Дом в Кампе-де-Маре

🇪🇸 Купить дом в Камп-де-Мар: вилла с видом на море, шаговая доступность пляжа и гольф

🌊 Особенности Камп-де-Мар и факторы, влияющие на покупку дома в Кампе-де-Маре

Камп-де-Мар — прибрежный жилой и курортный сектор на юго-западе острова Мальорка в муниципалитете Андраткс, известный своей песчаной бухтой и спокойной атмосферой. Расположение между Порт д’Андраткс и Пегерой обеспечивает быстрый доступ к марине и гольф-полям, что формирует устойчивый спрос на Дом в Кампе-де-Мар у семей и любителей активного отдыха.
Климат здесь типично средиземноморский: средняя годовая температура около 17–18°C, сухое жаркое лето и мягкая зима, что увеличивает привлекательность для круглогодичного проживания и сезонной аренды. Транспортная доступность — примерно 25–35 км до международного аэропорта Пальма, автомобильная связь по MA-1 и местным дорогам, а близость к шоссе делает Камп-де-Мар удобной точкой для поездок по острову.
Инфраструктура включает пляж, небольшой торговый центр, рестораны, частные клиники в Андраксе и Пальма, а также поле для гольфа Golf de Andratx; это влияет на профиль покупателя — в Кампе-де-Маре чаще ищут индивидуальные виллы с видом на море, дома с приватностью и участком, реже массовые апартаментные комплексы.

🧭 География, транспорт и образ жизни в Кампе-де-Мар, влияющие на рынок домов

Камп-де-Мар расположен в бухте с пляжем и прибрежными скалами, что диктует типы участков: многие дома имеют террасы и ступенчатые участки с перепадом высот. Топография ограничивает масштаб массового строительства, поэтому большая часть предложения — частные виллы или небольшие резиденции.
Жизненный ритм города — спокойный, семейный и ориентированный на отдых; это отражается в планировках: предпочитают 3–5 спален, открытые гостиные, бассейн и парковку на участке. Спрос формируется как на постоянное проживание, так и на вторичное жилье для сдачи в аренду.
Транспортная инфраструктура поддерживает инвестиции: рядом — Port d’Andratx с яхтенной инфраструктурой и ресторанами, до Пальмы — около 35–45 минут на машине; это делает покупку Дома в Кампе-де-Мар привлекательной для тех, кто хочет сочетать уединение и доступ к деловой и туристической активности острова.

💶 Сколько стоит дом в Кампе-де-Мар — разбивка по районам и типам объектов

Цены в Кампе-де-Мар заметно выше средних по Мальорке из-за дефицита участков и премиальной локации. Средние ориентиры по рынку выглядят так, при учете, что конкретная стоимость зависит от вида на море, состояния и участка.

• Камп-де-Мар, виллы: от €1,200,000 до €8,000,000, типичная площадь 200–600 м², участки 500–2,500 м².
• Камп-де-Мар, апартаменты и таунхаусы: от €300,000 до €900,000, площади 70–200 м², чаще в комплектах у пляжа.
• Порт д’Андраткс (соседняя марина), виллы: от €2,000,000 до €15,000,000, высший премиум-сегмент.
• Андракс (центр муниципалитета), дома: €600,000–€2,500,000, более доступный сегмент для постоянного проживания.
  Для ориентира по площади: средняя вилла в Камп-де-Мар — 350–450 м² жилой площади, часто с террасами и бассейном. Расчетная доходность краткосрочной аренды в пиковый сезон даёт гросс-доход 4–8%, а долгосрочная аренда обычно 3–4% годовых.

🗺️ Ключевые районы в Кампе-де-Мар и ближайших зонах для покупки дома

Камп-де-Мар сам по себе разбит на прибрежную полосу и верхние террасы; рядом важны Порт д’Андраткс, Андракс и Пегера. Каждая локация имеет свою аудиторию покупателей.

• Камп-де-Мар (пляжная зона): преимущество — вид на море и непосредственная близость к пляжу; спрос на частные виллы и апартаменты для отдыха.
• Верхние террасы Камп-де-Мар: преимущество — приватность, более крупные участки, удобны для постоянного проживания.
• Порт д’Андраткс: преимущественно яхтсмены и премиум-инвесторы, высокая стоимость и стабильный спрос на элитные виллы.
• Андракс (город): преимущества — школы, клиники, административные услуги; интересен для семей, которые хотят жить рядом с Камп-де-Мар, но по более умеренной цене.
• Пегера и Коста де ла Калма (в пределах 10–20 минут): подходят для покупателей, ориентированных на более массовый рынок и доступность инфраструктуры супермаркетов и школ.

🏗️ Застройщики и проекты в Кампе-де-Мар — кто формирует рынок домов

В Камп-де-Мар преобладает вторичный рынок и индивидуальная застройка, поэтому крупных проектных комплексов немного; тем не менее на уровне Мальорки и западного побережья активны крупные игроки и агентства, которые работают с объектами в Камп-де-Мар.

