Таунхаус в Кампосе

🇪🇸 Таунхаусы в Кампос: идеальное сочетание природы и испанского стиля жизни

🏙️ Особенности города Кампос и почему таунхаус в Кампосе востребован

Город Кампос на юго-восточном побережье Майорки — сельская, но туристически активная муниципалитет с населением около 12 000 человек, который привлекает покупателей сочетанием традиционной архитектуры и близости к пляжам. Расположение на расстоянии ~35 км от аэропорта Пальма и удобные автомобильные связи по MA-19 делают Кампос доступным для постоянного проживания и для туристических переездов.
Город окружён сельскохозяйственными землями, соляными лагунами и востребованными пляжами — Es Trenc и прибрежные зоны Са Рапита и Сес Коветес. Эти природные факторы формируют спрос на формат таунхаусов: компактные дома с небольшими участками, которые удобны для семей, пенсионеров и инвесторов, ориентированных на долгосрочную и сезонную аренду.
Таунхаус в Кампосе привлекателен ещё и потому, что здесь сочетаются городской сервис и деревенский образ жизни: магазины, детские сады, школы, медицинские пункты в центре Кампоса и одновременно быстрый доступ к прибрежной инфраструктуре. Это даёт высокий спрос на таунхаусы и стабильную ликвидность на вторичном рынке.

🌡️ География, климат и инфраструктура Кампоса — как это влияет на покупку таунхауса

Климат Майорки — средиземноморский: мягкие зимы и сухие жаркие лета, средняя годовая температура около 17–18°C. Такие климатические условия увеличивают популярность недвижимости с открытыми террасами и небольшими садиками, которые есть у большинства таунхаусов.
Транспортная инфраструктура — ключевой фактор: от Кампоса до Пальмы по шоссе 30–40 минут, что удобно для тех, кто работает в столице острова или часто летает. Общественный транспорт представлен автобусными линиями; железнодорожного сообщения нет, что усиливает значение личного авто.
Городская инфраструктура включает — первичную медицину, государственные школы, супермаркеты (Eroski, Mercadona в радиусе 10–15 минут), небольшой деловой сектор и туристические объекты. Эти факторы делают покупку таунхауса в Кампосе привлекательной для семей и долгосрочных арендаторов.

💶 Сколько стоит таунхаус в Кампосе — реальные диапазоны по районам и типам

Средние цены на таунхаусы в Кампосе зависят от локации, состояния и удалённости от побережья. Внутри муниципалитета заметно разделение по стоимости между центром, прибрежными зонами и деревенской периферией.
Ниже приведены ориентиры рынка по районам и типам объектов:

• Центр Кампоса: €220 000–€450 000 — таунхаусы 90–160 м², 2–3 спальни, часто с внутренним двориком и небольшим гаражом.
• Са Рапита / Сес Коветес (прибрежная зона): €300 000–€750 000 — более высокая цена за близость к пляжу Es Trenc; площади 100–200 м², частые террасы и места для парковки.
• Окрестности и сельские участки муниципалитета: €160 000–€320 000 — реставрированные традиционные дома с участком, полезная площадь 80–140 м².
• Новостройки в Кампосе: €320 000–€650 000 — современные таунхаусы в новых проектах у побережья с общими зонами и бассейном.
  При оценке стоит учитывать дополнительные расходы: для новостроя — НДС 10% (IVA) и гербовый сбор (AJD) около 1–1.5%, для вторички — налог на передачу (ITP) обычно 8–11% в зависимости от региона и цены.

📍 Ключевые районы Кампоса для покупки таунхауса и их преимущества

Центр Кампоса — классический выбор для постоянного проживания: историческая застройка, школы и муниципальные сервисы. Здесь хорошо подходят таунхаусы для семей и долгосрочной аренды.
Са Рапита — пляжный сектор у Es Trenc, популярный у иностранных покупателей и туристов, что повышает доходность краткосрочной аренды. Таунхаусы здесь дороже, но дают более высокую сезонную загрузку.
Сес Коветес и Colonia de Sant Jordi (соседние прибрежные урбанизации) — зона с развитой туристической инфраструктурой, яхт-клубами и ресторанами; здесь спрос на аренду у иностранных гостей и местных европейцев стабильно высокий.

Примеры преимуществ по районам в маркерах:

• Центр Кампоса:
  • удобство школ и медучреждений;
  • стабильный спрос на долгосрочную аренду;
  • более доступные цены — €220k–€450k.
• Са Рапита / Es Trenc:
  • туристический поток и пляжные удобства;
  • высокая сезонная доходность;
  • цены от €300k и выше.
• Окрестности / сельская зона:
  • тихая среда, большие участки;
  • выгодно для постоянного проживания и релокации;
  • цены от €160k.

🏗️ Кто работает на рынке: застройщики и агентства, представленные в Кампосе

На рынке Кампоса активны крупные международные агентства и местные риелторы, которые предлагают таунхаусы как новостройки, так и вторичный рынок. Среди известных агентств, работающих на Майорке и в районе Кампоса, — Engel & Völkers Mallorca, Lucas Fox, Mallorca Sotheby’s International Realty, First Mallorca. Эти компании специализируются на рынке жилой и инвестиционной недвижимости.
Многие проекты в регионе реализуются локальными строительными компаниями Майорки; при этом международные девелоперы периодически предлагают новостройки на острове. При поиске новостроек в Кампосе стоит опираться на реестр объектов у агентств и на документы проекта — лицензии и сроки сдачи.
Типичная инфраструктура при новых проектах и комплексах:

• общие бассейны и зоны отдыха;
• подземные парковки и кладовые;
• ландшафтные участки и система безопасности;Условия оплаты и стадии готовности у каждого застройщика разные — от ключей "под сдачу" до строительства с поэтапной рассрочкой.

