Квартира в Пучпуньенте

Цены на квартиры в Пучпуньенте варьируются: средняя цена за м2 примерно 2 200–3 500 €; студии и небольшие 1‑комнатные — от ~90 000 € до 180 000 €; 2–3 комнатные — чаще 180 000–400 000 €; элитный вариант или дом рядом с горами — дороже. Реальные суммы зависят от состояния, местоположения и вида (центр/сельская местность).

При покупке вторички в Балеарских Островах покупатель платит налог на передачу (ITP) примерно 8–11% от цены, плюс нотариус и регистрация ~1–1,5% и госпошлины; при покупке новой недвижимости — НДС 10% и налог на AJD (~1–1,5%). Кроме того, счета за кадастровую оценку и возможные посреднические расходы. Общие «надбавки» 10–13%.

Да. Приобретение недвижимости в Испании на сумму от 500 000 € дает право подать на инвестиционную визу (золотая виза), доступную и на Балеарских Островах. Она позволяет оформить вид на жительство для инвестора и семьи; сроки выдачи и продления зависят от документов, обычно первичное оформление занимает несколько недель, постоянное проживание после 5 лет.

Ожидаемая валовая доходность: при долгосрочной аренде обычно 3–4% годовых; при краткосрочной (туристической) — 4–8% валовая с сезонной загрузкой 40–70%. Чистая доходность после налогов, коммунальных и управляющих расходов обычно 2–5%. Для краткосрочной аренды потребуется туристическая лицензия и учет сезонности.

Иностранным покупателям банки дают ипотеку обычно до 60–70% стоимости (LTV), резидентам — до 70–80%. Процентные ставки фиксированные или плавающие: ориентировочно несколько процентов над эталонными ставками (зависит от профиля). Процесс одобрения 2–6 недель; нужна справка о доходах, налоговое подтверждение и NIE.

Пучпуньент частично в охраняемой зоне Сьерра-де-Трамунтана: для капитального ремонта и изменения фасадов требуется разрешение муниципалитета и, при охране, согласование с конселем Майорки. Сроки согласований 1–3 месяца и дольше для исторических объектов. Без разрешения можно получить штрафы и запрет на ввод в эксплуатацию.

Основные расходы: муниципальный налог IBI ~0,4–1,1% от кадастровой стоимости; коммунальные платежи и свет/вода — зависят от потребления; плата в кондоминиуме (community) обычно 50–300 € в месяц; вывоз мусора и местные сборы ~100–300 € в год. Страховка имущества добавит ~150–400 €/год.

Типичный путь: резервный депозит и предварительный договор, далее проверка документов и due diligence (1–3 недели), оформление ипотеки при необходимости (2–6 недель), подписание у нотариуса и полный расчет (в день подписания), регистрация прав в реестре (2–6 недель). Всего процесс 4–12 недель в зависимости от финансирования и проверок.