Квартира в Кампе-де-Маре

🇪🇸 Купить квартиру в Камп-де-Мар (Майорка) — вид на море, рядом пляж и инфраструктура

🏖️ Особенности Кампа-де-Мар и что влияет на покупку квартиры в Кампе-де-Маре

Камп-де-Мар — маленькая прибрежная урбанизация на юго-западе Майорки в муниципалитете Андраткс, известная закрытой бухтой, галечными пляжами и полем для гольфа. Расположение у моря на побережье Calvia/Andratx делает спрос на квартиру специфичным: покупают ради моря, спокойного образа жизни и доступа к премиальному туризму.
Климат в Камп-де-Мар типично средиземноморский: среднегодовая температура около 16–18°C, жаркое сухое лето с максимумами до 30°C и мягкая влажная зима с минимальными температурами около 6–10°C. Этот климат повышает сезонный спрос на аренду и интерес покупателей из Северной и Центральной Европы.
Инфраструктура ориентирована на отдых и комфорт: рядом — порт Порт-андраткс, поле Golf de Andratx, несколько отелей и рестораны высокой кухни. Транспортная связанность обеспечивается дорогой Ma-1 и международным аэропортом Пальма (Aeropuerto de Palma) в радиусе 40–50 км, что делает покупку квартиры привлекательной и для коротких поездок, и для длительного проживания.

Камп-де-Мар формирует рынок жилья с ярко выраженной долей апартаментов среднего и премиального сегмента: в приоритете низкоэтажные комплексы на 2–4 этажа, виллы и апарты с видом на море. Покупатели — это сочетание частных клиентов, ищущих «второй дом», и иностранных инвесторов, ориентированных на краткосрочную аренду.
Популярность апартаментов в Кампе-де-Маре определяется сочетанием «качество жизни — доступность логистики»: близость гольф-поля и порта поддерживает высокий спрос на аренду, особенно в летний сезон. Наличие объектов премиум-класса ограниченно, поэтому ликвидность качественных квартир сохраняется выше местного среднего.

💶 Сколько стоит Квартира в Кампе-де-Маре и как формируются цены

Средние цены на квартиры в Кампе-де-Маре варьируются в зависимости от близости к морю, вида и состояния объекта. Оценочно цена за м² для апартаментов в прибрежных комплексах составляет от €3 500 до €8 500/м², для премиальных квартир с видом на море — €7 000–€12 000/м² в отдельных редких случаях.
Цены на вторичную квартиры в Кампе-де-Маре обычно ниже новостроек на 10–25% в зависимости от ремонта и правового статуса (право собственности/коммерческое использование). Для иностранных покупателей важно учитывать дополнительные расходы: налоги и нотариальные сборы добавляют примерно 10–12% к стоимости при покупке вторички или новой квартиры.
Рассмотрим ориентировочные диапазоны по типам недвижимости в Кампе-де-Маре:

• Апартаменты возле пляжа, 60–90 м²: €220 000–€850 000
• Апартаменты среднего сегмента, 80–120 м²: €300 000–€1 000 000
• Премиальные апартаменты с видом на море, 90–160 м²: €700 000–€1 800 000

Эти оценки демонстрируют, что покупка квартиры в Кампе-де-Маре может быть доступна как частному покупателю среднего бюджета, так и инвестору, ищущему премиальный продукт для краткосрочной аренды.

🎯 Какой район в Кампе-де-Маре выбрать для покупки квартиры

Камп-де-Мар фактически представляет собой несколько микрорайонов и прилегающих зон Андраткс и Порт-андраткс, каждый из которых имеет свои преимущества для покупки квартиры. Центральная береговая полоса — лучший выбор для тех, кому важен вид и доступ к пляжу; там выше цена, но и сохранение стоимости лучше.
Зона вблизи Golf de Andratx привлекательна для любителей гольфа и покупок долгосрочного характера: инфраструктура нацелена на комфортное проживание круглый год, что повышает спрос на квартиры у экспатов. Районы у подъездных дорог и старой части Андраткса предлагают более доступные варианты и хорошую связь с портом и магазинами.
Типичные районы и их преимущества:

• Camp de Mar (пляжная линия): прямой доступ к пляжу, высокий спрос на аренду, цена выше средней.
• Zona Golf (вокруг Golf de Andratx): спокойствие, зелёные зоны, востребованность у любителей гольфа.
• Andratx center и Port d'Andratx (5–10 км): развитая инфраструктура, рестораны, марина, активная сезонная аренда.

