Недвижимость в Кампанет

В Кампанете цены зависят от типа: квартиры 150–350 тыс. €, таунхаусы 250–600 тыс. €, виллы и финки 400 тыс. €–1,5+ млн €. Средняя цена по населённому пункту ~2 500–3 200 €/м²; в центре и у привлекательной загородной земли цены ближе к верхнему диапазону. Конкретная стоимость зависит от состояния, участка и инфраструктуры.

Да: для испанской золотой визы требуется инвестиция от 500 000 € в недвижимость в любом регионе, включая Кампанет. Виза даёт право на резиденцию и семейную воссоединение; получать гражданство нужно отдельно (обычно через 10 лет легального проживания). Оформление визы обычно занимает несколько недель-месяцев.

При покупке вторичного жилья платят налог о передаче (ITP) — в регионе Балеарские Острова примерно 8–11% сделки; при новострое — НДС ~10% + гербовый сбор (~1–1,5%). Дополнительно нотариальные и регистрационные сборы, расходы на юриста/оценщика и перевод — в сумме обычно 1,5–3%. Итоговые доп. расходы часто составляют ~10–15% от цены.

Посуточная аренда возможна, но требуется туристическая лицензия от Consell de Mallorca и регистрация в муниципалитете Кампанете. Многие правила касаются безопасности, энергетического сертификата и максимального количества гостей. Процедура получения документов и проверки занимает от нескольких недель до пары месяцев; без лицензии грозят штрафы.

Иностранцам доступны ипотеки: обычно LTV 60–70% для не-резидентов, 70–80% для резидентов ЕС; срок 20–30 лет. Требуются NIE, испанский банковский счёт, подтверждение дохода и налоговые документы. Одобрение и оформление займа занимает 4–8 недель; аванс при цене 300–500 тыс. € составит примерно 90–200 тыс. €.

Стандартно: бронь и задаток, проверка документов и титула, предварительный договор с депозитом (обычно 10%), окончательный акт у нотариуса и регистрация. Для вторичного жилья весь процесс 6–12 недель; для новостроя или с дополнительными согласованиями — 3–6 месяцев и дольше.

Да: для капитального ремонта и изменения фасада требуется муниципальное разрешение; если объект в охранной зоне — согласование с археологией/культурой. Мелкие работы можно оформлять как уведомление. Сроки выдачи разрешений 1–6 месяцев, при охране памятников — дольше. Требуется проект от архитектора и технический надзор.

Долгосрочная брутто-доходность в Кампанете обычно низкая — около 3–4% годовых из-за ограниченного спроса; посуточная аренда в сезон может дать 6–8% при высоких загрузках, но требует лицензии и управления. Решение об инвестировании зависит от целей: стабильный капитал и прирост цены vs сезонный доход и риски регуляции.