• На рынке острова представлены агентства и девелоперы, такие как Engel & Völkers, Mallorca Sotheby’s International Realty, Barnes Mallorca, John Taylor Mallorca, которые курируют продажу вилл и частных проектов в Камп-де-Мар.
• Крупные испанские застройщики, работающие по Мальорке в целом — Taylor Wimpey España, Aedas Homes, Neinor Homes — на острове они чаще реализуют проекты поблизости, а в самом Камп-де-Мар доминируют локальные строительства и реставрации частных вилл.
• Форматы проектов в Камп-де-Мар: частные виллы под ключ, небольшие резиденции 6–20 квартир у пляжа и реконструкция традиционных домов; условия оплаты зависят от продавца: вторичка — полная оплата при закрытии, новостройки — стандартная рассрочка от застройщика и банковское финансирование.

🏦 Ипотека и рассрочка для иностранцев при покупке дома в Кампе-де-Мар

Иностранцы покупают Дом в Кампе-де-Мар с использованием ипотечных продуктов испанских банков и рассрочек от застройщиков; условия зависят от статуса резидента и суммы.

• Основные параметры ипотек: для нерезидентов банки обычно финансируют до 60–70% стоимости, первый взнос 30–40%, сроки до 25–30 лет, процентные ставки в диапазоне от ~2,5% до ~4,5% в зависимости от типа (фиксированная или плавающая).
• Крупные банки, выдающие ипотеки в Испании: CaixaBank, Banco Santander, BBVA, Bankinter, Sabadell; они требуют паспорт, NIE, справки о доходах и банковские выписки, иногда налоговые декларации.
• Рассрочка от застройщика в Кампе-де-Мар практикуется реже, но встречается в формате 12–36 месяцев с графиком платежей по этапам строительства; типичные условия для частных проектов — первоначальный взнос 10–30%, последующие транши по факту готовности.

🧾 Пошаговый процесс покупки дома в Кампе-де-Мар и сопутствующие расходы

Процесс покупки Дом в Кампе-де-Мар стандартный для Испании, но имеет региональные нюансы, поэтому важна проверка кадастровых данных и статуса земли.

• Шаги покупки: подбор и осмотр, бронирование с задатком (arras), юридическая проверка, подписание предварительного договора, оплата, нотариальное оформление (escritura) и регистрация в Регистре собственности.
• Обязательные расходы: для новостройки — НДС (IVA) 10% + AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) около 0,5–1,5% от цены; для вторичного рынка — налог на передачу (ITP) в Балearских островах обычно в диапазоне 8–11%, нотариус и регистрация ~1–2%, юридические услуги 1–1.5%.
• Юридические и технические проверки: необходима проверка кадастровой информации, долгов по имуществу, статуса строительных разрешений и энергетического сертификата; нотариус оформляет сделку, а регистрация финализирует переход права собственности.

⚖️ Правовые аспекты владения домом в Кампе-де-Мар: налоги, сдача и ВНЖ

Правовой режим владения недвижимостью на Мальорке предполагает налоговые обязательства и правила для сдачи в аренду, особенно краткосрочной.

• Налоги и платежи: ежегодный IBI (налог на недвижимость) обычно составляет 0,3–1,1% от кадастровой стоимости, налог на доход от аренды для нерезидентов — 19% для резидентов ЕС/ЕЭЗ и 24% для остальных, налог на недвижимость при продаже (plusvalia) зависит от муниципалитета.
• Правила сдачи в аренду: краткосрочная аренда требует регистрации в муниципалитете и соблюдения правил Балearских остров относительно лицензий; штрафы за нелегальную сдачу достигают значительных сумм, поэтому важно оформлять договоры и декларации.
• ВНЖ и гражданство: покупка недвижимости на сумму от €500,000 дает право на золотую визу (Residencia para inversores) для неевропейцев, что обеспечивает вид на жительство; гражданство за инвестиции напрямую не предоставляется — получение гражданства требует длительного легального проживания и соблюдения общих правил натурализации.

🎯 Кому подходит покупка дома в Кампе-де-Мар — сценарии использования и соответствие районам

Покупка Дом в Кампе-де-Мар подходит разным целям: постоянное проживание, сезонный дом, сдача в аренду или инвестиция с ростом капитала.

• Для семей, переезжающих на Мальорку, лучше верхние террасы Камп-де-Мар и Андракс: здесь больше пространства, школы и медицинская инфраструктура, а цены остаются ниже, чем у берега.
• Для сезонного проживания и сдачи в аренду идеальны объекты у пляжа — апартаменты и небольшие виллы в прибрежной зоне Камп-де-Мар и Порт д’Андраткс; ожидаемая сезонная загрузка обеспечивает доходность выше среднеостровной.
• Для инвесторов, ориентированных на капитализацию, привлекательны реконструкции и покупка земли под строительство частной виллы: дефицит участков в Камп-де-Мар поддерживает ликвидность и рост цен; типичные проекты — элитные виллы 300–600 м² с бассейном и ландшафтом.
• Для премиального сегмента покупатели ищут портовую инфраструктуру Порт д’Андраткс и эксклюзивность: здесь сдают дорогостоящие объекты в высокий сезон и продают по премиальным мультипликаторам.

Камп-де-Мар сочетает ограниченное предложение земли, развитую прибрежную инфраструктуру и устойчивый туристический поток, что делает покупку дома в Кампе-де-Мар интересным вариантом для тех, кто ищет баланс между приватностью и доходностью. Перспективы рынка на Мальорке остаются поддержанными стабильным спросом со стороны иностранных покупателей, ограниченным предложением в прибрежных зонах и возможностью получения ВНЖ при инвестициях от €500,000, что делает Дом в Кампе-де-Мар привлекательным активом для жизни, аренды и долгосрочных инвестиций.