Квартира в Польенсе

🇪🇸 Квартиры в Польшенсе (Майорка) — у порта, рядом пляжи, старый город и горы Трамунтана

🏛️ Особенности города Польенса и как они влияют на покупку квартиры в Польенсе

Польенса — это исторический город на севере острова Майорка с компактным старым городом и морской зоной Port de Pollença, что делает спрос на квартиру в Польенсе разнонаправленным. Центр притягивает покупателей, ищущих вторичную недвижимость с характером, а порт и побережье — тех, кто ориентирован на сдачу в аренду и курортную жизнь.
Положение у побережья и близость холмов Серра-де-Трамунтана формируют климат с мягкой зимой и жарким, но ветреным летом, что увеличивает сезонность спроса на аренду. В транспортном плане город связан шоссе MA-2200 и аэропортом Пальма — около 60–70 км, что для Майорки считается удобной удаленностью для регулярных перелетов.
Покупка квартиры в Польенсе определяется также инфраструктурой: муниципальные школы, частные клиники в Пуэрто и Пальме, фермерские рынки и яхт-клубы. Эти факторы повышают ликвидность объектов рядом с портом и старым городом, где туристы и долгосрочные арендаторы проявляют наибольший интерес.

💼 Экономика и деловая активность Польенсы: влияние на рынок квартир в Польенсе

Экономика Польенсы в значительной степени основана на туризме, малом бизнесе и сельском хозяйстве — оливковые рощи и виноградники вокруг города дополняют сезонную экономику. Туристический поток в порт и старый город обеспечивает стабильный спрос на краткосрочную аренду, особенно в пиковые месяцы.
Деловая активность представлена локальными ресторанами, яхт-клубами (Club Nàutic Port de Pollença), небольшими сервисными компаниями и агентствами недвижимости, что делает рынок квартир привлекательным для инвесторов, ориентированных на доходное жилье. Налоговая нагрузка в автономии Балеарских островов влияет на окупаемость: при покупке вторичной квартиры в Польенсе применяется налог на передачу собственности (ITP) в диапазоне ≈8–11%, на новые объекты — НДС 10% плюс гербовый сбор ≈1–1,5%.
В результате инвестиции в квартиры в Польенсе характеризуются балансом сезонного дохода и стабильного спроса на длительную аренду, особенно в таких локациях, как Port de Pollença и Old Town. Это делает рынок умеренно ликвидным при корректной ценовой политике.

💶 Сколько стоит квартира в Польенсе: реальные цены и сегменты

Средние цены на квартиры в Пollença варьируются в зависимости от района, состояния и вида объекта. В порту цены традиционно выше, в старом городе — средние, в пригорках и окрестностях — ниже.

• Port de Pollença: средняя цена €3,500–€6,500/м²; апартаменты у моря от €250,000 за однокомнатную до €1,2 млн за пентхаус с террасой.
• Old Town (Casco Antiguo Pollença): €2,800–€4,500/м²; типичные предложения — реставрированные апартаменты 60–120 м² за €200,000–€550,000.
• Cala Sant Vicenç и Formentor (поблизости): €2,500–€5,500/м²; небольшие апартаменты от €180,000, виллы и таунхаусы дороже.
  Разбивка по формату и готовности:
• Вторичная квартира в Польенсе: стоимость ниже новостроек на 10–25%, многое зависит от степени реставрации и наличия лицензии на туристическую аренду.
• Новостройки в Польенсе: небольшие проекты реновации и редкие новые комплексы — цена от €3,000/м² с современными коммуникациями и парковкой.
  Добавлю, что студии и однокомнатные квартиры популярны для инвестиций под аренду, их стартовые цены €120–€250 тыс., а двух- и трехкомнатные варианты дают более гибкий доход при долгосрочной аренде.

📍 Ключевые районы Польенсы и их преимущества для покупки квартиры в Польенсе

Port de Pollença — основной курортный район с песчаными пляжами, набережной и яхт-клубом; здесь востребованы краткосрочная аренда и премиальные покупки.

• Преимущества: пляж в 300–800 м, рестораны и магазины, высокая заполняемость в сезон.
• Цены и спрос: выше среднего по муниципалитету, сильный интерес со стороны британских и нордических покупателей.
  Old Town (Casco Antiguo) — исторический центр с узкими улочками, пложами и местными рынками; идеален для тех, кто хочет жить в сердце культуры.
• Преимущества: аутентичность, стабильный долгосрочный спрос, компактные объекты для реновации.
  Cala Sant Vicenç и Formentor — тихие прибрежные зоны с ограниченным предложением, подходят для тех, кто хочет уединения и высоких доходов от сезонной аренды.
• Преимущества: ограниченное предложение, близость к природным достопримечательностям, премиальные ставки аренды в пик сезона.

