Квартира в Кампосе

🇪🇸 Купить квартиру в Кампос (Майорка) рядом с пляжем Es Trenc, развитая инфраструктура

🏡 Особенности Кампоса и что важно при покупке квартиры в Кампосе

Город Кампос на острове Мальорка — это сельский центр с выходом к побережью через пригороды Колония де Сант Жорди и Са Рапита, что формирует уникальный баланс между тихой жизнью и туристическим спросом. Расположение на юго-востоке острова обеспечивает легкий доступ к пляжу Эс Тренк и соленым лагунам (Salinas), а до аэропорта Пальма де Майорка — примерно 20–30 км, что делает Кампос удобным для владельцев, летающих из Европы.
Городской климат — средиземноморский: сухое жаркое лето и мягкая влажная зима, что влияет на сезонность арендного спроса — пик приходится на туристический сезон с мая по сентябрь. Именно эта сезонность делает покупку квартиры в Кампосе интересной как для проживания, так и для краткосрочной аренды.
Городская инфраструктура включает муниципальные школы, базовую медицинскую сеть, супермаркеты (Eroski, Mercadona в соседних населенных пунктах), и регулярный автобусный маршрут до Пальмы. Транспортная доступность и наличие пляжей превращают Кампос в привлекательную локацию для тех, кто ищет квартиру у моря без городской суеты.

💶 Сколько стоит квартира в Кампосе и как формируются цены

Средние цены на квартиры в Кампосе зависят от локации, состояния жилья и близости к морю. Для ориентира: средняя цена за кв. м в муниципалитете Кампос колеблется в диапазоне от 2 200 до 4 500 евро/м², при этом в Колония де Сант Жорди и у побережья цены значительно выше.
Новостройки в Кампосе чаще встречаются в виде небольших проектов в пригородах; чаще на рынке — вторичные квартиры с ремонтом и апартаменты возле пляжей. Спрос на квартиры у моря поддерживает премию до 30–40% по сравнению с внутренними районами.
Ниже — ориентировочные диапазоны цен и типы объектов для быстрой навигации:

• Центр Кампоса (городская застройка): 2 200–3 000 €/м², квартиры 60–120 м².
• Колония де Сант Жорди и Са Рапита (побережье): 3 500–4 500 €/м², апартаменты 40–100 м², виллы дороже.
• Соседние пляжные микрорайоны (Ses Covetes): 3 000–4 000 €/м², небольшие студии и апартаменты.
• Новостройки в Кампосе: стартовые цены от €180 000 за 1–2 комнатные апартаменты; финишные проекты — €300 000+.
• Вторичная квартиры в Кампосе: широкий диапазон — от €120 000 за студию до €600 000+ за дома у моря.

🗺️ Какие районы в Кампосе выбирать при покупке квартиры в Кампосе

Центр Кампоса подходит для постоянного проживания и семей — здесь школы, аптеки и муниципальные услуги рядом, а цены более умеренные. Колония де Сант Жорди идеальна для тех, кто хочет пляжную жизнь и высокий арендный потенциал — туристы активно арендуют апартаменты рядом с портом и пляжами. Са Рапита привлекает яхтсменов и сторонников спокойного побережья, инфраструктура ориентирована на сезонный туризм.
Преимущества и отличия районов по пунктам:

• Центр Кампоса:
  • Близость к школам и муниципальным услугам
  • Более низкая цена за м² — 2 200–3 000 €/м²
  • Стабильный спрос на долгосрочную аренду
• Колония де Сант Жорди:
  • Прямой доступ к пляжам Es Trenc и порту
  • Высокая сезонная аренда, доходность выше на 1–3%
  • Цены за м² достигают 4 000–4 500 €
• Са Рапита и Ses Covetes:
  • Меньше суеты, больше частных вилл и таунхаусов
  • Идеальны для покупателей, ищущих второе жилье

🏗️ Застройщики и реальные проекты с квартирами в Кампосе

На Мальорке активны как местные, так и национальные девелоперы. В регионе реализуют проекты такие компании, как Taylor Wimpey España, Aedas Homes, и Grupo VIVA, а также местные испанские застройщики, работающие с курортными апартаментами. В Кампосе и окрестностях чаще встречаются частные строительные проекты и малые комплексы от местных компаний, ориентированные на 10–40 квартир.
Типичные форматы и особенности проектов:

• Комплексы апартаментов у моря — студии и 1–2 спальни, общие зоны, парковка, иногда бассейн.
• Реконструкции старых зданий в центре — квартиры с ремонтом в историческом стиле.
• Небольшие таунхаусы и дуплексы рядом с портом Colonia de Sant Jordi.

Условия оплаты у застройщиков обычно подразумевают бронь, последующие этапы по договору и финальный платеж при передаче; многие девелоперы предлагают гибкую рассрочку на стройке.

