Таунхаус в Се-Торре

Типичные цены на таунхаусы в Са-Торре колеблются от €350000 до €1 200 000; средняя сделка около €550000. Цена за м2 обычно в диапазоне €2800–€4500, площади 90–220 м2. На цену влияют близость к Палме и аэропорту, состояние и наличие бассейна.

Да, нерезиденты могут претендовать на инвестиционную визу при вложении минимум €500000 в недвижимость (возможна суммарная покупка нескольких объектов). Первичная виза выдается на год с последующим продлением резидентских карт на 2 года. Для гражданства требуется длительное постоянное проживание (обычно 10 лет).

В Балеарских Островах и муниципалитете Llucmajor есть строгие ограничения на туристические лицензии; новые лицензии часто не выдаются. Без существующей туристической лицензии краткосрочная аренда рискована и может грозить штрафами. Ожидаемый доход для легально лицензированного таунхауса — примерно €18k–€45k/год в зависимости от загрузки и сезона.

При покупке вторичного жилья — налог передачи (ITP) регионально ~8% до €400k, ~9% до €700k, ~11% выше; при новом — НДС 10% + гербовый сбор (AJD) ~1–1.5%. Нотариат и регистрация ~1–2% стоимости. Ежегодно IBI 0.3–0.8% кадастровой стоимости, утилизация и общие сборы €100–€300/год, коммунальные взносы €100–€400/мес.

Иностранцам банки дают ипотеку на дачу или таунхаус: обычно LTV 60–80% для нерезидентов; ставка фиксированная или плавающая примерно 2–4% в зависимости от срока; срок до 25–30 лет. Требуются NIE, подтверждение дохода, выписки из банка и оценка недвижимости. Процесс оформления 1–3 месяца.

Ликвидность средняя: продажа обычно занимает 6–18 месяцев, быстрее при выгодной локации близко к Палме или аэропорту. Ожидаемая годовая доходность от аренды (gross) при долгосрочной сдаче 3–5%; совокупная доходность (аренда + рост капитала) типично 3–6% годовых, сильно зависит от макроэкономики и турпопулярности.

Са-Торре — пригород с удобной транспортной доступностью: 15–25 минут до Палмы, 20–30 минут до аэропорта на машине. В окрестностях базовая инфраструктура и магазины, специализированные школы и клиники в Палме/Льюкмайоре. Для доступа к услугам оформите NIE и зарегистрируйтесь в муниципалитете (empadronamiento).

Проведите проверку прав в кадастре и регистре, проверьте отсутствие долгов по коммунальным платежам и IBI, статус сообщества собственников, наличие или отсутствие туристической лицензии, техническое состояние (ITE/инспекция), соответствие градостроительным ограничениям, сертификат энергоэффективности и подключение коммуникаций.