🏗️ Застройщики и агентства, работающие с квартирами в Польенсе

В Пollença редко представлены крупные испанские девелоперы, вместо этого рынок обслуживают локальные строительные компании и международные агентства недвижимости. Среди известных агентств на Майорке, через которые продают квартиры в Польенсе, — Engel & Völkers Mallorca, Mallorca Sotheby's International Realty, Balearic Properties, First Mallorca, Barnes Mallorca.
Местные застройщики специализируются на реконструкции исторических зданий и небольших новых комплексах от 5–20 квартир, с фокусом на качество материалов и энергоэффективность. Условия покупки часто включают поэтапные платежи и гарантийные обязательства на сантехнику и строительные работы.
Типичные проекты:

• Реновация таунхаусов в Old Town с сохранением фасадов и добавлением современных кухонь и систем кондиционирования.
• Небольшие комплексы в Port de Pollença с подземной парковкой и общим бассейном.

🏦 Ипотека в Испания для иностранцев и рассрочка от застройщика в Польенсе

Банки на Майорке предлагают ипотеку иностранцам, но условия отличаются: большинство банков финансируют до 60–70% стоимости для нерезидентов и до 80% для резидентов Испании. Сроки кредитования обычно 20–30 лет, первый взнос — минимум 30% для нерезидентов. Процентные ставки зависят от типа кредита; ориентировочно встречаются фиксированные и переменные ставки в широком диапазоне.
Рассрочка от застройщика в Польенсе встречается преимущественно при покупке новых или ремонтируемых объектов — застройщики предлагают поэтапную оплату: депозит 10–30%, последующие платежи по мере окончания этапов, окончательный расчет при передаче ключей.
Популярные практики рассрочки:

• Предоплата 10–20%, оплата в 2–4 этапа по мере работ.
• Продолжительная рассрочка до передачи право собственности редко превышает 18–24 месяцев.
• Для иностранцев возможны гибкие графики при частных продавцах и через агентства.

🧾 Пошаговый процесс покупки квартиры в Польенсе

Первый шаг — подбор объектов через агентства и собственные просмотры; важно запрашивать кадастровые данные и действующие лицензии для аренды. Второй этап — бронирование и подписание предварительного договора (Contrato de Arras) с оплатой залога обычно 5–10%.
Третья стадия — юридическая проверка: проверка прав собственности, долгов по коммунальным платежам, наличие разрешений на реконструкцию и туристическую аренду. Четвертый этап — подписание окончательного договора у нотариуса и регистрация в Реестре собственности, после чего выплачиваются оставшиеся суммы и налоги.
Обязательные расходы и сроки:

• Налог при покупке (ITP или НДС) ≈8–11% или 10% + AJD ≈1–1,5% для новостроек.
• Нотариальные и регистрационные сборы ≈1–2%, юридические услуги ≈1%, возможна оплата агентству согласно договору (обычно продавец платит агенту). Общая продолжительность сделки — от 6 до 12 недель при стандартной процедуре.

⚖️ Правовые аспекты владения и налоги при покупке квартиры в Польенсе

Владение квартирой в Испании дает право распоряжаться имуществом и сдавать его в аренду при соблюдении местных правил. Регистрация договора и оплата соответствующих налогов обязательны для легальности доходов. Налог на недвижимость (IBI) варьируется в зависимости от муниципалитета и кадастровой стоимости, обычно 0,4–1,1% кадастровой стоимости ежегодно.
Доход от аренды облагается подоходным налогом: нерезиденты платят налог по фиксированной ставке, резиденты — по шкале налогообложения, с возможностью уменьшения налоговой базы за счет расходов. При продаже действует налог на прирост капитала (Plusvalía municipal и подоходный налог с дохода от продажи).
Покупка квартиры в Польенсе напрямую не дает гражданство; получение ВНЖ через покупку недвижимости возможно при программе "Golden Visa" при инвестиции от €500,000 в недвижимость, что дает вид на жительство, но гражданство требует длительного проживания и выполнения условий натурализации в Испании.

🎯 Для каких целей покупают квартиру в Польенсе и какие районы подходят

Для постоянной жизни покупатели предпочитают Old Town и пригороды с развитой инфраструктурой и спокойной средой. Для семей важны школы, медицинские услуги и транспортная доступность до Пальмы, что делает районы вокруг центра оптимальными.
Для сезонного проживания и сдачи в аренду востребованы Port de Pollença и Cala Sant Vicenç, где пляжная инфраструктура и туристический поток дают высокую заполненность в сезон. Для инвестиций ориентируются на небольшие апартаменты 1–2 спальни в порту с годовой доходностью от аренды в брутто ≈4–7%, в пиковые годы при краткосрочной аренде — выше.
Премиум-сегмент сосредоточен в районах у пляжа и в прибрежных виллах Formentor, где цена за кв. метр может доходить до €6,000–€10,000/м² и выше, а объекты покупают для персонального пользования и частной сдачи.

Покупка квартиры в Пollença сочетает спокойную жизнь на острове, стабильный туристический спрос и понятную юридическую схему сделки в Испании; внимательный подбор локации, проверка документов и использование услуг профессиональных агентств и юристов значительно повышают вероятность успешной покупки и последующей доходности вложений.