспорт, NIE, справки о доходах и банковские выписки; процесс одобрения занимает обычно 2–8 недель.

Какие ограничения по краткосрочной (туристической) аренде таунхаусов действуют в Сан-Луисе и на Балеарах?

Балеарские острова вводят строгий контроль: туристическая лицензия обязательна, муниципалитеты могут ограничивать выдачу новых лицензий и вводить сезонные правила. В Сан-Луисе получение лицензии может быть затруднено, поэтому перед покупкой проверяйте статус объекта и возможность регистрации для краткосрочной аренды.

Какие разрешения и сроки нужны для ремонта или расширения таунхауса в Сан-Луисе?

Для мелкого ремонта достаточно уведомления; для конструктивных работ нужна licencia de obras от муниципалитета. Сроки согласования: мелкие проекты 1–4 месяца, крупные реконструкции 3–8 месяцев. В прибрежных и исторических зонах действуют дополнительные ограничения и архитектурные требования.

Насколько удобно переехать и жить в Сан-Луисе: транспорт, школы, медицина для владельца таунхауса?

Сан-Луис близко к аэропорту Маон (примерно 10–20 минут), хорошие автомобильные связи по острову. Базовая инфраструктура, школы и поликлиника доступны в районе; специализированная медицина в Маоне. Для доступа к государственной медицине нужно NIE и регистрация по месту жительства (empadronamiento) — оформление обычно занимает 1–3 месяца.