Дом в Сане-Луисе

Цены на дома в Сан-Луисе варьируются: небольшие таунхаусы от ~250 000 €, типичные дома 300 000–800 000 €, виллы у моря 800 000–1 500 000 € и выше. Средняя цена за м² для жилья в районе примерно 2 200–3 500 €/м² в зависимости от района и состояния объекта.

Да — покупка недвижимости от 500 000 € в любой точке Испании даёт право на инвестиционный вид на жительство (Golden Visa). Процедура оформления занимает обычно несколько месяцев; для продления нужно сохранять инвестицию и предъявлять подтверждения пребывания и дохода.

При покупке вторичного жилья учтите транзакционные расходы ~8–11% от цены (налог на передачу), плюс нотариус и регистрация ~1–2%. Для новостроя НДС ~10% и гербовый сбор ~1–1,5%. Ежегодный муниципальный налог IBI обычно 0,4–1,1% от кадастровой стоимости.

Длинноcрочная аренда даёт грубую доходность 3–4% годовых, сезонная краткосрочная аренда в удачных местах — 5–8% грубо. Для краткосрочной аренды нужна туристическая лицензия; в некоторых муниципалитетах выдача новых лицензий ограничена, проверяйте локальные правила перед покупкой.

Стандартный процесс: предварительный договор и задаток, юридическая проверка, подписание у нотариуса, регистрация в регистрах. Обычно сделка на вторичном рынке занимает 6–12 недель с момента предложения; подготовка документов и проверок может добавить несколько недель.

Иностранным покупателям банки обычно предлагают кредит до 60–70% LTV; резиденты — до 80%. Решение по ипотеке занимает от нескольких недель до месяца; требуются подтверждение дохода, банковская история и паспорт/идентификационные документы.

Сан-Луис — стабильный рынок островной недвижимости с сезонным спросом; ожидаемый средний прирост умеренный, выше инфляции в пиковые годы, но волатилен в туристические циклы. Риски: регуляция краткосрочной аренды, сезонность спроса и расходы на содержание.

Планируйте ежегодные расходы: коммунальные и содержание, страхование и IBI — примерно 1–2% от стоимости дома; общие коммунальные сборы и обслуживание бассейна/общих зон зависят от типа жилья. Оформление медицины, регистрация по месту жительства и мелкие ремонты добавят дополнительные затраты в первые месяцы.