Квартира в Сане-Луисе

Средняя цена квартир в Сан-Луис составляет порядка 2 500 €/м². Типовые диапазоны: небольшие 1‑2-комнатные от ~110 000 до 250 000 €, стандартные 2‑3‑комнатные 150 000–350 000 €, прибрежные или новые апартаменты — от 350 000 € и выше. Цены зависят от близости к морю, состояния и вида жилья.

Для золотой визы в Испании требуется инвестиция в недвижимость от 500 000 € — покупка квартир в Сан-Луис суммируется. При соблюдении условий инвестор получает вид на жительство с возможностью продления; оформление обычно занимает несколько месяцев. Покупка ниже этой суммы не дает автоматического ВНЖ, возможны другие визовые схемы.

При покупке на Балеарских Островах на перепродажу платят налог передачи (ITP) обычно в районе 8–10% стоимости; при новострое — НДС 10% + налог на договор (registro) ~1–1.5%. Дополнительно нотариус, регистрация и юридическая проверка — 1–2% от цены. В сумме транзакционные расходы обычно 10–15%.

Ипотеку для нерезидентов в Испании получить реально: LTV обычно до 60–70% для покупок в Сан-Луис, срок 20–30 лет. Процентные ставки варьируются по рынку (примерно от ~2.5% до 4%+ в зависимости от срока и типа ставки). Решение и оформление — 2–6 недель при наличии документов и оценки жилья.

Балеарские Острова строго регулируют краткосрочную аренду: для сдачи в туризм нужна туристическая лицензия от муниципалитета; в ряде зон вводят ограничения и требования к безопасности. В Сан-Луис проверяйте в ayuntamiento наличие допустимости и условия; незаконная аренда грозит штрафами и запретом на деятельность.

Стандартный порядок: получение NIE и открытие счета, резервный взнос, предварительный договор (contrato) с задатком, нотариальное подписание публичного акта (escritura) и регистрация в реестре. Полный цикл от поиска до передачи ключей — обычно 4–12 недель, зависит от финансирования и проверки недвижимости.

Средняя стоимость ремонта квартиры в Сан-Луис: от ~500 €/м² для косметики до 800–1 200 €/м² для полной перепланировки с заменой коммуникаций. Для значительных изменений несущих конструкций или фасада требуется разрешение в муниципалитете; в исторических зонах — дополнительные согласования.

Плюсы: близость к Маонскому аэропорту, устойчивый спрос на долгосрочную и сезонную аренду; ожидаемая среднегодовая доходность от аренды 3–6% брутто. Риски: сезонность, ужесточение правил краткосрочной аренды и рыночная волатильность. Для роста капитала целесообразен горизонт 5–10 лет и тщательный выбор локации.