Таунхаус в Кампе-де-Маре

🇪🇸 Привлекательные таунхаусы в Камп-де-Мар: жизнь у моря и комфорт в каждой детали

🏖️ Особенности Камп-де-Мар и их влияние на спрос на таунхаус в Кампе-де-Маре

Камп-де-Мар — прибрежный посёлок на юго-западе острова Майорка в муниципалитете Андрахс, расположенный у одноимённого бухтового пляжа длиной около 300 метров и рядом с полем для гольфа Golf de Andratx. География с небольшой высотной разницей, удобными подъездами по MA-1 и близостью к портам делает локацию привлекательной и для постоянного проживания, и для сезонного размещения. Климат средиземноморский с средней годовой температурой около 18°C, мягкой зимой и сухим тёплым летом, что поддерживает спрос на недвижимость в течение всего года.
Камп-де-Мар сочетает сельскую атмосферу и развитую туристическую инфраструктуру: пляжи, два крупных гольф‑комплекса в радиусе 10–15 минут, ресторанный сектор и несколько отелей. Эти особенности формируют устойчивый спрос на таунхаус в Кампе-де-Маре со стороны семей, желающих жить у моря, и инвесторов, ориентированных на краткосрочную аренду в высокий сезон.
В районе преобладают низкоэтажные застройки: старые португальские и испанские таунхаусы в центре, современные таунхаусы в прибрежных комплексах и участки для реконструкции. Это влияет на структуру рынка: вторичная таунхауса в Кампе-де-Маре продаются как отдельно стоящие объекты в исторической части, а новостройки в Кампе-де-Маре — чаще в виде комплексных проектов у гольфов и побережья.

🌍 Экономика Камп-де-Мар и влияние на рынок таунхаусов в Кампе-де-Маре

Экономика Камп-де-Мар тесно переплетена с туристическим сектором и услугами премиум‑уровня. Основной поток дохода формируют туризм, гольф‑туризм и яхтенный сектор в соседнем Port d’Andratx. Сезонность выражена, но доля долгосрочного спроса увеличивается за счёт дистанционной работы и релокации резидентов Северной Европы.
Налоговая нагрузка для собственников недвижимости на Майорке складывается из нескольких элементов: ежегодный муниципальный налог IBI, налог на доходы от аренды и возможный налог на богатство для высокоценных активов. Эти налоги влияют на расчёт доходности аренды и на привлекательность покупки таунхауса в Кампе-де-Маре для инвесторов.
Высокая туристическая востребованность поддерживает ликвидность: объекты у пляжа и у гольф‑поля продаются быстрее, чем удалённые. Это создаёт устойчивый рынок перепродаж для вторичной таунхауса в Кампе-де-Маре и повышает интерес к качественным новостройкам в Кампе-де-Маре с инфраструктурой.

💶 Сколько стоит таунхаус в Кампе-де-Маре

На ценовом рынке Камп-де-Мар присутствует разброс в зависимости от локации, состояния и вида права собственности. Средние ориентиры по рынку: прайсовый диапазон для таунхауса от €450 000 до €2 500 000. Таунхаусы у берега и в охраняемых комплексах держат верхнюю границу.
Ниже приведены типовые категории и ориентировочные цены по районам и форматам объектов:

• В центре Камп-де-Мар, старые таунхаусы, 100–150 м² — €450 000–€900 000.
• У пляжа и прибрежные комплексы, 120–220 м² — €900 000–€1 800 000.
• Апартаменты‑таунхаусы в гольф‑комплексах и закрытых резиденциях, 150–300 м² — €1 200 000–€2 500 000.
• Новые проекты на окраине или в соседних Санта‑Понса/Андрахс с парковками и общим бассейном — €700 000–€1 500 000.
  При расчёте бюджета учитывайте дополнительные расходы при покупке: налоги и сборы обычно составляют около 10–12% от стоимости при покупке со вторичного рынка и примерно 10–13% при покупке у застройщика (включая НДС для новостроек в зависимости от типа недвижимости).