Выбор района напрямую влияет на доходность аренды и ликвидность: чем ближе к морю и марине — тем выше цена и тем стабильнее сезонный приток арендаторов.

📈 Экономика Кампа-де-Мара, туризм и влияние на рыночную ликвидность квартир

Экономика Камп-де-Мар и прилегающих муниципалитетов в значительной степени опирается на туризм, услуги и сектор недвижимости. Балearic Islands регулярно принимают миллионы туристов, что поддерживает спрос на краткосрочную аренду и повышает привлекательность покупки квартиры как инвестиции.
Туристический поток усиливает сезонные доходы от аренды: средняя загрузка краткосрочных аренд в пиковый сезон может достигать 70–90%, что обеспечивает хорошую валовую доходность при грамотном управлении. При этом долгосрочная аренда обеспечивает более стабильный, но более низкий доход — обычно чистая доходность 2–4% годовых, тогда как краткосрочная аренда может давать 5–7% и выше в зависимости от класса недвижимости.
Налоговая нагрузка и регулирование влияют на рентабельность инвестиций: при чартерных и краткосрочных арендах применяются специальные местные правила и обязательные регистрации. Основные экономические факторы, влияющие на рынок квартиры:

• Туристический сезон и доступность перелетов через аэропорт Пальмы;
• Стабильный спрос на жилье у иностранцев (немцы, британцы, скандинавы);
• Налоговые ставки при покупке и удержании недвижимости, в том числе IBI (местный налог на имущество) и налог на доход от аренды.

🏢 Ведущие застройщики и типы проектов, где представлены квартиры в Кампе-де-Маре

В Кампе-де-Маре доминируют мелкомасштабные проекты и бутик-комплексы; крупные национальные девелоперы на острове работают в пригородных зонах и на побережье Майорки в целом. Среди крупных и реальных строительных и девелоперских игроков на Майорке и в районе Балеарских островов присутствуют Taylor Wimpey España, Aedas Homes, Metrovacesa, а также ряд местных семейных строительных фирм и инвесторов.
Типичные форматы новостроек и объектов, в которых можно купить квартиру в Кампе-де-Маре:

• Небольшие жилые комплексы 2–4 этажа (boutique developments) с общим бассейном и парковкой;
• Реконструкции старых вилл и перевод в апартаменты;
• Апартаменты в комплексах у поля для гольфа с возможностью членства в клубе.

Условия оплаты и стадийность проектов зависят от застройщика: частые схемы — депозит при резервации 10%, поэтапные платежи по мере строительства, финальный расчет при передаче ключей. Многие застройщики предлагают рассрочку от застройщика в Кампе-де-Маре на сроки от 6 до 36 месяцев на этапе продажи до завершения строительства.

🏦 Ипотека и рассрочка для иностранцев при покупке квартиры в Кампе-де-Маре

Иностранцы традиционно получают ипотеку в Испании, но условия отличаются от условий для резидентов. Большинство испанских банков (Banco Santander, BBVA, CaixaBank, Banco Sabadell) готовы кредитовать граждан ЕС и третьих стран, однако LTV для не-резидентов обычно ограничен 60–70%, то есть первый взнос составляет часто 30–40%. Сроки кредитования — до 25–30 лет, ставка зависит от профиля клиента и типа ставки (фиксированная/переменная).
Типичные параметры ипотек для иностранцев:

• Первоначальный взнос: 30–40% стоимости для не-резидентов;
• Ставки: ориентировочно 2–4.5% в зависимости от фиксированной или плавающей ставки и банковского предложения;
• Требования: паспорт, NIE, выписки по счету, справки о доходах и налоговые декларации.

Рассрочка от застройщика в Кампе-де-Маре распространена на новые проекты: застройщик может предложить платежи по этапам строительства, при этом часто встречаются схемы с 20–30% первоначально и остаток к сдаче, либо пролонгируемая рассрочка на 12–36 месяцев. Для инвесторов важна проверка условий: проценты по рассрочке, штрафы за досрочное погашение и гарантии возврата.