🏦 Ипотека и рассрочка для иностранцев: как купить квартиру в Кампосе в ипотеку или в рассрочку

Иностранным покупателям доступны ипотечные программы испанских банков, но условия отличаются от условий для резидентов. Как правило, банки финансируют 60–70% стоимости для нерезидентов и до 80% для резидентов Испании. Процентные ставки варьируются в зависимости от продукта и профиля клиента — типичные диапазоны 2.5–4.5% годовых, фиксированные и переменные ставки присутствуют в предложениях.
Для покупки квартиры в Кампосе в рассрочку встречаются два варианта: банковская ипотека и прямая рассрочка от застройщика. Характерные условия:

• Ипотека в Испания для иностранцев:
  • Первый взнос: 30–40% для нерезидентов
  • Сроки: 15–30 лет, иногда до 35 лет по индивидуальным программам
  • Требования: NIE, выписка по счету, подтверждение доходов, налоговая история
• Рассрочка от застройщика в Кампосе:
  • Первоначальный депозит: 5–20%
  • Длительность рассрочки: от завершения строительства до 24–60 месяцев
  • График платежей привязан к этапам строительства или фиксированным датам

Стоит заранее получить предварительное одобрение ипотеки и учесть дополнительные расходы при расчете платежей.

📋 Пошаговый процесс покупки квартиры в Кампосе

Покупательский путь в Испании стандартен, но имеет свои нюансы для иностранцев. Первые шаги: выбрать объект, получить NIE, открыть банковский счет в Испании и при необходимости — предварительное одобрение ипотеки. После выбора квартиры делается бронь с депозитом, далее подписывается контракт депозита (contrato de arras) с указанием сроков и штрафов.
Основные этапы и расходы при покупке:

• Поиск и бронь: депозит обычно €3 000–€10 000 в зависимости от стоимости недвижимости.
• Договор купли-продажи (escritura): оплата основной суммы и подписание у нотариуса.
• Нотариус и регистрация: нотариальные сборы 0.5–1.5%, регистрация в Регистре собственности — 0.5–1%.
• Дополнительные расходы: налог на передачу (ITP) или НДС на новостройки (IVA 10%), гербовый сбор (AJD) для новостроек, адвокат и юридическая проверка — обычно 1–1.5% от суммы.

Юридическая проверка собственности, отсутствие долгов и правильное оформление документов — ключевые моменты. Нотариус удостоверяет сделку, а Регистратор завершает передачу прав собственности.

⚖️ Правовые аспекты владения и вопросы ВНЖ через покупку квартиры в Кампосе

Владение квартирой в Испании дает право собственности, но само по себе не гарантирует ВНЖ. Для получения ВНЖ через покупку недвижимости существуют специальные программы: инвестиционная виза "золотая виза" требует минимальной суммы инвестиций — €500 000 в недвижимость по всей Испании, это правило применимо и к Балеарским островам, при соблюдении условий инвестирования.
Налоги и обязательства владельца квартиры в Кампосе:

• Ежегодный налог на недвижимость (IBI) — 0.4–1.1% от кадастровой стоимости, зависит от муниципалитета.
• Налог на доход от аренды (если сдаете) — ставка для нерезидентов обычно 24%, для резидентов — прогрессивная шкала.
• Налог на прирост капитала при продаже (Plusvalía municipal) — начисляется муниципалитетом.

Правила краткосрочной аренды в Мальорке контролируются местными властями; для сдачи в туристическое пользование требуется регистрация недвижимости и соблюдение правил по доступности и безопасности.

🎯 Кому подходит покупка квартиры в Кампосе: сценарии и рекомендации

Покупка квартиры подходит для нескольких целей: постоянное проживание, сезонное проживание, релокация, аренда для получения дохода и долгосрочные инвестиции. Для семей выгодно рассматривать центр Кампоса — школы и спокойная среда; для инвесторов и арендного бизнеса — Колония де Сант Жорди и Са Рапита с высокой туристической привлекательностью.
Типичные сценарии с примерами районов:

• Жизнь и переезд: центр Кампоса, квартиры 80–120 м², удобная логистика.
• Сезонное жилье и аренда: Колония де Сант Жорди, студии и 1–2 комн. апартаменты — высокая заполняемость летом.
• Инвестиции в квартиры в Кампосе: покупка апартаментов у моря с целью краткосрочной аренды — доходность 3–6% чистого дохода, при правильном управлении выше.
• Премиум-сегмент: частные виллы и реставрированные дома рядом с пляжем Es Trenc.

Каждый сценарий требует оценки ликвидности и прогнозируемой заполняемости; у местных брокеров можно получить статистику по аренде и заполняемости на конкретных улицах.

Наблюдаемая туристическая привлекательность Мальорки и устойчивый спрос на комфортное жилье у моря делают покупку квартиры в Кампосе интересной как для личного пользования, так и для инвестиционных портфелей. Перспективы рынка недвижимости в Испании сохраняют положительную динамику в сегменте курортных и пригородных локаций, где сочетание доступности, инфраструктуры и природных ресурсов повышает спрос на объекты средней и высокой ценовой категории.