📍 Ключевые районы для покупки таунхауса в Кампе-де-Маре

Камп-де-Мар делится на несколько логических микролокаций, каждая из которых привлекательна для разных типов покупателей. Ниже перечислены реальные локации и их преимущества:

• Camp de Mar (центр и пляж)
  • Преимущества: лучшая пляжная локация, рестораны, семейная инфраструктура.
  • Спрос: семьи и покупатели для сезонного отдыха.
  • Цена: в среднем €900 000–€1 800 000 за таунхаус у моря.
• Zona Golf / Golf de Andratx (окрестности поля)
  • Преимущества: доступ к гольф‑инфраструктуре, высокий уровень спокойствия.
  • Спрос: гольф‑туристы, вторичный дом для резидентов Северной Европы.
  • Цена: €1 200 000–€2 500 000.
• Andratx town и Port d’Andratx (10–15 минут)
  • Преимущества: яхтенный порт, магазины, высокий сегмент аренды.
  • Спрос: инвесторы в премиум аренду, владельцы яхт.
  • Цена: схожая или выше, чем в Camp de Mar для похожих объектов.
• Santa Ponsa (10–20 минут)
  • Преимущества: развитая инфраструктура, школы, магазины.
  • Спрос: семьи, долгосрочные арендаторы.
  • Цена: €600 000–€1 400 000 в зависимости от района.
    Выбор района определяет потенциальную доходность и тип арендатора: туристы предпочитают пляжные таунхаусы, долгосрочные арендаторы — локации с лучшей инфраструктурой.

🏗️ Застройщики и агентства, работающие с таунхаусами в Кампе-де-Мар

На Майорке и в районе Андрахс активно работают международные и местные агентства и девелоперы, которые регулярно предлагают таунхаусы в Кампе-де-Маре. Среди известных агентств и компаний, представляющих объекты в регионе, стоит выделить:

• Engel & Völkers Mallorca — международная сеть с большим портфолио на Майорке.
• Lucas Fox — специализированное агентство по премиум‑недвижимости на Балеарских островах.
• Mallorca Sotheby’s International Realty — ориентируется на элитный сегмент и объекты у моря.
• First Mallorca и Balearic Properties — локальные агентства с большим пулом предложений в Андрахс и Camp de Mar.
  Форматы проектов варьируются: от реконструированных исторических таунхаусов в центре до новых комплексов с бассейнами, подземными паркингами и службами консьержа. Условия оплаты и готовность зависят от застройщика: у некоторых проектов есть фазы строительства с поэтапной оплатой, у вторичного рынка — быстрый переезд после сделки.

🏦 Ипотека и рассрочка для иностранцев при покупке таунхауса в Кампе-де-Маре

Иностранцы могут получить ипотеку в испанских банках, но условия отличаются от резидентских. В большинстве случаев банки предоставляют финансирование до 60–70% стоимости для нерезидентов и 70–80% для резидентов. Типичные параметры:

• Ставки ипотек варьируются, ориентировочно от 2,5% до 4,5% годовых по фиксированной или смешанной ставке в зависимости от банка и срока.
• Сроки кредитования обычно до 25–30 лет.
• Первый взнос для нерезидентов чаще 30–40%, дополнительные требования — подтверждение дохода и наличие кредитной истории.
  Рассрочка от застройщика в Кампе-де-Маре часто предлагается для новостроек: аванс 10–30%, последующие транши по этапам строительства и финальный платёж при передаче ключей. Часто встречаются схемы с рассрочкой до ввода в эксплуатацию на 12–36 месяцев, возможны индивидуальные графики для инвесторов.
  Типичные банковские документы включают паспорт, NIE, подтверждение дохода, выписки по счетам и иногда оценку стоимости объекта.