📝 Пошаговый процесс покупки квартиры в Кампе-де-Маре

Первый этап — выбор объекта и получение NIE (идентификационный номер иностранца) для расчетов и регистрации. Сразу после выбора обычно заключается договор резервации с внесением удерживающего депозита (обычно ~10%).
Второй этап — подписывается предварительный договор (arras) и происходит проверка правового статуса объекта: отсутствие долгов по коммунальным платежам, правильность кадастровых записей (referencia catastral), соответствие лицензий. На этом этапе рекомендуется привлечение испанского адвоката (абогадо) и техника для проверки недвижимости.
Третий этап — нотариальное заключение окончательного договора compra-venta и оплата оставшейся части цены. После этого нотариус направляет документы в Registro de la Propiedad для регистрации права собственности; платятся налоги (IVA или ITP, AJD) и оформляются коммунальные счета. Обязательные расходы обычно включают:

• Нотариальные сборы и регистрация: примерно 1–2%;
• Налог на покупку: IVA 10% для новостроек или ITP 8–11% для вторички (диапазон зависит от автономного сообщества);
• Комиссии агенту и юридические услуги: 1–2% и фиксированные сборы.

Сроки оформления от резервации до регистрации в типичных случаях занимают 6–12 недель при покупке готовой недвижимости и 6–18 месяцев для проектов off-plan.

⚖️ Правовые аспекты владения и использования квартиры в Кампе-де-Маре

Покупка квартиры не дает автоматического права на ВНЖ или гражданство, но в Испании есть отдельная программа "золотой визы" для инвестиций в недвижимость от определенной суммы — однако для Балеарских островов стандарт требований такой программы применим в случае инвестиций от €500 000 в одну или несколько объектов в Испании (порог применим к программе резидентской визы через инвестиции). ВНЖ через покупку недвижимости в Кампе-де-Маре возможно при соблюдении общих требований программы инвестиций.
Налогообложение владельца недвижимости включает:

• Ежегодный муниципальный налог IBI;
• Налог на доходы от аренды: для резидентов ЕС/ЕЭЗ ставка на доходы нерезидентов обычно 19%, для нерезидентов из других стран — около 24%;
• Налог на прирост капитала (Plusvalía municipal) при последующей перепродаже.

Правила сдачи в аренду, особенно краткосрочной, требуют регистрации в муниципалитете и соблюдения правил безопасности и лицензий; несоблюдение приводит к штрафам и блокировке возможности сдачи. Покупка квартиры не гарантирует право на длительную аренду без соответствующего разрешения, если объект расположен в зоне, требующей туристической лицензии.

🔍 Для каких целей подходит покупка квартиры в Кампе-де-Маре

Покупка квартиры в Кампе-де-Маре подходит для разных сценариев: постоянное проживание, сезонная база, семейный отдых и инвестиции под аренду. Для постоянного проживания лучше выбирать зоны с хорошей инфраструктурой и доступом к школам в Андратксе и Пальме. Для сезонного проживания и аренды оптимальны прибрежные апартаменты с видом на море.
Инвестиционные сценарии и типовые рекомендации:

• Долгосрочная аренда: зоны Андраткс/Port d'Andratx, стабильный доход, ниже сезонности;
• Краткосрочная аренда: пляжная линия Камп-де-Мар, высокая заполняемость в летние месяцы;
• Семейное проживание/релокация: квартиры в спокойных комплексах рядом с полем для гольфа;
• Премиальный сегмент: ограниченные предложения у моря, высокий порог входа, но и стабильная ликвидность у покупателей из Северной Европы.

Квартиры в Кампе-де-Маре особенно подходят покупателям, которые ценят сочетание спокойствия и премиальной инфраструктуры: порт, рестораны высокого класса и гольф-клубы обеспечивают долгосрочную привлекательность для семьи и инвестора.

Покупка квартиры в Кампе-де-Маре — это инвестиция в качество жизни и доступ к стабильному туристическому потоку на Майорке; грамотный выбор локации и структуры сделки, учет налогов, правил аренды и возможных ипотечных условий определяют доходность и ликвидность объекта на ближайшие годы. Перспективы рынка недвижимости на Майорке остаются долговременными: ограниченное предложение на прибрежных участках, развитая туристическая инфраструктура и устойчивый спрос со стороны иностранцев поддерживают интерес к покупке квартир в Кампе-де-Маре и создают возможности как для комфортного проживания, так и для эффективных инвестиций.