💳 Ипотека и рассрочка для иностранцев в Кампосе — реалии и цифры

Испанские банки предоставляют ипотеки иностранцам, но условия отличны от условий для резидентов. Для non-resident LTV обычно до 60–70%, то есть первый взнос — 30–40% стоимости. Процентные ставки зависят от типа: фиксированные — 2.5–4.5%, плавающие — привязаны к Euribor плюс маржа ~1.0–2.0%. Сроки кредитования могут достигать 25–30 лет при одобрении.
Рассрочка от застройщика в Кампосе встречается при покупке новостроя: стандартно предоплата 10%–30%, последующие транши по графику строительства, финальный платёж при сдаче. Типичные практики:

• рассрочка на период строительства — 12–36 месяцев;
• возможность пролонгации с процентами по соглашению;
• при частичных предоплатах часто действует скидка.
  Фразы, которые стоит учитывать при поиске: Таунхаус в Кампосе в ипотеку, Ипотека в Испания для иностранцев, Таунхаус в Кампосе в рассрочку, Рассрочка от застройщика в Кампосе — банки и застройщики предлагают гибкие схемы, но требуются документы о доходах, справки об уплате налогов и иногда поручители.

📝 Пошаговый процесс покупки таунхаус в Кампосе

Первый шаг — подбор и осмотр объектов: просмотрите предложения от агентств, застройщиков и частных продавцов. Второй шаг — резервирование с предоплатой и подписание предварительного договора (Contrato de Arras) с фиксированным депозитом, обычно 10%. Третий шаг — проверка прав собственности: "nota simple" в Регистре недвижимости, проверка долгов по IBI и коммунальным платежам.
Далее подписывается окончательный договор купли-продажи (Escritura de compraventa) у нотариуса; расчёт включает оплату остатка и налогов. Регистрация права собственности в Регистре (Registro de la Propiedad) завершает сделку. Обязательные расходы:

• агентская комиссия (если оплачивает покупатель) — обычно 3–5%;
• налог при покупке: НДС 10% на новостройки + AJD ~1–1.5% или ITP 8–11% на вторичку;
• нотариус и регистрация — 0.5–1.5%.
  Юридическая роль нотариуса — удостоверение сделки и проверка полномочий; рекомендуется пользоваться услугами независимого юриста для проверки документов и оформления NIE и банковского счёта.

⚖️ Правовые аспекты владения таунхаус в Кампосе — налоги, аренда и ВНЖ

Владение недвижимостью в Испании сопровождается регулярными налогами: муниципальный налог на недвижимость IBI — обычно 0.4–0.8% от кадастровой стоимости; налог на доходы от аренды для нерезидентов — 19% для резидентов ЕС и 24% для остальных. При продаже действует налог на прирост капитала (Plusvalía municipal и IRPF/IBI).
Краткосрочная аренда в Балеарских островах строго регулируется: требуется туристическая лицензия и соблюдение местных требований по регистрации объектов; в некоторых муниципалитетах ограничения на новые выдачи лицензий ужесточены. Это влияет на доходность при планах на сезонную сдачу.
При покупке недвижимости на сумму от €500 000 действует возможность получения золотой визы (Golden Visa) — это шанс на ВНЖ через покупку недвижимости в Кампосе и на долгосрочное проживание в Испании. Прямого получения гражданства за инвестиции Испания не предоставляет; процесс получения гражданства требует многолетнего проживания и соответствует общим требованиям, поэтому фраза Гражданство за инвестиции в недвижимость в Кампосе не отражает автоматического пути и требует выполнения условий по проживанию и интеграции.

🎯 Для кого подходит покупка таунхаус в Кампосе — сценарии использования

Для семей, которые планируют постоянную релокацию, таунхаус в центре Кампоса или в спокойных пригородах — оптимальное сочетание школ, медицины и личного пространства. Для таких покупателей подходят объекты 90–160 м² с 2–4 спальнями в ценах €220k–€450k.
Для инвесторов, ориентированных на аренду, прибрежные районы Са Рапита и Сес Коветес дают лучшую сезонную загрузку и доходность; средняя годовая доходность от краткосрочной аренды в таких точках может варьироваться, но ожидаемо выше, чем в глубинке — ключевой фактор — наличие туристической лицензии.
Для покупателей, ищущих второй дом или место для зимовки, таунхаусы среднего класса с небольшим садом и террасой представляют оптимальное соотношение цена/удобство. Инвестиции в таунхауса в Кампосе подходят также для семей, планирующих обучение детей на Майорке, и для тех, кто хочет сочетать спокойную жизнь и доступ к пляжам.

Гибкость транспортных связей, природные ресурсы в виде пляжа Es Trenc и устойчивый спрос со стороны европейских покупателей поддерживают интерес к таунхаусам в Кампосе, делая этот сектор рынка привлекательным для долгосрочных инвестиций и семейного проживания в контексте испанского рынка недвижимости.