📝 Процесс покупки таунхауса в Кампе-де-Маре: пошаговая инструкция

Покупка недвижимости в Кампе-де-Маре проходит по стандартной испанской процедуре с локальными нюансами. Основные шаги:

• Выбор и предварительное согласование — просмотр объектов, проверка права собственности и статуса налога IBI.
• Бронирование и резервация — подписание договора резервирования и внесение депозита (обычно €6 000–€30 000 в зависимости от цены).
• Юридическая проверка — due diligence: проверка коммунальных платежей, долгов, статуса лицензий и ограничений на аренду, кадастровой информации.
• Подписание предварительного договора (Contrato de Arras) и выплата задатка, обычно 10% от стоимости.
• Оформление ипотеки при необходимости и подписание окончательной Escritura у нотариуса с последующей регистрацией в Реестре недвижимости.
  Обязательные расходы включают налог на передачу или НДС для новостроек, нотариальные и регистрационные сборы, агентский гонорар при необходимости и услуги юриста. На всю процедуру от резервирования до регистрации обычно требуется 4–12 недель при покупке со вторичного рынка и 3–18 месяцев при покупке в строящемся проекте.

⚖️ Правовые аспекты владения таунхаусом в Кампе-де-Маре

Право собственности в Испании оформляется через Escritura и запись в Registro de la Propiedad. Для нерезидентов важны следующие юридические моменты: получение NIE, открытие банковского счёта и корректное оформление налоговых обязательств.
Сдавать таунхаус в туристическую аренду на Майорке можно, но требуется туристическая лицензия, которую выдает автономное правительство Балеарских островов и муниципалитет. В некоторых зонах действуют ограничения на краткосрочную аренду, и оформление может требовать дополнительных инвестиций.
Налоговая нагрузка для нерезидента включает:

• Ежегодный налог IBI, ставка зависит от муниципалитета и кадастровой стоимости.
• Налог с доходов от аренды: для резидентов ЕС ставка обычно 19%, для других нерезидентов — 24%, при декларировании расходов действуют иные правила.
  Покупка недвижимости в Кампе-де-Маре не даёт автоматического права на ВНЖ, но может облегчить получение определённых виз. Правила получения ВНЖ через покупку недвижимости и программе "Гражданство за инвестиции" в Испании требуют соблюдения конкретных критериев: ВНЖ через инвестиции часто связано с приобретением недвижимости на минимальную сумму €500 000, но каждый случай требует индивидуальной проверки и консультации у иммиграционных юристов.

🎯 Для каких целей покупают таунхаус в Кампе-де-Маре

Таунхаус в Кампе-де-Маре подходит под разные сценарии использования и каждая цель имеет свои финансовые и практические нюансы. Основные цели:

• Жизнь и переезд на Майорку — семьи выбирают Camp de Mar и Santa Ponsa за школы и инфраструктуру.
• Сезонное проживание и отпуск — покупатели из Северной Европы выбирают объекты у пляжа и в закрытых резиденциях.
• Инвестиции и аренда — инвесторы ориентируются на краткосрочную и среднесезонную аренду возле пляжа и гольфа с ожидаемой валовой доходностью в пределах 4–7% в зависимости от типа аренды.
• Премиальный сегмент — портовая зона Port d’Andratx и виллы рядом с Golf de Andratx подходят для покупателей, ищущих эксклюзивность и высокую ликвидность.
  Каждый сценарий сочетается с определёнными районами: семейная жизнь — Santa Ponsa/Andratx town, гольф и спокойствие — Golf de Andratx, сезонный доход — непосредственная близость к Camp de Mar beach и порту.

Камп-де-Мар остаётся привлекательной точкой на рынке недвижимости Майорки: сочетание моря, гольфа и ограниченного предложения таунхаусов поддерживает устойчивый спрос со стороны как частных покупателей, так и инвесторов. С учётом правил по туристической аренде, налоговой нагрузки и требований банков к иностранцам, грамотная подготовка сделки и работа с местными агентствами и юристами позволяет оптимизировать покупку и защитить инвестицию при приобретении таунхауса в Кампе-де-Маре.